Подготовка к переезду лето-осень - собираемся здесь

[Toolpusher]

Мы сделали по указке от адвоката, который вел все наше дело: просто в списке указали "оценочная стоимость жилья". Цель этого - чтобы при ввозе денег потом не платить налог. Стоимость можно указывать любую

Мы тоже так сделали и тоже по указке адвоката. Включили всю недвижку и движку, а вот фотоаппарат и камеру забыли.
По факту оказалось, что в список goods to follow и гудс, которые с вами сейчас приехали, включаются только материальные вещи.
По недвижке, не забывайте, что если вы продаете свою квартиру в России, то имеете право показать как продажу Principal Residence и не будете платить налог на прибыль в Канаде. И в России тоже не будете платить подоходный налог, если вы владели недвижкой более 3-х лет.
When you sell your home, you may realize a capital gain. If the property was your principal residence for every year you owned it, you do not have to report the sale on your income tax and benefit return. (CRA)

[raptor-22]

Toolpusher, подскажите, пожалуйста, так так в итоге задекларировать квартиру на родине, которую я продавать не буду (в ней родственники живут), но вероятно буду когда-то в будущем? Сделать оценку стоимости, а дальше? Если ее никуда вписывать не нужно?

[Toolpusher]

raptor-22, если эта квартира была вашим основным местом жительства (Principal Residence), то есть такая возможность не выплачивать подоходный налог с продажи в Канаде. Т.е. вообще эту продажу не заявляете.

Я еще не заполнял налоговой декларации в Канаде, но насколько я понял, потом вы должны будете каждый год указывать в декларации любую недвижимость, которая находится overseas и стомость ее превышает $100k.

Возникает вопрос (у меня самого), а будет ли ваша квартира на родине Principal Residence, если вы купите свой новый дом в Канаде и проживете в нем уже 5 лет, например? Мое мнение, что нет. Вы же не можете иметь несколько Principal residence. И тогда при продаже этой квартиры, вы вероятнее всего (как уже налоговый резидент Канады) должны будете показать доход с продажи квартиры, или убыток (0 в декларации), что тоже может быть.

Если у кого-нить есть еще мнения на этот счет, давайте обсудим. И поправьте меня, если я где то ошибся. Пока что я теоретик в этом вопросе )

[raptor-22]

Toolpusher, если основное место жительства определяется по прописке, то да. Но фактически я не живу там уже больше 5 лет, CIC в курсе, т.к. в апликейшне я указывал все адреса, где жил и живу. Получается, вопрос открытый: Куда и главное - когда сообщать о недвижимости на родине, чтобы потом не платить 2 раза налог с продажи.

[Toolpusher]

raptor-22, искал долго, но нашел. На сайте Canada Revenue Agency

Вопрос: Предположим, я владел собственностью в течении года, стоимость которой была более $100 000, но в конце года стоила менее $100 000 (или я больше не владею этой собственностью). Должен ли я заполнить и подать Form T1135?

Ответ: Да. Постольку вы соответсвовали условию <$100K в любое время в течении года, вы должны подать информацию в Form T1135 обо всей иностранной собственности, которой вы владели в течении года, даже если вы продали один или несколько объектов до конца года.

Еще больше информации можно найти на сайте в формате Q&A. Там очень много ньюансов и лучше почитать первоисточник конкретно под свою ситуацию.
Вообще в эту форму входит не только недвижка, а также любая собственность (акции, бонды и тд)

И еще интересный вопрос, который наверно волнует каждого из нас:
Вопрос: Если человек владеет квартирой во Флориде (здесь каждый выбирает свой вариант), которая стоит $120 000, нужно ли показывать эту собственность в Form T1135, если квартира:
а) используется исключительно налогоплательщиком, как место для отдыха?
б) сдается 8 месяцев в году с с целью получениея дохода, а остальные 4 месяца используется для личных целей?
с) сдается часть года без цели получения дохода, но для покрытия части расходов на содержание квартиры?

Ответ:
а) Нет. Т.к. квартира используется приемущественно (здесь делается оговорка более 50%) для личных целей и отдыха
б) Да. Т.к. квартира используется не для своих целей.
с) Если нет определенных целей получать доход и человек просто покрывает часть расходов на содержание квартиры, то CRA рассматривает эту собственноть как используемую в собственных целях и поэтому указывать ее не нужно.

[Olli]

А если просто квартиру на родине продал, чего в декларации канадской писать и куда?

