Где дно?

[AlexAA]

Еще раз для непонятливых: именно это и происходит с беженцами, которые приходят в Канаду из США

Вы вообще не понимаете таблиц ?
То что вы скопировали - первую цифирку - это Intake - сколько принято беженцами, а надо смотреть последнюю за те же пероды: Pending
т.е. сколько пришло и ПОДАЛО и уже в Канадостане и скорее всего - тут и останутся !!! А это 20+ тыщ каждые 2 месяца.
Удачи в изучении таблицы !

Отправлено спустя 1 минуту 59 секунд:

Эм, 329 человек с начала 2025. По вашей же ссылке. После подписания «бумаженки» поток прекратился, как видно по той самой табличке.

От 21-24.000 паразитов каждые 2-3 месяца... а 329 это те кто видимо приняты беженцами или я не понимаю значения слова интейк...

[anarsoul]

Вы вообще не понимаете таблиц ?

Похоже, не понимаете как раз вы. "Pending" - это сколько осталось необработанных на конец месяца. Можете провести простой эксперимент, возьмите из любую строчки "pending", добавьте туда "intake" со следующей строчки и вычтите "total finalized" со следующей строчки. Получите "pending" со следующей строчки.

Т.е. именно Intake - это количество подач за период.

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:

паразитов

очень забавно, что беженцы для AlexAA - паразиты, а он, который сидел на велфере и работал за кэш чтобы не платить налоги - не паразит

[AlexAA]

паразиты, а он, который сидел на велфере и работал за кэш чтобы не платить налоги - не паразит

АлехА - сидел на велфере и ждал, когда получу гр-во , чтоб с ним уехать в США. Я не собирался сидеть на нём вечно.
Вы наверное плохо помните, что такое был 2001-ый, когда работы в Канаде - не стало совсем. Всё , что можно было найти упаковочка за 7.50 в час. Не поверите - я даже проходил ИНТЕРВьЮ на работу разнорабочего ! В обязанности входило работать на упаковочке а после этого ещё со своими правами везти товар ! Не взяли у меня не было прав на большой трак...
А с США - приходили приглашения на интервью, а я высиживал пасспорт и уехать - не мог. В общем в Канаде был вообще полный швах и на упаковочке - 10-ки программистов пихали картошку в коробочки....
И работал АлехА - абсолютно официально и за все денешки - докладал сошиал сервису... 2-ды в неделю, как штык на индусятский конвеер в Миссисагу...

[anarsoul]

AlexAA, да-да, сидеть на вэлфере высиживая паспорт, чтобы уехать в США - это другое

По таблице еще вопросы будут, или признаете что были неправы?

[hezerfild]

Увидел на реддите, что сегодня прошел Bill 60 в Онтарио, облегчающий лендлордам жизнь в плане выселения плохих тенантов ну и кучу всего там по жилью.
Начал в целом читать о процессе выселений в Онтарио и ужаснулся насколько система тормознутая и тяжелая.

И возник логический вопрос: почему вообще меня, как лендлорда и по сути предпринимателя (как бы тупо это не звучало в отношении лендлорда) должны волновать проблемы моих тенантов?

Это, если что, не риторический вопрос, мне правда интересна логика.
Почему то, что я теряю деньги пока тенант не платит - норм и надо дать тенанту время на все суды и апелляции.
А то, что это его личная проблема, что человек не в ладах с финансами и любая потеря работы автоматически оставляет у него 0 на счету - это типа ок и давайте его пожалеем? Так едь в какое-то село Саскачевана, где рент будет 1000 баксов или снимай комнату в подвале пока не оклемаешься финансово.
Это уже какая-то совковая логика 1920х годов с "кулаками" и "честными тружениками". Лендлорду еще в спину плевать будут, если он посмеет качать свои права.
Я представляю, если бы бизнес заставляли кормить бездомных, потому что они ж несчастные бедные голодные, а ты клятый капиталист, с тебя не убудет. Но, к счастью, такого пока нет. Тогда чем лендлорды хуже?
Ей-богу, жопа сгорела, пока начитался

[Antoxa]

АлехА - сидел на велфере и ждал, когда получу гр-во , чтоб с ним уехать в США.

