когда продавать квартиру в России

[igor2011]

В госдуме сегодня предложили увеличить с 3 до 7 лет срок владения квартирой, после наступления которого продажа квартиры не облагается налогом.
http://top.rbc.ru/economics/07/11/2014/ ... al_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[main_item]-[title]

[Drag]

Офигеть..так тихо и незаметно, закон придумали и за неделю его приняли во всех 3-х чтениях..

http://news.mail.ru/politics/20220463/?frommail=1
Принятый закон, помимо прочего, поменяет правила налогообложения сделок по продаже недвижимости. До принятия закона от уплаты 13% НДФЛ освобождались владеющие недвижимостью не менее трех лет. С момента принятия закона льготы начнут действовать только после пятилетнего срока. При этом за регионами закреплено право сократить минимальный срок владения недвижимостью до нуля.

[Tiger]

Интересно, дата принятия закона - это что за дата? Так как точно закон еще будет проходить утверждение в Совете Федерации, а потом, наверное, его и Президент должен подписать? Не может же он действовать, пока все инстанции не пройдет?

Было так:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Стало так:

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 171 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

То есть, срок три года остается для тех, кто приватизировал, получил в дар от родных или в результате пожизненной ренты. Для остальных - пять лет.

[Drag]

Сегодня Путин подписал его.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/366 ... nii-zhilya

[Anatalia]

Ну, что кто нибудь из нерезидентов, писавших тут, осмелился продать свою квартиру на родине (по схеме: есть регистрация, авось прокатит) ?

Думаю не прокатит уже, учитывая, что теперь еще и о пмж/гражданстве втором надо заявлять.

я так понимаю остается только честно отсидеть 6 мес в РФ и затем продать жилье. Верно? Или все равно гадость очередная и здесь таится?

[Slava S]

Можно оформить дарственную ближайшим родственникам, а они могут её продать и отдать вам денежки ... или не отдать...

[kotyara]

Если чел нигде не светится, прописан, налог уплачен, приехал продал и уехал. кто будет высчитывать резидент не резидент, въехал-выехал, нету у них таких данных. У меня приятель выезжал, а ему погранцы шлёпнули печать на въезд, вот такой сервис и кто скажет где он? Должники другое дело, на учете, а простые граждане...

[RRobins]

Говорят, что с 2016 года заработает система Мир, все сведения о въезде-выезде, алиментах, продажах и прочих налоговых и других должниках будут в одной базе.

[denis_and]

Мне кажется, нужно "продать" родителям жилье до выезда на ПМЖ, для того, чтобы они могли квартиру продать до истечении 3 летнего срока сделки за ту же сумму, за которую "покупали" и не платить налог на доходы. Если это делать позже, то нужно искать покупателя, который согласится оформить в договоре купле-продажи минимальную сумму с которой вы готовы заплатить налог а на разницу вы пишете рукописную расписку, что получили деньги.