Задачка

[Marmeladoff]

Все фигня, фонды, GIC... Похоже, приходит время стрижки овец. Инфляция будет 3+%, а то и 5-10%, а рейты будут 1-2%.
Ну не знает мой знакомый че делать.

Отправлено спустя 2 часа 58 минут 41 секунду:
Там эти MER глядские всю идею рушат...

,Мыслите в правильном направлении, инфляция есть и будет как минимум 10%. А всяких антох будете слушать без штанов останетесь. В любом случае деньги ваши и только вам решать....

Отправлено спустя 8 минут 6 секунд:
Choir,
К фермеру своему присмотритесь, чем он занимается? Фермерство, а вернее некоторые его направления являются одновременно и самыми рискованными и самыми доходными бизнесами в Канаде. Покупка драгметаллов это скорее его краткосрочеые вложения

[Choir]

Marmeladoff, да фермера я к слову вспомнила.
У него все хорошо:)
А драгметаллы я не буду покупать;)

[George K]

Ну хорошо, а вот такой вариант. Сколько мы хотим? 3-5% годовых, ну пусть в среднем 4%.
Покупается кондо за 300К (2-х бедрумная, с 1-2 ваннами), есть еще такие варианты, пусть хилые, главное в сдаваемых эриях смотреть. Ну ОК, почти что нету, но если пошуршать, то есть, ну просто поверьте, варианты такие есть. Даже если и нету, то подождать еще 2-3 года, и кондо свалятся, они перегреты сейчас. Дома уже пошли вниз, кондо - за ними пойдут, никуда не денутся.
Короче, кондо, 300К. Сдавать за скажем $2К-$2.3К, в сдаваемой эрии это раз плюнуть сейчас. Моргич - нафик, тупо без моргича, за кеш. Пускай все расходы составят 1К-1.3К - проперти такс, мейнетенс фии, итд, и это по-богатому. Биллы частично включены в мейтененс фи (кабель, напр.), остальные кладутся на тенанта. Чем 1К в месяц не вырисовывается? Т.е. те же 4% годовых.
Понимаю, с налогами вопрос. Ну типо нету моргича - нет затрат. Но моргич же не весь идет на затраты, только проценты. Проперти такс же пойдет на затраты по-любому. Остальное - с тенанта. А так-то кроме TFSA (где ограниченно), таксы все равно платятся.
Защищен со всех сторон сразу. Инфляция галопирует - будет расти и недвига. Деньги вложены. Даже если недвига падает при растущей инфляции - приносит доход, по-любому. И рент будет расти. Если рент падает, и недвига падает - единственное попадалово, но такой вариант я практически отметаю.
Что не так?

[Antoxa]

1. Почему вы отказываетесь от самых дешевых денег (моргиджа) мне совершенно не понятно. Это ж громадный плюс к доходности.

2. Зачем покупать, если:

кондо свалятся, они перегреты сейчас.

3. Вы учли расходы на амортизацию?

Это не плохой вариант, если:
- надолго, чтобы пересидеть проседания рынка
- с моргиджем, чтобы заработать
- готовы активно этим заниматься, изучать.
- смиритесь с неликвидностью

[Choir]

Я Сегодня полдня изучала все эти ETF и проч.
Боже, какая непостижимая высшая математика.

Фонды валятся как сумасшедшие (который у меня, с более высоким риском). Представляю, что творится с еще более рисковыми

При это этом консервативно сбалансированные корзинки (Education 2020 RESP у Рояля) - хоть бы хны.

Получается, сейчас, на проседании, хорошо покупать.
Но надо, наверное, еще подождать.

Отправлено спустя 2 минуты 41 секунду:
Что-то покупать и сдавать в аренду - это какое-то самоистязание,.чесслово.
Хотя сейчас хорошие ставки по ипотеке.

[Antoxa]

Боже, какая непостижимая высшая математика.

Я вас умоляю

Education 2020 RESP у Рояля

Было б удивительно, если бы за несколько месяцев до целевой даты там оставались бы хоть какие то equity.

[Choir]

Я вас умоляю

ну принцип понятен. Стоимость (в смысле все эти withholding tax etc) - тоже понятно.
Но, блин, там этих ETF - мамнадцать страниц. Это сколько же мне придется все изучать, чтобы сформировать портфолио по своему вкусу (чтобы там и equity funds, и income funds, etc).
И потом вот эта вот задачка для пятикассника, чтобы все funds оставались в той же пропорции - это же надо будет чего-то продать, а каких-то докупить потом. Боюсь совершать такие транзакции:)
То есть, если я хочу 30% income funds, a 70% - разных equity funds (US, International, Canadian) - я откуда знаю, какие именно мне покупать equity, какие income. Где про это почитать?

[Ivan.Galv]

Что тут за кружок инвестиций опять?:)
Когда слишком много инвесторов набегает - пора все продавать и выжидать пару лет)))

[Antoxa]

Но, блин, там этих ETF - мамнадцать страниц.

Так mutual funds еще больше. Вы просто ограничили себе выбор RBC. Можете и тут себе выбор ограничить по какому нибудь критерию

Боюсь совершать такие транзакции:)

Где про это почитать?