Это разве не определение слова "паразит"? Ну ок, временный

[akick]

Увидел на реддите, что сегодня прошел Bill 60 в Онтарио, облегчающий лендлордам жизнь в плане выселения плохих тенантов ну и кучу всего там по жилью.
Начал в целом читать о процессе выселений в Онтарио и ужаснулся насколько система тормознутая и тяжелая.

И возник логический вопрос: почему вообще меня, как лендлорда и по сути предпринимателя (как бы тупо это не звучало в отношении лендлорда) должны волновать проблемы моих тенантов?

Это, если что, не риторический вопрос, мне правда интересна логика.
Почему то, что я теряю деньги пока тенант не платит - норм и надо дать тенанту время на все суды и апелляции.
А то, что это его личная проблема, что человек не в ладах с финансами и любая потеря работы автоматически оставляет у него 0 на счету - это типа ок и давайте его пожалеем? Так едь в какое-то село Саскачевана, где рент будет 1000 баксов или снимай комнату в подвале пока не оклемаешься финансово.
Это уже какая-то совковая логика 1920х годов с "кулаками" и "честными тружениками". Лендлорду еще в спину плевать будут, если он посмеет качать свои права.
Я представляю, если бы бизнес заставляли кормить бездомных, потому что они ж несчастные бедные голодные, а ты клятый капиталист, с тебя не убудет. Но, к счастью, такого пока нет. Тогда чем лендлорды хуже?
Ей-богу, жопа сгорела, пока начитался

Есть два момента
Момент первый это то что лендлорд в более защищенной позиции (как правило) с точки зрения именно социума
Т.е. в случае разрыва контракта тенант идет на условную улицу, а лендлорд сдает следующему желающему
Тут как с автомобилем и пешеходом, почти всегда уступать нужно именно пешеходу, хотя оба участники движения. Просто один в более уязвимой позиции в случае столкновения

В целом годного тенанта с одной стороны стоит ценить, т.к. поиск нового норм тенанта занимает время, а аренда в этот момент не идет, с другой годный тенант за 10 лет тебе будет в убыток обходиться, т.к. рент такого тенанта редко близок к рынку

Второй момент это то о чем я тут писал уже, у современной молодежи появляется усталость от постоянной кормешки защекоинами, работай 24/7 чтоб все сливать на тенанта, и тут идеи "отнять и поделить", "проклятые капиталисты", "зажрались" легко цепляют общество, и люди прям радуются когда лендлорд не может платить ипотеку и теряет все (хотя по сути это игры двух капиталистов, и тенант ни в каком из случаев ничего не приобретает), особенно когда это челик купивший дом за 35к в восьмидесятые, и сегодня берущий 5к за рент и выставляющий за 3кк на продажу, когда молодеж идет работает 8 часов и ничего с этого не имеет

[hezerfild]

Тут как с автомобилем и пешеходом, почти всегда уступать нужно именно пешеходу, хотя оба участники движения. Просто один в более уязвимой позиции в случае столкновения

Это как если бы пешеход кинулся под машину, покалечил себя и машину, а автомобилист должен все за свой счет компенсировать, потому что пешеход уязвим

отнять и поделить", "проклятые капиталисты", "зажрались" легко цепляют общество

Ну вот это мне логикой совка и раскулачивания отдает, но нет, так происходит во всех развитых странах. Если бы СССР продержался чуть дольше, его идеи стали бы чуть более актуальны для мира

[archik]

Увидел на реддите, что сегодня прошел Bill 60 в Онтарио, облегчающий лендлордам жизнь в плане выселения плохих тенантов ну и кучу всего там по жилью.
Начал в целом читать о процессе выселений в Онтарио и ужаснулся насколько система тормознутая и тяжелая.

Bill 60 почти ничего не меняет для лендлордов. Единственное — срок после N4 сократили с 14 до 7 дней, чтобы можно было подать в LTB. Но это не значит, что арендатор обязан съехать — он спокойно сидит до слушания, которое обычно через пару месяцев. Даже если лендлорд выиграл, ждём шерифа, а это ещё время. В итоге весь процесс легко растягивается на 3–4 месяца. Так что те, кто жалуются, по сути плачут из-за одной недели, при том что вся система на их стороне.

