Крушение цен или "лохотрон" недвижимости в Торонто

[Redneck]

Не, ну 8 комнат, да еще в распиаренном Ричмонд Хиле. Это как с майкой Ла Коста - платите 5 баксов за майку и еще 20 за вышитого на ней маленького крокодильчика.
Главное чтобы эта люксовая недвижимость не начала самопроизвольно падать, как та, что приведена по ссылке выше.

Вот интересно, у кого бы спросить, (пока наш уважаемый форумский риэлтор занимается легкой подтосовкой фотографий Торонтского метро), почему в объявлении они дают площадь комнат в метрах, а площадь участка в футах? Трудно воспринимать.
И почему они как бы не упоминают материал, из которого дом построен, а только материал внешнего оформления?

[Елена Палагнюк]

Не нравится мне честно говоря сегодняшний маркет, недвижимости на продажу мало, то что выставляется по нормальной на сегодня цене продается за день-два или с несколькими оферами. Ищем-смотрим с клиентами - купить тяжело если быстро не решаются на офер. Надеюсь что в марте поправится ситуация, каждый день больше и больше домов на продажу выходит, посмотрим...

Вот что Royal LePage пишет про ситуацию по всей Канаде http://www.royallepage.ca/en/media/1201 ... ntent=1074

[Redneck]

Елена, спасибо за ссылку. Существенное замедление роста цен на лицо.

[Фил]

Добрый вечер, уважаемый Реднек, ну или краснорожий (как тебе удобно).
У меня к тебе сразу 2 вопроса, братишка.
Во-первых, с каких это пор ты стал доверять клонам-однодневкам, дающим
ссылки на какие-то псевдо аналитические статьи, состоящие из 3-х предложений?

Реднек, спасибо за толерантность.
Абрикосов- правила форума нас слегка ограничивают, поэтому несмотря на вашу "помятость" жизнью (аватар однако) -старайтесь мыслить позитивно.

[mig29]

почему в объявлении они дают площадь комнат в метрах, а площадь участка в футах?

Ну как зачем? Чтоб больше казалось.

Так же и в магазинах в фунтах вес.

[Абрикосов]

...старайтесь мыслить позитивно...

Спасибо за добрые пожелания Фил, но мимо кассы, я и так ходячая квинтэссенция
добра, когда иду по улице - соловьи начинают петь, а злобные бультерьеры прекращают
лаять на прохожих и весело машут купированными хвостами.

Кстати, по поводу Эмиратов я был неправ, реально там был ажиотаж и было падение,
далее цитирую "последние прогнозы аналитиков по рынку Дубая не самы благоприятные.
Специалисты уверены что в сложившейся ситуации цены продолжат своё падение в течение
ближайших двух лет. Это связано с тем, что большое число проектов анонсируются
компаниями-застройщиками и выйдут на перенасыщенный рынок уже в этом году.
...Сейчас цены на жилую недвижимость в самом популярном эмирате уже на 60% ниже
своего пикового значения 2008-го года. Некоторые аналитики предупреждают, что при
сохранении существующей ситуации и отсутствии мер со стороны правительства, цены
снизятся ещё на 20% до конца 2012-го года...". Видимо я отстал от жизни.

Интересно, может ли такое случиться в нашем родном Торонто?
Ну то есть, если утрируя, предположить что сегодня например цена некоего
гипотетического нового однобедрумного кондо в хорошем районе 300 тысяч
...и вдруг, спустя 3 года, цена упадёт на 60-80%. Хотелось бы услышать мнения
серьёзных форумных аналитиков (товарищей Реднека и Фила).

[Елена Палагнюк]

Redneck писал(а):
почему в объявлении они дают площадь комнат в метрах, а площадь участка в футах?

Mig29 Ну как зачем? Чтоб больше казалось.

Так же и в магазинах в фунтах вес

Ну вообще-то здравомыслящие люди разберуться что доме 150 кв.м. не может быть комнат по 12х18м. Ясно же что это фиты (так же как и с весом).

