Русский форум Канады

Искала по форуму, но не нашла свежей информации (простите заранее если проглядела).
Постоянные резиденты Канады продают квартиру в России. Квартира в долевой собственности (50/50 между мужем и женой), единственное жилье. В Канаде они рентуют. По итогам продажи у каждого будет в районе $60К. Вопрос: какие налоги возникают, в какой стране и в каком размере? Если посоветуете также хорошего специалиста, с кем друзья смогут проконсультироваться (небезвозмездно) - большое спасибо.

К сожалению, для нерезидентов РФ условия печальные: налог 30%, и налоговый вычет получить нельзя, то есть придется платить в любом случае. Единственно, что если владели недвижимостью более 3 или 5 лет (в зависимости от того, когда ее купили), то можно не платить налог, это изменение вступило в силу с начала 2019 года. Сроки покупки: если купили до 2016 года, или получили в подарок/по наследству, то после 3 лет можно не платить налог вовсе. Если купили в 2016 или позже, до должно пройти 5 лет, чтобы не платить налог. В иных случаях, налог 30% от стоимости жилья по договору. Если заплатите налог в РФ, то в Канаде ничего не должны.

Tiger, большое спасибо! Они в России ничего платить не должны, т.к. квартира в собственности больше 5 лет. И вот если они в России ничего не платят - должны ли они что-то платить в Канаде?

О, мне тоже интересен ответ на этот вопрос. Послушаю

В ситуации, когда у вас есть недвижимость в РФ уже после лендинга, и вы ее продаете, живя в Канаде, то насколько я понимаю, это считается доходом, если цена продажи выше цены покупки. В Канаде вам нужно будет указывать в декларации эту недвижимость и платить налог с положительной разницы, вернее, разница пойдет в ваш облагаемый налогом доход. Если дохода нет, то есть цена квартиры не выросла, то ничего не платите. Но лучше, конечно этот вопрос с налоговым консультантом обсудить. Если уже подавали налоговую декларацию, там есть вопрос, владеете ли недвижимостью за пределами Канады на сумму более 100 тыс., и если да, то нужно заполнять спецальную дополнительную форму. Видимо, при владении 50/50 каждый будет платить налог с половины дохода. Но опять же, лучше проконсультироваться.

В более простом случае, если вы просто везете с собой деньги от проданной квартиры в момент лендинга, то налоги в Канаде не платите, так как это не доход, полученный во время Канадского резиденства.

Tiger писал(а):К сожалению, для нерезидентов РФ условия печальные: налог 30%, и налоговый вычет получить нельзя, то есть придется платить в любом случае. Единственно, что если владели недвижимостью более 3 или 5 лет (в зависимости от того, когда ее купили), то можно не платить налог, это изменение вступило в силу с начала 2019 года. Сроки покупки: если купили до 2016 года, или получили в подарок/по наследству, то после 3 лет можно не платить налог вовсе. Если купили в 2016 или позже, до должно пройти 5 лет, чтобы не платить налог. В иных случаях, налог 30% от стоимости жилья по договору. Если заплатите налог в РФ, то в Канаде ничего не должны.

с 2019 нерезиденты РФ платят 13%, как и резиденты
https://prian.ru/news/37688.html?fbclid ... yYyz7V-2mk

с 2019 нерезиденты РФ платят 13%, как и резиденты
https://prian.ru/news/37688.html?fbclid ... yYyz7V-2mk

К сожалению, это не так. Изменения в статью 224 НК, устанавливающую размер налоговых ставок, не вносились. Касательно нерезидентов изменены только статьи по исчислению срока владения для неначисления налога - исключены уточнения про нерезидентов; часть 3 статьи 224 так и осталась - нерезиденты платят 30%.