Вот тут почерпните вдохновения
https://canadiancouchpotato.com/model-portfolios/

[Ivan.Galv]

Есть варианты выше инфляции - https://www.ratehub.ca/gics/best-gic-rates

Это Антон работает не так)
Дано - 1000 гавно-gic фондов. У руля каждого - очумелое нечто, ничего не понимающее в инвестициях и рандомно тыкающее на кнопку купить-продать.
По итогам года, по статистическому распределению 15% из них показывают результаты лучше индекса, 70% алья около индекса и 15% не дотягивают до индекса. А дальше каждый индус со значком сертифицированного инвестиционного адвейсера гордо Вам рекомендует те самые топ15%, мол смотрите как они круто растут.
Через год ситуация повторяется и уже другие ребята показывают хуже и лучше результаты, а адвайсеры просто слегка меняют свои рекомендации и снова выглядят умно:)

[Antoxa]

гавно-gic фондов

Какие еще gic-фонды?

[Choir]

Antoxa, супер-ссылка. Спасибо.
Но всё равно у того же Вангарда их хренова туча. Я как раз сегодня смотрела. У меня на 5 -й странице заболела голова.

Хотя по ваше ссылке есть и конкретные подсказки для начинающих:)
Ну я вот думаю или рискнуть с RBC direct investment или с TD.

В общем завтра продолжу изучать.
Но я и правда думаю: ну неужели я тупее других?

Отправлено спустя 4 минуты 1 секунду:
Ivan.Galv, ну и дык?
Это вообще НИКТО не может предсказать.
Это- риск по-любому.

[Antoxa]

У TD сильно лучше платформа для трейдинга.
А если еще и thinkorswim себе акаунт откроете, вообще мегатрейдером станете: опционами сможете свои ETF хеджировать

[Ivan.Galv]

Антон, блин, ну режете без ножа!
Я считаю (но я и не гуру инвестиций) паи эти (mutual funds) самой лучшей формой инвестиций.
Куда вот вложить?
Мы готовы на высокие риски и на 15 лет.
Что ВЫ посоветуете? Только ради Бога, не советуйте мне опять свой спай.
Я думала опять про mutual funds.
Но, блин, ваше гнобление про деньги дяде, которые я отдаю, не даёт мне спать.Думаю, что вот сейчас у меня есть время отслеживать и самой пакет формировать. Это я опять про mutual funds. Типа, я выбрала серию, где сам с усам и раз в год перераспределяю пакет, не?
Меня устроит тоже 3-5%

Отправлено спустя 5 минут 5 секунд:
инфляция на год кругом 2.54%
По крайней мере, так правительство Манитобы дало указивку всем гос учреждениям.

У меня есть знакомый фермер. Он твердо верит, что вкладывать надо в драг. металлы. Он в своё время поднялся на золоте в 4 раза. Из 100 тыс. сделал 400 за 10 лет. Но это надо там торчать постоянно, отслеживать.
У меня мозгов не хватит.

Поаккуратнее с заявлениями;)
Sub-3% это риски близкие в нулю. Если Вам говорят что при такой доходности риски сколь либо значительны - значит Вам предлагают товар втридорого. Взять на себя риски больше чем почти никакие и при этом получить такую доходность...

3%-10% это ниша пассивных давателей денег при стандартных рисках, чтоб просесть на рецессиях и крахах и может быть даже не увидеть вообще ничего из одолженного в некоторых сценариях. Сюда можно и индексы кинуть и большинство диверсифицированных пакетов и прочего. И Антон даже например рекламировал сервис онлайн лендинга где рейты в районе 11% и выше.

10% и выше - пассивному давателю денег практически никто не даст, но иногда бывает удача. Либо надо быть пророком и удачно покупать чтото конкретное.
Для активного бизнеса самое то.

Недвижка например дает выше 10% обычно, но при leverage заемщик берет на себя совсем ненулевые риски сесть в лужу да еще и с некоторой степенью активности этим занимается. А лендер в это же самое время не берет на себя почти никаких рисков и в подавляющем большинстве случаев даже в плохом сценарии как минимум отбивает деньги назад.

Так что Вы уж для себя решите уровень рисков, который Вы готовы терпеть. Ато апетит у всех разный, и когда Антон Вам впаривает исторически привлекательные хуиндексы, сколько бы он не писал в глаза и уши, риски останутся умеренно средними, как и доходность. Но и когда Вы говорите, что Вам нужны высокие риски, тоже сомнительно. Врядли Вам будет интересно поиграть sub-$1 акциями с огромным кредитным плечом;)
Как мне кажется Вы более склонны к средним рискам, но надеетесь найти редкую возможность получить потенциал выше среднего. А для этого надо копать и искать;)

Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:

Какие еще gic-фонды?

Либо gic либо фонды, черточка означает это:)
Одни гонятся за инфляцией с переменным успехом, вторые за индексом:)
Суть одна.

[Antoxa]

И Антон даже например рекламировал сервис онлайн лендинга где рейты в районе 11% и выше.

При условии что все заемщики вернут долги (а такого не бывает) доходность там около 13. Я рассчитываю на около 10 в итоге. Что очень неплохо для пассивного дохода. Кстати да - неплохое решение поставленной выше задачки. Спасибо, Иван, что напомнили

Отправлено спустя 3 минуты 50 секунд:

Либо gic либо фонды, черточка означает это:)
Одни гонятся за инфляцией с переменным успехом, вторые за индексом:)
Суть одна.

CIG - это гарантированный доход,
В индексных фондах нет никаких дядек "рандомно тыкающее на кнопку купить-продать".

То что вы написали можно отнести к управляемым mutual funds. Так что я не слишком понимаю при чем здесь я и мой огород.