Для Северной Америки метрическая система не так привычна как для нас выросших на ней, многие канадцы до сих пор ее не признают.
Вообще есть негласное требование заносить информацию в метрах. Когда реэлторы заносят листинг в систему у них есть опция занести в метрах или в фитах. Просто мы обязаны сверять размеры участка с официальными источниками как Survey, Land Registry and Assessment. В Surveys последние годы стали ставить размеры в метрах, а в старых все только в фитах. А в Land Registry and Assessment эти цифры в фитах и они должны в точности совпадать с описанием недвижимости в листинге на МЛС (начнешь переводить в метры, не дай бог ошибешься, засудят потом ). Это серьезно.
Комнаты должны быть в метрах, тем более каждый агент обязан прийти и измерить все внутренние помещения сам, ну и здесь естественно это уже ответственность реэлтора за правильные измерения. В общем по большому счету это дело привычки, четкого закона пока нет.

[murlokotam]

Зашла сегодня на MLS (я раз в две-три недели посматриваю, что, где и почем продается, мониторю так сказать). Так вот мне показалось, что сегодня жилья на продажу выставлено на порядок больше чем месяц-два назад...

Это слухи о скором коллапсе пузыря, которые все чаще озвучиваются в СМИ, натянули нервы инвесторам и они ринулись фиксировать прибыль и продавать?

Кто владеет статистикой, подтвердите, плиз. Правда ли продавцы дружно вышли на рынок, или мне мерещится?

[Елена Палагнюк]

Так вот мне показалось, что сегодня жилья на продажу выставлено на порядок больше чем месяц-два назад...
Это слухи о скором коллапсе пузыря, которые все чаще озвучиваются в СМИ, натянули нервы инвесторам и они ринулись фиксировать прибыль и продавать?
Кто владеет статистикой, подтвердите, плиз. Правда ли продавцы дружно вышли на рынок, или мне мерещится?

Я уже об этом писала. То что сегодня недвижимости на рынке гораздо больше чем месяц назад это всего лишь сезонное изменение. Так происходит каждый год. Конец Февраля-Март это самые активные месяцы года для купли-продажи. Особенно это бросается в глаза после новогоднего затишья. Многие продавцы специально ждут марта чтобы выставиться на продажу зная сезонные особенности рынка недвижимости в это время.

[Redneck]

Ну, опять вы лукавите на ровном месте. Как и в этом посте:

Ну вообще-то здравомыслящие люди разберуться что доме 150 кв.м. не может быть комнат по 12х18м. Ясно же что это фиты (так же как и с весом).

У меня ясно написано: риэлторы в объявлениях дают площадь комнат в метрах, а площадь участка в футах (простите, но не в фитах). А вы легко переворачиваете все с ног на голову. Типа, общая площадь дома в метрах, а площадь комнат в футах. Да, в этом вашем случае может и можно руководствоваться здравым смыслом, а в приведенном примере из объявлений здравый смысл должно подкреплять добротным калькулятором, чтобы четко представлять, какой крошечный участок рядом с большим домом. Риэлторы явно жульничают в объявлениях. Жульничают так же мерзко и примитивно, как и ретайлеры в супермаркетах.
А вы тут цеховую солидарность проявляете?

Так и с этим увеличением на рынке. Лед тронулся, господа присяжные заседатели.
Большинство, кто покупал вторую-третью недвижку в качестве инвестиций уже давно насторожились.
Кое-где налоги на недвижку растут.
У многих кончаются пятилетние льготные моргидж-планы, полученные в 2006-2008 гг., и больше они таких планов не получат, а переоформляться под невыгодный процент надо.
Эмиграционная политика ужесточается, как подсказывают в этом топике http://www.rusforum.ca/topic11971.html. Т.е. те китайцы, которые покупали недвижку через родственников и друзей в прок, под будующую эмиграцию, теперь призадумались над уменьшением вероятности попасть в Канаду.

Только риэлторы будут продолжать игры от лукавого до тех пор, пока все не станет очевидным.

[Елена Палагнюк]

У меня ясно написано: риэлторы в объявлениях дают площадь комнат в метрах, а площадь участка в футах (простите, но не в фитах). А вы легко переворачиваете все с ног на голову. Типа, общая площадь дома в метрах, а площадь комнат в футах. Да, в этом вашем случае может и можно руководствоваться здравым смыслом, а в приведенном примере из объявлений здравый смысл должно подкреплять добротным калькулятором, чтобы четко представлять, какой крошечный участок рядом с большим домом. Риэлторы явно жульничают в объявлениях. Жульничают так же мерзко и примитивно, как и ретайлеры в супермаркетах.
А вы тут цеховую солидарность проявляете?