[Toolpusher]

Olli, не совсем понял вопрос. Надо ли сообщать о доходе или о квартире, которую продали?

[Olli]

Нужно ли вписывать в канадскую налоговую декларацию продажу квартиры в РФ и куда её там вписывать?

Является ли сумма полученная доходом я не знаю. Курсового дохода/прибыли там точно не будет- с нынешними ценами одни убытки

[Toolpusher]

По логике нет, вы должны декларировать только наличие собственности зарубежом, стоимость которой превышает $100К. О декларации продажи информации нет.

Постольку вы соответсвовали условию <$100K в любое время в течении года, вы должны подать информацию в Form T1135 обо всей иностранной собственности, которой вы владели в течении года, даже если вы продали один или несколько объектов до конца года.

Если, например, ваша квартира стоила менее 100К и вы ее продали, то декларировать не нужно.

Тема доходов вообще отдельная песня. Я вспомню о ней только в 2017 году.

[igor2011]

Toolpusher, подскажите, пожалуйста, так так в итоге задекларировать квартиру на родине, которую я продавать не буду (в ней родственники живут), но вероятно буду когда-то в будущем? Сделать оценку стоимости, а дальше? Если ее никуда вписывать не нужно?

В Вашем случае в будущем возникнет другая проблема - налог в 30% от всей стоимости квартиры при продаже. Это более серьезная проблема. Т.к. деньги в канаду можно ввезти без налогов в виде подарка или квартира скорее всего будет с каждым годом все дешевле в долларах. А вот налог на Родине посерьезнее. Хотя возможно никто и не проконтролирует. Просто хотел на всякий случай напомнить про этот налог с на логовых нерезидентов.

[Andrew83]

Да, есть такая тема для не-резидентов РФ. Впрочем, насколько я понимаю, чтобы вот железно угодить на этот налог, надо постараться. А так - приехал на сделку сам лично, с паспортом, и кто вас будет проверять, резидент вы или нет (т.е., проще говоря, жили ли больше года вне родины или не жили)? Покупателю на это пофигу, регистраторам в Росреестре тем более. Налоговая? Ну подавайте пустые декларации все время, пока не продали квартиру.
Понятно, что если вы кого-то заинтересуете - тут да, возьмут в оборот и раскрутят. Но чтобы именно вашей сделкой заинтересовались среди тысяч других - должно "повезти". ИМХО

[Toolpusher]

Поэтому чтобы забыть тему получения дохода в России и не сидеть "на иголках" потом, думая спалят или нет, лучше уезжать налоговым резидентом России с льготой не платить подоходный налог с продажи квартиры (при условии, что вы владели квартирой более 3 лет).
Потом, наша налоговая может "очнуться" спустя несколько лет и направить вам уведомление отчитаться о продаже квартиры. У меня так однажды было с машиной. Пришлось подать 0 декларацию, чтоб отстали. Спалили же как то!
Они вам отправят запрос, например, на адрес, по которому вы уже давно не живете. Начнут проверки и тд и тп. нафиг этот гемор?
Другой вариант, который менее проблемный. Подарить квартиру маме или папе (только 1 очередь родства) Они могут ее уже на след.день продавать, без всяких проблем с налогами.

[Thena]

Они могут ее уже на след.день продавать, без всяких проблем с налогами.

Это не так. Для сделок, заключенных начиная с 1 января 2016, продавец квартиры освобождается от ндфл в случае владения дольше 5 лет (или дольше 3 лет, если получил квартиру по наследству/дерению от близких родственников). Пруф можете загуглить.

[Andrew83]

лучше уезжать налоговым резидентом России с льготой не платить подоходный налог с продажи квартиры

Т.е. владеть квартирой более 3/5 лет до уезда и не особо распространяться о том, что уехал?

[Piccola]

Нужно ли вписывать в канадскую налоговую декларацию продажу квартиры в РФ и куда её там вписывать?

Является ли сумма полученная доходом я не знаю. Курсового дохода/прибыли там точно не будет- с нынешними ценами одни убытки

Если квартира была в собственности до получения статуса pr и не выросла в цене (что наверняка так), то облагаемого дохода нет. Про декларацию пока не скажу, мне только предстоит это сделать. Могу потом написать. Но меня предупреждали, что cra может попросить оценку имущества на момент лендинга. Чтобы убедиться, что разница между стоимостью на момент лендинга и на момент продажи отрицательная.