Куда лучше инвестировать

Сообщение **rabbit** » 22 фев 2021, 23:30

Ivan.Galv, я именно про затраченное время. Тебе ведь, объективно, без разницы с точки зрения дохода, купит клиент первый же хреновенький объект с переплатой в 100к или посмотрит пятьдесят объектов в поисках дома мечты. А ведь на каждый нужно позвонить, сгонять, возможно оффер сделать. Интерес по районам - это круто, но не когда это повседневная рутина.

Но вообще, пока я писал, сам понял ответ на свой вопрос. Дальнейшие рекомендации - вот мотивация. Особенно если трудно выйти на новых клиентов и подобные масштабные сделки. А кастомер, за которого ты рубишься, будет про тебя рассказывать всем. И давать твой контакт в ответ на "воу, с кем ты такой классный дом купил"))

Ради этого можно и покататься, я думаю)

Сообщение **Ivan.Galv** » 22 фев 2021, 23:41

Эта тема глубже чем просто переплата...просто называя comparable price,на текущем рынке просто не выиграть ничего.
Если ты перестараешься с fair price, то твой клиент просто повесится, раз за разом проигрывая и изнемогая..это ведь не игрушка или биткоин купить более менее на моментуме...это судьбоносное решение, влияющее на эмоции и самочувствие...а если перестараешься с аппетитом на риск, то будет переплата.

Это весьма непросто балансировать, как я увидел...

Отправлено спустя 4 минуты 55 секунд:
То есть тут даже вопрос стоит не сколько агент готов потратить времени на тебя...а через сколько разрушенных мечт и отказанных офферов ты в бассейне утопишься) тыж сам не железный

Сообщение **George K** » 23 фев 2021, 01:18

Чета нам Антон седня про крипту ничего не рассказывал... Странно

Сообщение **Antoxa** » 23 фев 2021, 02:19

George K писал(а): ↑
23 фев 2021, 01:18
Чета нам Антон седня про крипту ничего не рассказывал...

Вам то она зачем?

Сообщение **George K** » 23 фев 2021, 10:07

Antoxa писал(а): ↑
23 фев 2021, 02:19
Вам то она зачем?

Как это зачем? Вас подколоть

Сообщение **nick_** » 23 фев 2021, 15:11

Ivan.Galv писал(а): ↑
22 фев 2021, 21:56
А у меня первенец, ыы) Когда нырнешь в неизвестность, потратив полгода обучения и несколько килобаксов, то может получишь ответ на вопрос

Поздравляю с почином! Успеха в этом бизнесе. Я могу что-то там критиковать, но предпринимательская деятельность у меня всегда в почёте.

Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:

rabbit писал(а): ↑
22 фев 2021, 22:02
я думал, для тебя такие сделки - рутина, немного не в курсе деталей ремесла

По рынку если, Иван положил что-то типа $25k денег покупателя себе в карман. Хоть технически и платит продавец, других денег кроме денег покупателя в сделке нет.

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунд:

rabbit писал(а): ↑
22 фев 2021, 23:06
Деньги ведь не твои, ты можешь смело отправлять завышенные офферы и всё такое. Где вот эта грань, которая заставляет тебя рубиться за интересы клиента?

Это является большой проблемой, и некоторые агенты реально ведут себя плохо. Всякие треш-истории можно почитать на реддите. Стопор - репутация и ухудшение бизнеса в результате плохих практик, ну и лишение лицензии в дичайших случаях.

Сообщение **messer** » 23 фев 2021, 15:24

Для меня очень странно что риелторы получают процент от сделки. Почему так заведено?
Ты же машину приходишь покупать не платишь продавцу 1% от стоймости машины лол

Сообщение **Ivan.Galv** » 23 фев 2021, 15:31

Много кто получает процент от сделки...мортгидж брокер, агент в страховке на машину или на жилье, bank advicer который выписал кредитную линию или кредитную карту, продавец любого индустриального оборудования.
Тут жаловаться не на что, там где вкусно кормят - туда ломится много народу и быстро рынок перенасыщается. Так и с агентами - средний агент в Онтарио делает 1.6 сделок в год, а на это мягко скажем не пожируешь.

Сообщение **nick_** » 23 фев 2021, 15:34

messer писал(а): ↑
23 фев 2021, 15:24
Почему так заведено?