Какую цеховую солидарность? Оно мне надо? Я вам просто объяснила почему некоторые размеры пишут в фитах а некоторые в метрах.
К вашему сведению когда 1 это фут а когда много это фиты.
1 foot is a foot and the plural is feet.
Read more: http://wiki.answers.com/Q/How_many_feet ... z1oDEHoqUm

Но так как вы зациклены на всеобщем реалторском заговоре против простого народа и не слушаете простых объяснений для очевидных вещей, и не понимаете что в доме общей площадью 150 кв метров не может быть 4 спальни 12х18 м + зал 15х24м + столовая 13х20м + кухня ну и лот соответствующего размера и тд, то о чем еще можно говорить... берите калькулятор и считайте, переводите метры в фУты и обратно. Кстати в реэлторском сайте нет опции показывать общую площадь в метрах - только в фИтах, и ничего с этим поделать мы не можем, просто нет выбора.

Только риэлторы будут продолжать игры от лукавого до тех пор, пока все не станет очевидным

Работа реэлтора это такая же работа как и любая другая и не надо представлять всех представителей этой профессии как жуликов и непорядочных людей. Если у вас с этим проблемы, то это ваши проблемы, не надо обобщать и поливать грязью всех кто этим зарабатывает себе на жизнь.

[Redneck]

"К вашему сведению когда 1 это фут а когда много это фиты."

Это в английском так, а на форуме язык общения русский, и по-русски все-таки футы. Или вы русглишь культивируете.

А с площадями, как-то вы упорно повторяетесь. Я же пытаюсь обратить ваше внимание на то, что комнаты то как раз в метрах в объявлениях, а вы опять свое гнете.

[mig29]

Риэлторы явно жульничают в объявлениях. Жульничают так же мерзко и примитивно, как и ретайлеры в супермаркетах.

Это ясно как день.
А что делать? Таков закон рынка, прибыль абсолютно любой ценой. Тем более конкуренция практически во всех сферах нешуточная.
Какая уж тут мораль...

[Елена Палагнюк]

"К вашему сведению когда 1 это фут а когда много это фиты."
Это в английском так, а на форуме язык общения русский, и по-русски все-таки футы. Или вы русглишь культивируете.
А с площадями, как-то вы упорно повторяетесь. Я же пытаюсь обратить ваше внимание на то, что комнаты то как раз в метрах в объявлениях, а вы опять свое гнете.

Так вы проклятые канадские фиты в прекрасные и такие понятные русские футы переводите, вот почему елементарно посчитать не можете. Так и представляю сидит бедный Реднек с калькулятором и считает « Русский фут равняется 1/7 сажени или 12 дюймов или (наконец-то!!!) 0,30480 м».
Открою вам страшный секрет на будущее чтоб не мучится. Видите футы – смело делите на 3 получите метры (грубо, не до сантиметров конечно, но понятно). Почему вы видите листинги в метрах и футах я уже по-моему доходчиво объяснила, прочитайте еще раз, может дойдет, прежде чем обвинять всех в жульничестве. Ну и применяйте здравый смысл немножко и прислушивайтесь к другим, ну а непонятно что, так мне позвоните, объясню канадскую систему размеров в расчете различных жилых и коммерческих площадей.

А насчет того что я здесь «русглишь культивирую» то когда нечего сказать не надо привязываться к словам и вы все-таки не забывайте что вы в Канаду приехали а здесь вообще-то английский язык берется за основу, а то многие здесь ждут, никак не дождутся когда Канада по-русски заговорит и сравнивают бесконечно как «там» было прекрасно, а здесь все погано. Еще и проклятые реэлторы всю жизнь испортили, дом из-за них не купишь. В итоге и выливается жизнь в сплошной негатив и недовольство вместо того чтобы осмотреться, задуматься, включить мозги и принять жизнь такой какой она была до вашего святейшего приезда на канадскую землю установлена, а не лезть со своим уставом в чужой монастырь раз уж вы выбрали эту страну для своего проживания.

[spqr1945]

Вообще 10 кв. футов - это примерно 1 кв. метр.