Продавать или нет квартиру в России перед отъездом?

[Ева]

можно сначала выписать через суд, потом продать?

ну конечно, я об этом и писала.

брат через какое-то время может через суд выписать, а потом квартиру продать?

в любое время, когда только ему это в голову придет, доказать будет сложно, если Вы лично за себя коммуналку платите, то практически невозможно.

с большим дисконтом. то есть сделка как-то прошла с прописанным-не собственником.

ключевое слово тут - дисконт. Государству, по большому счету все равно, продавать квартиру пустую или с прописанными в ней людьми. Государству важно, что бы все люди были прописаны и платили коммуналку. Поэтому такие сделки проходят и вполне успешно. Вот только какой нормальный человек будет покупать такую квартиру по рыночной цене, зная, что завтра придет табор и будет жить в соседней комнате, платить коммуналку и не выписываться..... продать такую кв. практически не реально.

[kaluga]

ключевое слово тут - дисконт.

Мне кажется, тут ключевое - сама возмоность продать с прописанными людьми.
Т.е. дарим квартиру отцу, остаемся прописанными, уезжаем в Канаду,
Ссоримся с отцом, отец продает квартиру за полцены,
Ему деньги, нам - ничего.
То есть прописывайся, не прописывайся - а при плохих отношениях имущество можно потерять.

Вот только какой нормальный человек будет покупать такую квартиру по рыночной цене, зная, что завтра придет табор и будет жить в соседней комнате

никакой нормальный, конечно.
такое хозяйство покупают (с большими рисками), чтобы выбить всех тех, кто остался прописанным, и продаль по рынку. действауют грязно, сами приводят табор, чтобы те, кто остался прописанным, убрались. или через суд.

[Ambre]

выписывать всех на всякий случай, кроме себя. А лучше вообще не вписывать, чтобы потом было некого выписывать через суд. От греха подальше. В отношении недвижимости нужно жить по принципу - кругом враги.

[Ева]

Т.е. дарим квартиру отцу, остаемся прописанными, уезжаем в Канаду,
Ссоримся с отцом, отец продает квартиру за полцены,
Ему деньги, нам - ничего.

а если рассмотреть такой вариант:
уезжаете, налаживаете жизнь в Канаде, потом возвращаетесь, дарите квартиру прямо перед продажей, ну примерно все за месяц полтора проворачиваете забираете деньги и все. ИМХО, неуверенна в этом варианте на 100%, но знаю точно, что в нашем законе, столько лазеек и если подумать хорошо, почитать закон, то любой налог и любые сложности можно обойти.

В отношении недвижимости нужно жить по принципу - кругом враги.

классно сказано! По сути, так и есть, даже взрослых детей, рекомендую выписывать, если у них есть другое жилье, потому, что дети тоже разные бываю.... Я по роду своей работы, каких только сделок не оформляла, экземпляры были и вовсе уникальные

[Tree]

А вот такой вопрос: если оставлять квартиру в России, живя заграницей, не боителсь ли Вы различных квартирных махинаций?
Бывали случаи, когда мошенники, зная, что владелец за тридевять земель, проворачивали разные аферы с жильем.

[kaluga]

а если рассмотреть такой вариант:
уезжаете, налаживаете жизнь в Канаде, потом возвращаетесь, дарите квартиру прямо перед продажей, ну примерно все за месяц полтора проворачиваете забираете деньги и все.

В эитом случае тот, кому подарили, владеет имуществом менее 3 лет. То есть ставку скинем с 30 до 13%, но вычетом не воспользуемся.
Если уж вариант критический - его обычно решают через указание неполной стоимости в договоре (риски уже написала раньше - налоговая начала обжаловать).

в нашем законе, столько лазеек и если подумать хорошо, почитать закон, то любой налог и любые сложности можно обойти.

Это верно.

Мне в любом случае не актуально - у меня один роственник (мама), в здравом уме, у нас прекрасные отношения, я у нее единственный родственник, потому какие-либо риски - из области фантастики.

