Русский форум Канады

Вопрос такой:

У нас есть недвижимость вне Канады, которая оценивается в Х канадских долларов.
Если мы ее продаем уже после того, как залендились, какой налог в процентном отношении мы должны будем заплатить?
Искал везде, но никаких цифр не нашел.

Налог теоретически может возникнуть в обеих странах - сначала в той стране, в которой недвижимость продана, а затем при подаче налоговой декларации в Канаде. Соответственно сначала нужно разобраться сналогом в той стране где недвижимость. Например в России это 30% если вы не являетесь налоговым резидентом России. Вобщем в разных странах разные налоги.
Затем если есть между странами договор о предотвращении двойного налогооблажения, то вам возможно придется доплатить разницу между уплаченным налогом в той стране и тем, что нужно заплатить в Канаде. Здесь тоже могут быть разные ситуации.

Налог будет браться с capital gain, т.е. половины разницы между ценой продажи и и оценочной стоимостью на момент залендивания. Эта сумма прибавится к общему доходу. Какая конкрентно сумма налога зависит от того в какие tax bracket общий доход попадет. Ну и можно будет уменьшить налог на сумму налога уплаченного в стране продажи недвижимости (см. пост выше)

Господа, чтобы не плодить тему спрошу здесь:
На сколько "свежей" должна быть оценка недвижимости на момент лендинга?
На данный момент есть оценка от июня 2014 года, хватит ли ее или лучше перед лендингом сделать новую?

SvetlanaG во время лендинга оценка квартиры не нужна, вообще! Она нужна будет ПОТОМ, когда, к примеру, квартиру продадите, чтобы не платить налог в Канаде. То есть потом к декларации о доходах приложите документ о праве собственности на момент лендинга (ну, что квартира уже была Ваша), оценку на дату, близкую к дате лендинга (чтобы показать стоимость на тот момент), а также договор купли-продажи, чтобы показать, почем в итоге продали. И тогда налог заплатите с прибыли, а не со всей стоимости квартиры (если прибыль будет).
При лендинге заполняется декларация на имущество, которое везете с собой, а также на то, которое последует позже. Вы ж квартиру ввозить не будете))

Не надо делать оценку квартиры. Ни сразу, ни потом...
В процессе подачи первой налоговой декларации надо/желательно/обязаны заполнить и сдать форму T1135, в которой вы указываете стоимость зарубежной собственности, если она больше 100 000 CAD. Поставьте любую разумную, примерную стоимость и всё.

Если зарубежная стооимость меньше 100т - вообще забудьте. Вы налоговой не интересны в этой области. Канадская CRA занимается более крупными "оффшорными игроками".

Налоговая отчётность в Канаде построена на доверии и проверять будут, если "накосячите". Надо очень постараться, чтобы получить "красную метку" от CRA в первые годы.

А потом, местные "опытные ветераны" научат вас махинациям с "charity" и тут, возможно, "к вам придут"...

Подскажите пожалуйста - если при залендиваниии 10 месяцев назад везли только наличными 26 тысяч - их и ъуказали в декларации. Остальные сбережения - перевели на счет родственника в Нью-Йорке - в Канаде не было ни счета не возможности.

Сейчас они на том счете и находятся в США - а карточка американская - на родственника у нас.
И кАк сейчас -когда нужно заполнять налоговую накладную - как показать остальную сумму не задекламированную при прилёте так чтоб вопросов не возникло и налоги не платить?

Можно все сразу перевести со счета в США на Наш Канадский?
Там сумма ~ 50тыс . Те сразу будут сообщать куда то - не возникнут ли вопросы т к больше 10?
Или переводить по 5-7 раз в неделю? Или не вариант

Вообщем подскажите

Здравствуйте, arivik,

Сколько Вы ввезли денег при въезде и сколько ВСЕГО у Вас есть по всему миру - это разные вещи. Вы могли "залендиться" с 20 000 наличными, а сколько у Вас осталось "на Родине", в других местах - это другое дело.

Повторюсь, если у Вас "за границей" менее 100 000 CAD - не надо беспокоиться и переживать. Если больше (исключая персональное жильё) - надо сдавать форму Т1135. То есть, даже если у Вас осталась за границей личная квартира или дом стоимостью 500 000 CAD «для проживания» - не надо декларировать. Если на заграничном счёте осталось 100 001 CAD или другие активы такой стоимость - надо подавать форму Т1135.

Переводить можете всю сумму. Разовые переводы даже более 10 000 не интересны FINTRAC и CRA. Я утверждаю это исходя из собственного многолетнего опыта получения дохода из-за пределов Канады.

За каждый перевод (wire transfer) с Вас будут снимать по 10-15 долларов банк отправитель и банк получатель. Поэтому планируйте платежи как Вам удобнее.

Надеюсь, пояснил. Если что - спрашивайте.

Я не "сижу" на форуме "постоянно", поэтому лучше в ЛС. Вам ответил ЛС еще пару дней назад, но Вы не читали.

У Вас в ЛС сообщение лежит уже 3 дня...
Может, вопрос снят...?

Slava S писал(а): Разовые переводы даже более 10 000 не интересны FINTRAC и CRA. Я утверждаю это исходя из собственного многолетнего опыта получения дохода из-за пределов Канады.

Т.е. продав недвижимость в России (оформлена на другого человека) и переведя сумму на канадский счет можно не опасаться звонка с налоговой? ))

Slava S писал(а):Здравствуйте, arivik,

Сколько Вы ввезли денег при въезде и сколько ВСЕГО у Вас есть по всему миру - это разные вещи. Вы могли "залендиться" с 20 000 наличными, а сколько у Вас осталось "на Родине", в других местах - это другое дело.

Повторюсь, если у Вас "за границей" менее 100 000 CAD - не надо беспокоиться и переживать. Если больше (исключая персональное жильё) - надо сдавать форму Т1135. То есть, даже если у Вас осталась за границей личная квартира или дом стоимостью 500 000 CAD «для проживания» - не надо декларировать. Если на заграничном счёте осталось 100 001 CAD или другие активы такой стоимость - надо подавать форму Т1135.

Переводить можете всю сумму. Разовые переводы даже более 10 000 не интересны FINTRAC и CRA. Я утверждаю это исходя из собственного многолетнего опыта получения дохода из-за пределов Канады.

За каждый перевод (wire transfer) с Вас будут снимать по 10-15 долларов банк отправитель и банк получатель. Поэтому планируйте платежи как Вам удобнее.

Надеюсь, пояснил. Если что - спрашивайте.

Я не "сижу" на форуме "постоянно", поэтому лучше в ЛС. Вам ответил ЛС еще пару дней назад, но Вы не читали.

Я вот не совсем понял...
Ситуация следующая - оформляю квартиру на сестру и уезжаю, а она тут спокойно без спешки ее продает.
Продав мою квартиру, она отправляет деньги мне в Канаду.
Как грамотно оформить перевод денег от сестры, чтобы не попасть на налог в Канаде?