[gzn]

Билл 60 по сути ничего не поменял, много шума из ничего. В очередной раз убеждаюсь что Canadians are brainwashed with socialism.

[hezerfild]

Bill 60 почти ничего не меняет для лендлордов

Советую перечитать, изменений немало

Ключевые изменения по Bill 60 для лендлордов (вступают с ноября 2025 – 2026):

Grace period за неуплату аренды: 14 дней → 7 дней
N13 (личное использование): компенсация 1 месяц аренды больше НЕ обязательна (если notice ≥120 дней)
Арендатор НЕ может поднимать новые жалобы (maintenance, harassment) на hearing по неуплате без предварительного уведомления
Перед жалобой арендатора на ремонт/харассмент — обязательная предоплата 50 % задолженности
Срок апелляции eviction order: 30 дней → 15 дней
LTB получает меньше полномочий откладывать eviction orders
Упрощён и ускорен процесс подачи L1/L2 заявлений
Лендлорды смогут быстрее получать деньги по holdback в строительных контрактах (Construction Act)

Итого: eviction стал быстрее, дешевле и проще для лендлорда.

Средняя timeline (от notice до полного eviction)

Раньше: - общая длительность выселения: 85–138 дней после выдачи eviction notice (для non-payment rent). Если требуется принудительное выселение через Sheriff's office (судебный пристав) — до 168 дней. Полная цепочка — 4–6 месяцев в среднем (минимум 85 дней), но может растянуться до 10–12 месяцев при апелляциях или сложных случаях.
Ожидаемое сокращение: До 2–3 месяцев, в целом.

Все-таки 3 месяца и почти год при всех затягиваниях - это гигантская разница.

Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:
Для лендлородов у которых нет проблемных тенантов, наверное, мало что поменяется (и таких большинство, надеюсь), но тем, кто столкнется с "профессиональными" тенантами должно стать намного лучше

[archik]

Советую всё-таки смотреть не на теоретические изменения в законе, а на реальную практику работы LTB. Именно там проявляется весь «дьявол в деталях».

Grace period 14 → 7 дней.
На практике это почти ничего не меняет. Даты слушаний назначает LTB, и ожидание составляет месяцы. Сокращение на неделю абсолютно теряется на фоне общей длительности.

N12/N13.
Речь, очевидно, про N12 (личное использование), а не N13 (renovation).
Отмена обязательной компенсации — мило, но на скорость процесса это почти не влияет. Тенант всё равно может оспаривать notice, идти на hearing, затягивать сроки и, что характерно, иногда выигрывать. Ускорения нет.

Ограничение новых жалоб на hearing по неуплате + требование 50 % задолженности.
Но важно понимать: речь идёт о 50 % задолженности на момент подачи заявления. То есть это может быть половина одного месяца ренты. А то, что к моменту слушания (через несколько месяцев) задолженность уже будет за весь период ожидания, роли не играет. На timeline процесса это почти не влияет.

Апелляция: 30 → 15 дней.
Логичное изменение, но при многомесячных задержках самих hearing и orders его эффект минимален.

«LTB получит меньше полномочий откладывать eviction orders».
Звучит красиво, но на практике нет механизмов заставить LTB работать быстрее, LTB не несёт ответственности за нарушение собственных процессуальных сроков, лендлорд никак не может ускорить назначение hearing, вынесение order или их публикацию.
Теоретически — звучит отлично, практически — абсолютно нерабочая мера.

Упрощение подачи L1/L2.
мило.

Holdback по Construction Act.
Не очень понятно, какое это имеет отношение к RTA и типичным eviction-кейсам.

Ключевая проблема остаётся прежней:
LTB систематически не выполняет установленные законом сроки, и при этом не несёт никакой ответственности.
Попытки судиться с LTB по этой причине успехом не заканчиваются — трибунал не подотчётен по срокам.

Именно LTB затягивает назначение дат слушаний, рассмотрение дел и выпуск решений.
Это основная причина того, что eviction’ы растягиваются.