Ева, спасибо за все ваши ответы

[Irine]

Почему интересно покупателям не говорить про выезд на ПМЖ? Цену что ли будут сбивать или еще какие причины?

Пока не уточняла, просто была такая фраза, что не говорить. А по поводу выписываться - на ПМЖ или просто выписаться? Как лучше?

[kaluga]

Бывали случаи, когда мошенники, зная, что владелец за тридевять земель, проворачивали разные аферы с жильем.

Бывали. Из недавнего - рисуется "задолженность" по квартплате, суд (на который якобы приглашают ответчика, но он не является неск.раз подряд), квартира в погашение задолженности и перепродается через цепочку.
Защита - например, регистрация обременения (квартиру в залог). Провести сделку по квартире с зарегистрированным обременением много сложнее.

Еще есть страхование титула - страховка на случай потери права собственности на квартиру по решению суда.

[Ambre]

а еще вроде бы может быть так, что ваши квартиросъемщики залили соседей. те подали в суд на возмещение убытков, а вы в суд не явились, так как ничего об этом не знали, и вас тоже могут лишить квартиры в счет возмещения убытков. По телеку говорили, не знаю, может такое быть или нет, но в нашей стране все возможно.

[Ева]

В эитом случае тот, кому подарили, владеет имуществом менее 3 лет. То есть ставку скинем с 30 до 13%, но вычетом не воспользуемся.

а как же этот закон, третий раз цитирую его - федеральный закон от 01.07.2005 N 78-ФЗ - отменил налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения.

Да и потом, можно продать квартиру и за 1 миллион рублей по договору, риск конечно есть, но если все правильно сделать, то он приравнивается к "0". Если даже не через дарение, а просто продавать кв.которая, менее 3-х лет в собственности, то нужно в договоре указать именно ту сумму за которую Вы ее приобрели по предыдущему договору, и не копейкой больше (меньше можно), т.е. Вы не получили совсем ни какой прибыли с продажи, а наоборот, потеряли. Я сама лично по такой схеме продала свою квартиру которой не было трех лет, в свое время, платить налог не надо - прибыли нет.

[klinnz]

[quote="Ambre"]в Канаде большие проценты по ипотеке? первый раз такое слышу, тем более от человека, который там проживает.
quote]

проценты в цифровом выражении небольшие, согласна.
НО помноженные на стоимость недвижимости + кол-тво лет амортизации кредита, дают нехилую сумму. Обычно вы банку выплачиваете 1,5-2 стоимости недвижимости в виде процентов за время пользования кредитом..

[kaluga]

а как же этот закон, третий раз цитирую его - федеральный закон от 01.07.2005 N 78-ФЗ - отменил налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения.

я о подоходном налоге при продаже квартиры, а не при получении ее в дар. с подарка налог не будет заплачен, конечно. при продаже налогоплательщик - "папа", которому подарили кв.

Да и потом, можно продать квартиру и за 1 миллион рублей по договору

вот именно к договорам по 1млн налоговая стала проявлять интерес (я об этом писала). это как раз вариант продажи с указанием неполной цены в договоре.
но все подряд договоры налоговая сейчас не смотрит.

[Tree]

Еще есть страхование титула - страховка на случай потери права собственности на квартиру по решению суда.

Да, но страховая компания вроде выплачивает только стоимость по оценке бти (если вообще выплатит)? Это ведь небольшая сумма.

[kaluga]

Да, но страховая компания вроде выплачивает только стоимость по оценке бти

Нет, по рынку. проводят оценку и заключают договор на эту стоимость.

[Tree]

Калуга, спасибо за пояснение. Вы сами риэлтор?

А что Вы имеет вввиду когда говорите, что провернуть аферу с квартирой труднее если квартира в залоге - Вы имеете ввиду открыть под квартиру кредитную линию или взять мортгидж?