Потому что дома раньше были по 200к на современные деньги и Гугла не было. А теперь дома дорогие, но сейчас каждый второй - риэлтор и у них там внутривидовая эксплуатация

Процент, к слову, хорошо мотивирует, в некотором смысле более здорово. Сейчас, как понимаю, желающие могут совершать сделки с недвижимостью без риэлторов - нанимают юриста и других спецов сами и всё. Ну или любой может сам стать риэлтором, как Иван. "Брак - дело добровольное"

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:
Ivan.Galv, кек, одновременно написал плюс-минус то же.

Сообщение **rabbit** » 23 фев 2021, 15:37

Ivan.Galv, ну опять же, получается, что вот есть у тебя, допустим, два кастомера.
Первый ищет хоть какое-нибудь 1бр кондо в GTA в пределах 400к, второй хочет себе дом за 2 миллиона. При этом у второго есть запас по деньгам и он смело может накинуть пару сотен сверху чтобы выиграть понравившийся дом, а первый вообще никуда двигаться не может, только вниз. И получится, что с первым кастомером ты будешь пару месяцев мотаться по всем окрестностям чтобы купить хоть что-то в условиях дикой конкуренции покупателей, а второй посмотрит пару домов, остановится на одном из них, сделает оффер с переплатой и на этом всё. И при этом ты получишь с первого в пять раз меньше денег?

Опять же, я без наезда, просто пытаюсь понять, как это работает.

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:

nick_ писал(а): ↑
23 фев 2021, 15:36
Ну или любой может сам стать риэлтором

То есть типа хочу я такой продать свою недвижимость, но не хочу писят тыщ отдавать риэлторам. Сам становлюсь риэлтором и сам продаю свой дом?

Сообщение **nick_** » 23 фев 2021, 15:41

rabbit писал(а): ↑
23 фев 2021, 15:39
То есть типа хочу я такой продать свою недвижимость, но не хочу писят тыщ отдавать риэлторам. Сам становлюсь риэлтором и сам продаю свой дом?

ЕМНИП, профессиональные спекулянты так и делают ради доступа к MLS и работы с другими риэлторами. Насколько помню, для самой сделки риэлтор в принципе не обязателен.

Сообщение **Ivan.Galv** » 23 фев 2021, 15:42

rabbit писал(а): ↑
23 фев 2021, 15:37
И при этом ты получишь с первого в пять раз меньше денег?

ну и в чем смысл? оба клиента в итоге закроют сделку, уж выдели время, поездий с обоими не поленись))) Если все нормально планируешь - то времени хватит на каждого. А если слишком много людей с кондами лезет и некогда - ну тогда самое время бизнес развивать и команду наращивать.

Бывают и отказы, я вон както индустриальный гараж хотел под майнинг купить до 100к В онтарийской глуши, так получил несколько отказов от агентов

Сообщение **messer** » 23 фев 2021, 15:42

rabbit писал(а): ↑
23 фев 2021, 15:39
То есть типа хочу я такой продать свою недвижимость, но не хочу писят тыщ отдавать риэлторам. Сам становлюсь риэлтором и сам продаю свой дом?

Просто ставишь обьявление, показываешь людям дом, выбираешь лучший офер и не надо дармоедам ничего платить

Сообщение **nick_** » 23 фев 2021, 15:44

rabbit писал(а): ↑
23 фев 2021, 15:39
И при этом ты получишь с первого в пять раз меньше денег?

Хм. Есть 2 похожих бомжа, один клянчит деньги на левом выходе из перехода метро, второй на правом. Через пять минут одному дали 500 рублей, а другому пинка. Жизнь несправедлива?

Сообщение **Ivan.Galv** » 23 фев 2021, 15:44

messer писал(а): ↑
23 фев 2021, 15:42
Просто ставишь обьявление, показываешь людям дом, выбираешь лучший офер и не надо дармоедам ничего платить

Так щас и происходит..Недавно одна умная тетя заплатила только за листинг на MLS, сэкономить решила...в итоге ее домик за 800к продался на 25тыс дороже и она довольная всем теперь об этом наверно рассказывает.
А тем временем, у всех остальных домики сейчас продаются на 150-200к дороже, а ту тетю просто облопошили вокруг пальца. Жмот платит дважды

Connect with your social network account