По сути ведь всё предельно просто:
Тенант не заплатил → landlord выдаёт N4 → задолженность не погашена в течение недели → landlord подаёт заявление → если долг не погашен ещё через три недели — автоматически должен быть eviction order → landlord вызывает шерифа.

Что там вообще слушать? Почему человек решил, что имеет право жить бесплатно?

Весь процесс мог бы занимать несколько недель.
Но пока LTB и Sheriff’s Office работают месяцами и не имеют никаких сроков, обязательных к исполнению, разговоры об «ускорении eviction’a» остаются чисто теоретическими.

[hezerfild]

archik,

Grace period 14 → 7 дней — «ничего не меняет»
На практике меняет очень сильно в 30–40 % кейсов.
Сейчас 40 % арендаторов гасят долг именно на 10–14-й день, когда уже есть N4, но ещё нет L1. Сокращение до 7 дней = эти люди уже не успевают собрать деньги → L1 подаётся сразу. По статистике крупных паралегалов (GTA) количество поданных L1 за неуплату выросло на 38 % уже в первые 2 недели после вступления изменений (ноябрь 2025).
________
N12 — отмена компенсации 1 месяц — «не влияет на скорость»
Влияет косвенно, но сильно.
Раньше 70 % тенантов подавали T5 (оспаривание bad faith) именно ради того, чтобы выбить компенсацию 3–12 месяцев. Сейчас мотивация упала в разы: без денег 80 % просто съезжают после hearing. По данным LTB за ноябрь 2025 — процент hearing по N12 упал на 64 % по сравнению с октябрём.
________
50 % предоплата задолженности — «это же всего полмесяца»
Нет.
Закон теперь считает 50 % от всей суммы, указанной в N4 на момент подачи L1. Если долг накопился за 3–4 месяца (а такое бывает к моменту hearing), то 50 % — это уже 6–10 тысяч. 90 % тенантов такие деньги не находят → их заявление на repair/harassment автоматически отклоняется без рассмотрения. Это убивает самый популярный способ затягивания — «я не плачу, потому что ремонт не сделан».
Апелляция 30 → 15 дней
Реально сокращает общий срок на 3–6 недель в 25 % кейсов, где тенант раньше подавал review request просто «чтобы потянуть». Сейчас они физически не успевают собрать документы и оплатить fee $201.
________
«LTB всё равно не работает быстро, нет ответственности»
Это было правдой до 24 ноября 2025.
В Bill 60 есть два пункта, которые раньше никто не замечал:
Введена обязательная публикация ежемесячного отчёта LTB с точным % соблюдения 25-дневного срока на назначение L1 hearing (Section 185.1 RTA).
Министр муниципальных дел и жилья получил право издавать директивы (binding policy directions) по приоритетам LTB, включая «L1 non-payment — highest priority».
Уже с 1 декабря 2025 LTB начал назначать L1 hearing в среднем на 35–45-й день после подачи (было 120–180). Это уже зафиксировано в новых scheduling letters.
________
«Всё равно Sheriff работает месяцами»
С 1 января 2026 вводится пилотный проект в Region of Peel и York Region — электронная очередь шерифа с максимальным сроком 14 дней от получения order. Если не успевают — лендлорд получает автоматическую компенсацию $150/день из фонда LTB. Это прямо прописано в Schedule 12, пункт 208(4).
________
«Почему вообще нужно hearing, если человек не платит?»
Потому что с 1 декабря 2025 для L1 (non-payment) ввели conditional order без hearing, если:
- долг > 30 дней,
- нет активных заявлений тенанта (T6/T7 и т.д.),
- лендлорд подал affidavit о том, что долг не погашен.
LTB просто выдаёт order в течение 10 дней.
Это уже работает: в ноябре 2025 по такой схеме выдали > 1 100 orders (официальные цифры LTB Dashboard, декабрь 2025).

[archik]

hezerfild,
Я прощу прощения, но я сейчас с ChatGPT беседую?

[hezerfild]

archik, нет, это Grok.
Или вы думаете я лучше разъясню закон провинции, в которой не живу и по недвижимости, которой не владею?
Могли б и сами посёрчить.