когда продавать квартиру в России

[igor2011]

А на днях появился новый интересный закон http://www.rg.ru/2013/02/11/banki.html
Там говорится о следующем: поправки к Кодексу административных правонарушений, вступающие в силу с 13 февраля 2013 года.

Эти изменения заставляют граждан России проводить расчеты по валютным операциям через отечественные банки. И вне закона оказываются деньги, переведенные непосредственно на зарубежные счета россиянина. Список таких доходов широк. "Это сдача в аренду и продажа недвижимости за границей, дивиденды, зарплаты для работающих и живущих за границей россиян. Плюс операции в России с расчетами за рубежом: гражданин продает жилье в России иностранцу, и тот кладет деньги в расчет за него на иностранный счет россиянина". Исключение предусмотрено только для тех, кто живет за рубежом больше года и ни разу за это время Россию не посетил.
В противном случае человеку может грозить изъятие от 75 до 100 процентов переведенного дохода.

Нас очень просят уезжать и не возвращаться!

[Dmitry.life]

Я сейчас рассматриваю 2 основных варианта:
1. я прошу работодателя перенести начало контракт на начало июля и, если он согласен, остаюсь и продаю квартиру сейчас.
2. дарю квартиру жене сейчас и она приезжает сюда через 3 года, живет здесь в сумме 6 месяцев и продает квартиру, не платя 13% и вообще никаких налогов.

Второй вариант совсем какой-то безумный. Лучше всего продать до отъезда и перевести деньги в канадский банк. Голова потом не будет болеть. И сердце тоже

[igor2011]

если работодатель согласится, то однозначно задержусь. продам. а потом приеду

[Vika]

Откладывать въезд - жалко, вдруг что-то сорвется, платить - тоже не хочется, жене из-за этого долго не приезжать - вообще не вариант. Если есть надежные родственники - на мой взгляд, лучше всего не них переоформить. Если это близкие родственники (по закону близкие: родители, братья-сестры, муж-жена, дети), то можно дарственную, если не близкие, то, чтобы не платить налог с полученного дара, куплю-продажу квартиры оформить по цене, за которую вы покупали, в этом случае не платите налог с продажи, даже если квартира в собственности менее трех лет.
Мы сами решили все на маму переоформить, еще когда не вышел этот закон. Сразу продавать рискованно - как там сложится? А приезжать на сделку - тоже не три копейки.

[Adorable]

Vika, а как Вы думаете потом решить вопрос в Канаде с поступлением средств от продажи не своего имущества?

[igor2011]

в том то и дело, что потом придется платить 22% (например в Альберте) или обмануть канаду, направив деньги от родителей и сказав, что это мат помощь. Но этот вариант мне совсем не нравиться - не хочется начинать с обмана )

[Dmitry.life]

продайте и не мучайтесь, не сложится - вернетесь и купите на эти же деньги. А вообще с таким настроем, что не сложится лучше не ехать сюда. Настрой должен быть - только победа. Мысли материальны

[igor2011]

Я с Вами полностью согласен. Я поэтому сейчас и собираюсь продавать срочно и возможно остаться до июля. а настрой у меня однозначный ))

[Dmitry.life]

Уважаемые форумчане, если у вас есть знакомые интересующиеся покупкой квартиры в Болгарии, напишите мне в личку, пожалуйста. Буду очень признателен

[compulsive librarian]

в том то и дело, что потом придется платить 22% (например в Альберте) или обмануть канаду, направив деньги от родителей и сказав, что это мат помощь. Но этот вариант мне совсем не нравиться - не хочется начинать с обмана )

Если это была only residence, то, по-моему, ничего платить в Канаде не надо будет. Сделайте оценку квартиры на момент лендинга, на всякий случай.

[igor2011]

Я так понимаю. что всеже лучше сейчас продать (избежать налога на родине 30%) и затем ввести сразу. тогда они не облагаются налогом. Или можно задекларировать счет при вьезде и тогда его не обложат налогом потом. На этой неделе пойду на консультацию в спец контору.

[compulsive librarian]

Я так понимаю. что всеже лучше сейчас продать (избежать налога на родине 30%) и затем ввести сразу.

По мне, так это наилучший вариант. Но тут уж каждый сам для себя выбирает. В одном только можно не сомневаться - что Родина-мать нам еще не один "сурпрайз" подобного рода подложит, за наши собственные деньги, причем.

[AnnaKoru]

А как ввозить? Трэвел чеками? И декларировать их на российской таможне?

igor2011
Пожалуйста, расскажите потом, что Вам посоветовали

[Dmitry.life]

Я так понимаю. что всеже лучше сейчас продать (избежать налога на родине 30%) и затем ввести сразу. тогда они не облагаются налогом. Или можно задекларировать счет при вьезде и тогда его не обложат налогом потом. На этой неделе пойду на консультацию в спец контору.

Вы можете перевести деньги не более 50 тысяч каксов на счет в скоше, потом по 10 тысяч на каждого члена семьи взять наличкой. Если еще останется, то вам допереведут ваши родственники и друзья, нужна всего лишь копия их паспорта в банке и ваше согласие, никаких нотариусов не нужно. Когда приедете в Канаду, советую сразу завести кредитки, причем на жену отдельную, а на себя отдельну, а не так когда кредитки мужа и жены привязаны к одному счету. Это поможет потом при взятии моргиджа.
По поводу чеков дело ваше, просто при обналичивании потеряете процент. Чеки приравниваются к наличным. У нас на таможне никто ничего не проверял и при залендивании не спрашивал, но могут и спросить

[AnnaKoru]

Дима, меня напрягает, что при переводе денег туда отсюда придется засвечивать свой счет там, в Канаде.