Куда лучше инвестировать

[nick_]

Если предположить, что жилье всегда растет в цене. Для Вани - это аксиома.

Главное, что нужно знать про позицию Ивана - это то что он сейчас в 2021 на этом форуме жильё не покупает, он его продаёт. Странно, что он сам об этом забывает регулярно напоминать. Некрасиво получается.

Впрочем, как месяц назад мне говорил один нефорумный лицензированный финансист и в прошлом инвестбанкир, сейчас при любом разговоре о недвижимости из 5 человек у 3 окажутся риэлторские лицензии Кстати, он тоже считает, что желание людей вкладывать в недвижимость в разных странах в основном связано с их финансовой безграмотностью, непониманием ассортимента доступных финансовых инструментов в сочетании с иллюзией понимания недвижимости в целом, которая при финансовой и юридической безграмотности и возникает.

[rabbit]

Главное, что нужно знать про позицию Ивана - это то что он сейчас в 2021 на этом форуме жильё не покупает, он его продаёт.

Ну, справедливости ради, Ваня за недвижимость топил еще до того, как стал риэлтором. Я так понимаю, тут риэлторство - следствие, а не причина.

[nick_]

тут риэлторство - следствие, а не причина.

Я не против того, что Иван искренне считает что на торговле недвижимостью можно заработать. Вопрос в том как заработать. Можно впрягаться в сделку и нести риски, а можно рассказывать другим как клёво впрягаться в сделки и стричь гарантированную комиссию.

В одной ситуации человек расхваливает то что делает в данный момент сам, в другой он склоняет других делать то, что он сам в данный момент не делает, но что ему будет выгодно если будут делать другие. Ну и просто если человек что-то продаёт, то при обсуждении такой регулярный дисклеймер сильно нелишний, и вообще это порядочно.

[Antoxa]

Проблема закредитованности в том, что локальный дип можно не пережить, даже на долгосрочном росте.

[Ivan.Galv]

Давайте уберем иллюзии.
Обвинять меня тебе Ник невчем. Если ты с амнезией и тебе требуется чего либо напоминать регулярно, что ты уже знаешь, то ни канадское законодательство, ни правила этики и морали не обязывают мне тебе чтолибо напоминать.
Это дисклеймер на случай если тебе показалось, что тебе чтолибо должны.

А во вторых, вся это твоя токсичность пахнет психозом, поэтому даж отвечать особо нет желания. К томуж там в этом океане ненависти и отвечать то не на что. Ну считает человек что все оунеры необразованные и тупые, пусть считает. Его рентовочная комбинация войдет в аналы истории и даже Элон Маск скажет вау.

[Antoxa]

Жора, вот поэтому недвижки, как и акций Теслы, нет в индексе CPI. А не потому, что они тупыыыые

[nick_]

Давайте уберем иллюзии.
Обвинять меня тебе Ник невчем. Если ты с амнезией и тебе требуется чего либо напоминать регулярно, что ты уже знаешь, то ни канадское законодательство, ни правила этики и морали не обязывают мне тебе чтолибо напоминать.
Это дисклеймер на случай если тебе показалось, что тебе чтолибо должны.

Ну так человека прилично себя вести убедить нельзя, это он сам может либо хотеть либо не хотеть. Никого не обвинял, и не собираюсь, я в эту тему, если что, поржать пришёл. Но и наблюдения и собственный взгляд на вещи излагать право имею, что и делаю. Так-то!

А во вторых, вся это твоя токсичность пахнет психозом, поэтому даж отвечать особо нет желания. К томуж там в этом океане ненависти и отвечать то не на что. Ну считает человек что все оунеры необразованные и тупые, пусть считает. Его рентовочная комбинация войдет в аналы истории и даже Элон Маск скажет вау.

Так себе передёргивание да и троллинг "на троечку", ну без души, без огонька. Если уж вести себя плохо - то хотя бы доставлять надо, как по мне. Пойду кофейку налью, авось раскачаюсь ещё поработать.
Ну а кому скучно могут посмотреть вот этот рекомендованный тут район Чикаго в 10 км от центра на zillow.

[Mishka]

Только диверсификация... все яйца в одну корзину, даже если ты омега, всё равно можно остаться без них.

[George K]

Жора, вот поэтому недвижки, как и акций Теслы, нет в индексе CPI. А не потому, что они тупыыыые

Строго говоря, недвига там есть, но только рент, или интерест по мортгичу. Что в случае с моргичем тянет весь CPI даже вниз, я считал. А рент они тоже интересно считают...
Не-а, в этом супе сильно много чего-то не так...

[rabbit]

nick_, так там 2бр кондо по 450к юсд. То есть около 600к кад. Дешевле, конечно, чем в Торонто, но порядок близок. Или я куда-то не туда смотрю?

[nick_]

Или я куда-то не туда смотрю?

Это более дорогой район и зарплаты там другие. Посмотри ещё цены домов, в Торонто в таком месте они бы стоили по 2-5 лямов. Соизмеримостью не пахнет. Посмотри тут.

Там же есть зарплаты, но можно и проще.

Чикаго, Торонто.

[Antoxa]

Не-а, в этом супе сильно много чего-то не так...

Это не такой простой суп как вам кажется. Поэтому не удивительно, что у каждого найдется к нему претензия.

[nick_]

Я тут начал гуглить на тему и обнаружил наижирнейшую статью на медвежьем бложике. Она настолько жирная и в тему, что несу сюда . Приятного аппетита.

[cls]

nick_, так там 2бр кондо по 450к юсд. То есть около 600к кад. Дешевле, конечно, чем в Торонто, но порядок близок. Или я куда-то не туда смотрю?

Вот я тоже не совсем понимаю. Общаюсь со своими одноклассниками кто уехал по разным странам, кто в Штатах, кто в Автралии, кто в НЗ и везде ситуация плюс минус одинаковая, везде крики про пузырь и что вот вот лопнет.
Я когда приехал первый раз в Канаду 6 лет назад, все говорили про цены на недвижку и что вот вот все упадет и надо ждать. 3 года назад - тоже самое, в том числе и в этой теме. Тогда я взял себе таунхаус и сейчас он +25-30% от цены покупки вырос, ипотека значительно меньше чем если бы я снимал нечто подобное. Вопрос, что не так то?
Для товарищей экспертов, вопрос, скопилось у меня за последнее время 50к американских денег, что с ними делать? почему не стоит чуток докинуть и купить однушку на окраине и сдавать пусть и с негативным кешфлоу?

[nick_]

везде ситуация плюс минус одинаковая, везде крики про пузырь и что вот вот лопнет.

Всё просто. В США недвижка (грубо) +30% - все кричат пузырь и ужас-ужас. В Торонто недвижка в то же время +100% и все такие "всё нормально, всегда будет так расти".

Тогда я взял себе таунхаус и сейчас он +25-30% от цены покупки вырос, ипотека значительно меньше чем если бы я снимал нечто подобное. Вопрос, что не так то?

Не знаю деталей приобретения, сейчас с арендой в Торонто математика совершенно другая.

скопилось у меня за последнее время 50к американских денег, что с ними делать? почему не стоит чуток докинуть и купить однушку на окраине и сдавать пусть и с негативным кешфлоу?

Вы главное будьте счастливы. А варианты прям в этом треде можете посмотреть. Будьте морально готовы что в какой-то момент оно может обесцениться раза в полтора. Ценные бумаги, правда, в этой ситуации можно будет быстро продать до полного падения. Куда-то что-то вкладывать в целом часто лучше чем вообще ничего не делать. Ну и классика - вложить в образование, здоровье.