Тема умных мыслей (или нет)

[Ivan.Galv]

Ванкувер крайне успешно растет на восток, как бы двусмысленно это не звучало

Ну так Fraser Valley наше всё, пока полдня commute не начинается. А когда начинается - дороги не помогут. Вообще ничего не поможет, Enoykin, Безнадёга:)

[Ivan.Galv]

То куда Ванкувер может расти-отлично видно со спутника. Почувствуйте себя в клетке, Антон:)



Не накачивайте себя гормонами роста, ато разорвет в клетке

[Antoxa]

По паевым фондам понятно в целом, +/- получается как в России - через банки. В целом достаточно много фондов предлагают возможность инвестиций в различные сектора США/ЕС.

Не совсем. На данный момент мы имеет 2 типа фондов: традиционные Mutual Funds и Exchange Traded Funds (ETF).

Первые почти всегда дороже. Не знаю зачем я пишу "почти". На всякий случай наверное. Ни разу не всречал обратного Это по сути историческое насление, которым люди пользуются по инерции. К ним проще получить доступ из банка (обычно к собственным фондам банка). Поэтому любая бабулька с легкой руки адвизора может положить свои пенсионные деньги в фонд, настроить регулярные взносы и забыть. Что собственно и происходит повсеместно.

Доступ к ETF происходит через биржу (на что название и намекает). Эти фонды обычно дешевле. Очень часто значительно дешевле. Покупаются через брокера (будь то банк или discounted brockerage). Некоторые брокеры предлагают бесплатную покупку (без комиссий) ETF (questrade к примеру). Исторически появились для инвестициями в индексы и по сей день для этого преимущественно используются.

Для углуюденного понимания инвестирования в индекс крайне рекомендую это -https://canadiancouchpotato.com/about/
Лучше в Канаде ресурса на эту тему пожалуй и нет.

[Antoxa]

То куда Ванкувер может расти-отлично видно со спутника. Почувствуйте себя в клетке, Антон:)

Учитывая, что пока в помеченой зоне застроено процентов 20, на вскидку, у нас еще есть время.
Но в целом я согласен, горы и море - красота

P.S. А кусок Америки вы зачем отхватили? Думаете референдум нас ждет? )

[Ivan.Galv]

Америка - наименьшее из Ваших препятствий. У нас вон из Виндзора до даунтауне Детройта ближе чем для большинства жителей Мичигана, тоже мало кого останавливает жить в канаде и работать в Детройте)

[Ivan.Galv]

[video][/video]

[Vovka]

Ну как сказать, там это целая проблема. В Виндзоре планируют строить ещё один мост полностью за деньги Канады, вопрос как работать пока открыт. С стороны Канады все ясно, а вот со стороны Америки, канадцам не имеющим право, работать нельзя. Они там это решают на законодательном уровне.

[Ivan.Galv]

Это все зависит от потребностей. Сейчас Детройт в упадке, хоть и восстанавливается, ему не особо нужны рабочие. Представим, что он снова расцвел в локомотив автомобилестроения всего мира. Ему понадобятся дешевые кадры, почему бы их не взять в паре километров от даунтауна и GM/Ford легко пролоббируют изменения в рабочих визах.
Аналогично было бы и с Ванкувером и пиндосами по соседству, будет потребность - будут и законы. А вот горы и океан законами не обложишь...
Многие ИТ гиганты включили ванкувер в технологический хаб, не знающий границ, вместе с Сиэтлом и тп

[Vovka]

Интересную историю рассказали. Снимала одна пара жилье. Все было хорошо, все довольны. В один момент, что-то они там не поделили и мужчина с пьяну разнес дом в пух и прах. Повыбивал окна, устроил разнос внутри дома. В общем проблем на много десятков тысяч точно. Все это заняло буквально 10-15 минут. Сел в машину и уехал. Вопрос, кто будет за это отвечать? Покрывается ли это страховкой?

[messer]

Думаю после такого разве что в суде выбивать деньги..и даже если выиграешь не факт что он окажется платежеспособным

[Ivan.Galv]

Отвечать будет Александр Друзь
Кто разнес, тот и отвечает. Думаете если он сел в машину и уехал - сразу с него вся ответственность улетучилась?:) Лендлорд спросит с тенанта, тенант с этого уехавшего.
Страховки бывают и у лендлорда и у тенанта, но они больше на случаи стихийных бедствий, неумышленных наводнений, пожаров и прочего.
Появляются страховки от плохих тенантов последнее время тоже, но очень высокая стоимость у них изза неразвитости рынка.
Как по мне - так внешняя компания проперти менеджмента - идеальный кандидат на создание такой страховки. Она ведь сама делает скрининг и может контролировать и минимизировать риски.

[Ivan.Galv]

Думаю после такого разве что в суде выбивать деньги..и даже если выиграешь не факт что он окажется платежеспособным

Это мало чем отличается от случая, когда какой нибудь бухой реднек прибежал и разорвал все картины Юджина в клочья. Может протрезвеет и сам все оплатит, может суд, может через суд выбьют а может он остаток жизни проведет в роли нищеброда с которого взять нечего) В отличии от картин, с рентой хоть можно заранее оценить вероятность того, что с аплликанта будет в случае проблем нечего взять. Если он какой нибудь синьор девелопер в Гугле - шансов что он потом начнет доказывать что на протяжении лет у него не будет вообще никакого дохода не такие уж и высокие.

[Vovka]

А как будет происходить выемка денег? Ну вот например они оба тенанты и в отказ. Ниче не знаем, так и было. Полиция начинает спрашивать у соседей, дело было ночью. Вроде они, а вроде и не они, никто свечку не держал, слышали звуки погрома. Что дальше, какие действия арендодателя?

[Ivan.Galv]

Полиция не совсем тупая нынче. Начать играть в игру "это не я, это преступление ктото совершил" - опасная игра, которая с высокой вероятностью кончится намного хуже, чем судебные издержки.
Как раз таки мортгидж страховки часто покрывают какие то случайные преступные деяния извне, если полиция скажет идет уголовное расследование.
А так по договору тенант обязан сдать пропертю в таком же виде как взял, так что возиться с доказыванием кто и как это сделал надо не ему, а тенанту.
В Торонто так вообще камер натыкано немеренно. Даже на моей тихой улице - сосед все мониторит через CCTV:)

[messer]

А как будет происходить выемка денег? Ну вот например они оба тенанты и в отказ. Ниче не знаем, так и было. Полиция начинает спрашивать у соседей, дело было ночью. Вроде они, а вроде и не они, никто свечку не держал, слышали звуки погрома. Что дальше, какие действия арендодателя?

Брать еще один кредит в банке на $10 000 и делать ремонт в доме. А потом на русфорум хвастаться негативным кешфлоу и ростом цены недвижки по сравнению с Манитобой, вытирая при этом платочком слезы