Особенности покупки жилья в Канаде

[Tajana]

asa1973, спасибо за интересную инфу!
а почему на другого лендера надо? этот старый по окончанию 5 лет сразу высокий % делает?

[irenafr]

Про досрочную выплату - все зависит от договора с банком. У нас договор такой был, что можем удваивать платежи и раз в год вносить 10% кажется. Ну мы так договорились, мы не спешим сейчас все прям закрыть, процент у нас выгодный очень. Так что выплатить досрочно - реально и без всяких штрафов.
А каждые 5 лет ситуация меняется на рынке, другой банк может лучше условия дать , или ситуация в семье изменяется, другие условия нужны, в общем каждые 5 лет ищешь у кого самое подходящие условия на данный момент.

[vtretyak]

У меня в договоре написано обратное.

Пруфлинк на "всегда" дадите?

и что у Вас в договоре написано о том, еслы Вы прервёте его раньше времени? В Вашем договоре как раз это всё прописано: сколько штрафа Вы заплатите банку в случае его досрочного погашения или любых других изменений, в результате которых пострадает банк. Обычно, это 3 месяца интереста банку.

[asa1973]

Вот насколько я помню то там и написано что при досрочном расторжении интерес на остаток срока...

Видимо таки case by case кто на что сторговался, в моем случае не особо торговля была возможна, так шо мб у меня не самые лучшие условия, зато 20% можно сверху...

[vtretyak]

чесно говоря, я такого не встречал, чтобы до конца срока. Если это так, то Вам лучше с этим и оставаться. Но обычно таких жёстких мер никто не допускает, нельзя подписывать такую кабалу, так как Вам в силу обстоятельств может понадобится продать дом(к примеру, переезд на новую работу). Всем советую внимательно читать договор, прежде чем подписывать

[pluto]

Интересно а можно ли при продаже дома не рассчитываясь с банком платить и дальше моргидж а на эти деньги которые поступили к вам на счёт, купить другой дом..Или нужно обязательно рассчитаться с банком, закрыть моргидж а потом в случае покупки другого дома опять драть в займы?

[vtretyak]

это исключено, так как изначально дом принадлежит банку до тех пор, пока Вы не выплатите банку всю оставшуюся сумму до последнего цента. Тоесть, у вас с банком в этом доме общий интерес в разных долях, а оставшаяся банковская сумма должна быть погашена банку в оговоренные сроки.

[NeverAgain]

.Или нужно обязательно рассчитаться с банком, закрыть моргидж а потом в случае покупки другого дома опять драть в займы?

Вы можете перевести свой моргидж с проданной недвижимости на вновь купленную.

[NeverAgain]

дом принадлежит банку до тех пор, пока Вы не выплатите банку всю оставшуюся сумму до последнего цента.

Вот так и рождаются мифы.

На недвижимости есть обремененение (incumbrance) в виде моргиджа, но принадлежит эта недвижимость не банку, а тому, кто ее купил.

[vtretyak]

как бы Вы это не называли, но банку платить придётся. Иначе говоря, у Вас есть первоочередное право выкупа этой недвижимости, хотя Deed и оформлен на Ваше имя. Вопрос, ведь, стоял о том, можно ли продать дом и не отдавать банку долг, а использовать деньги на своё усмотрение, при этом продолжать платить банку месячные платежи

[Елена Палагнюк]

Вы можете перевести свой моргидж с проданной недвижимости на вновь купленную.

Это называется Portable Mortgage, который позволяет перевести оставшийся баланс на новую недвижимость с тем же банком без штрафных санкций. Банк переведет моргидж на новый дом с теми же условиями, что были на старом моргидже до срока истечения. Если нужна бОльшая сумма, то разница будет получена на новых условиях. Portable Mortgage можно получить только в том случае если вы остаетесь в том же банке или фин.организации. Большинство банков дают эту опцию, но не все, поэтому полезно при получении моргиджа поинтересоваться если она есть.

[RomanMSK]

На недвижимости есть обремененение (incumbrance) в виде моргиджа, но принадлежит эта недвижимость не банку, а тому, кто ее купил.

Может, incumbency?

[Елена Палагнюк]

Если говорить про моргидж и недвижимость то правильное определение это incumbrance (or еncumbrance).

"A claim against a property by another party. Encumbrance usually impacts the transferability of the property and can restrict its free use until the encumberance is removed. The most common instances of an encumbrance occurs in real estate such as an outstanding mortgage or unpaid property taxes. However, encumbrance can also be used in an accounting context to refer to restricted funds inside an account that are to be used only for a specific liability."

Read more: http://www.investopedia.com/terms/e/enc ... z2If9N9OYK

[Ромашка]

Скажите,пожалуйста, есть ли смысл покупать кондо на этапе строительства? Смотрю сейчас цены на проекты с заселением 2015/2016. Сравниваю уже с готовым жильем в похожих домах того же района (Шеппард,например),и не могу сказать,что цены отличаются.

[Елена Палагнюк]

Цены от строителя что на кондоминиумы, что на новые дома сейчас на самом деле выше чем на подобные уже существующие 1-2 годовалые дома и кондо. Имеет смысл вкладываться или нет зависит от ваших задач. Если есть свободные деньги и вы просто ищете куда инвестировать, то может быть и имеет смысл вложиться в новое строительство чем держать деньги в банке или рисковать на рынке ценных бумаг. То что цены за несколько лет, пока проект будет сдан в эксплуатацию, подрастут - это однозначно, тяжело сказать насколько, зависит от места и проекта. Если задача стоит купить недвижимость для себя или на инвестмент сегодня, то я бы сказала, что лучше покупать уже существующее новое жилье. Это уже не проект на бумаге, вы видите что берете, можете оценить качество строительства и все остальные факторы. В общем все зависит от вашей личной ситуации.