О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще ...

[Antoxa]

Antoxa, неправильно считаете: вы не учитываете будущую стоимость денежных средств. Иными словами - жилье будет расти в цене, и через 25 лет за 400К вы купите то, что 25 лет назад стоило 250К.

Конечно, все написанное верно при условии что цены и инфляция замерли на 25 лет.
А если нет, то у "накопления" еще меньше шансов быть конкурентно-способным.

[vtretyak]

а тут и считать не нужно, так как через 25 лет этот дом будет стоить в 2 раза дороже. А теперь следующее: вы уходите на пенсию после выплаты дома, продаёте его и за половину вырученных денег покупаете аналогичный дом за городом. Остальные деньги инвестируете или , просто, путешествуете.

[vtretyak]

слишком мног цифр. Проще так: к концу выплаты Вы к первоначальной стоимости ипотеки добавите, примерно, 90% от этой суммы. Если дом стоит 200 000, а Вы вносите 100 000 даунпеймент, то ипотека составит 100 000 + 90 000 Вы заплатите в течение 25 лет интерес банку. Но это не так плохо.

[Ani]

Калькулятор:
http://www.tdcanadatrust.com/docs/mortC ... cale=en_CA

[rjhlb777]

Вовсе не факт что будет стоит дороже, а не пойдет лавинообразно вниз при кризисе чуть по сильнее чем был недавно. когда жилья будет навалом а покупателя и способного платить по ипотеке гораздо меньше. Теперь другой вопрос с каким ресурсом строят дом , какова его "Долгожительность" и с годами он не становится лучше, Цена падает от "износа" поднимается за счет инфляции+другие факторы и одному богу известно сколько ваш дом будет стоить чрез 10-20 лет. Стоит градообразющему предприятию закрыться и все цены падают как доминошные камни. Во всяком случае отсюда так видно.

В Детройте дома распродаются по цене от 1 доллара за штуку
11 марта 2009 г.
время публикации: 14:57
В Детройте дома распродаются по цене от 1 доллара за штуку

На один доллар в эти дни можно купить мало стоящих предметов, если, конечно, не считать таковыми акции банка Citigroup. Но, например, в городе Детройт за 1 доллар можно стать владельцем собственного дома, пишет dpmoney.

Риелтор Йен Мейсон, специализирующийся на торговле домами, отчуждаемыми за долги по ипотеке, показывает дом с двумя спальнями, который его агентство недавно продало за 1 доллар. "По цене много не торговались, - говорит Мейсон. - Продавец был настроен избавиться от этой недвижимости любыми путями".

Это потому, что продавцом дома был банк, который каждый месяц терял тысячи долларов на содержании этого объекта и налогах. Самому дому экстренно требовалась покраска, ремонт полов и починка санузла, а также борьба с грибком. Теперь объект продали по цене банки газировки.

"Думаю, что вы сможете сделать этот дом чистым, безопасным для здоровья и функционирующим где-то за 500-1000 долларов", - прикидывает Мейсон. В Детройте, между тем, скопилось еще около 40 тысяч свободных объектов, ставших жертвой ипотечного кризиса. Средняя цена за такие дома там составляет около 7000 долларов. В некоторых пригородах, где еще три года назад дома продавались за 75 тысяч долларов, теперь можно найти эти же объекты в десять и более раз дешевле.

"Некоторые из этих домов в хорошем состоянии, некоторые разваливаются", - говорит Мейсон. И так не только в Детройте. В эти выходные сотни отчужденных за ипотечные долги домов были выброшены на пожарную распродажу через гигантские аукционы в Новой Англии и Нью-Йорке. Для владеющих ими банков время в буквальном смысле слова - это деньги.

В автомобильной столице США цены на недвижимость в среднем упали на 20%, но зато в последний год объем продаж вырос на 37%. Среди покупателей часто можно встретить инвесторов, работающих с недвижимостью, вроде Бреда Рассела из Мичигана. Он уже приобрел и отремонтировал 120 объектов в Детройте.

"На рынке я наблюдаю небольшой риск в настоящее время, - говорит Рассел. - Вот вы покупаете дом за 10 тысяч долларов, он дешевеет до 8 тысяч. Зато арендная плата остается на уровне, так что с точки зрения притока наличных вы находитесь в устойчивом положении".

[Samuraj]

Antoxa, неправильно считаете: вы не учитываете будущую стоимость денежных средств. Иными словами - жилье будет расти в цене, и через 25 лет за 400К вы купите то, что 25 лет назад стоило 250К.

Антоха не правильно считает, потому-что он забыл включить мэйнтенанс (замена крыши, ремонт сантехники и т.д. и т.п.) Еще Антоха забыл про проперти тах. Который запросто может быть 400 долларов в месяц. И домашнее задание - подсчитайте теперь еще раз, учитывая эти моменты

[Samuraj]

имхо, недвижимость во всем мире стала большим бизнесом. Посмотрите в торонто чуть ли не каждый первый - риэлтор. Правительство искусственно взвинчивает цены на недвижимость, перекрывая все шлюзы. Ездят людям по ушам (и в первую очередь риэлторам ). Ну не может стоить жилье в 2 раза дороже чем сейчас. Люди его просто не купят при таких доходах. Кто из Вас зарабатыват 100к+, что бы покупать дома за миллион ??? И если оно росло 10 лет подряд, это еще не значит, что тенденция продлится вечно.

[rjhlb777]

Ani писал(а):
Antoxa, неправильно считаете: вы не учитываете будущую стоимость денежных средств. Иными словами - жилье будет расти в цене, и через 25 лет за 400К вы купите то, что 25 лет назад стоило 250К.

Для примера золото в 2001 году стоил приблизительно 13000 Cad за 1 кг а в 2010 году 42000 Cad за кг.

и вот что получается 250000/13000=19,23 кг в 2001 году
и 400000/42000=9,52 кг в 2010 году

можно и на другие материалы перевести но думаю смысл не сильно изменится.
так что не стоит наверное сильно обольщаться что дом в цене вырос

[Samuraj]

Вот именно, не дом в цене вырос, а деньги подешевели А что бы этого с деньгами не случилось - нужно инвестировать (но только не в моргидж).

На самом деле вопрос очень деликатный. Стоит учитывать инфляцию, еще tax deduction в связи с выплатой банкам по счетам? Кто-нибудь приведет конкретные цифры из своего опыта?

[rjhlb777]

Покупательский интерес на рынке недвижимости Канады движется вниз

17-08-2010 7:38
Покупательский интерес на рынке недвижимости Канады движется внизПо сообщению Канадской Ассоциации Риэлторов на рынке недвижимости в июле зафиксировано существенное снижение активности покупателей. Продажи в секторе упали на 30%. По сравнению с июнем 2010 года количество проданного жилья снизилось почти на 7%.Самые высокие показатели снижения покупательского интереса отмечены в двух провинциях – Британской Колумбии и Онтарио. Здесь с 1 июля власти стали взимать так называемый «гармонизированный» налог, что привело к повышению стоимости недвижимости для покупателей на 8%. В общенациональном снижении продаж жилой недвижимости Британская Колумбия и Онтарио ответственны на 85%. В Квебеке и в «прерийных» провинциях Канады уровень продаж практически не изменился.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, продажи домов и квартир в нынешнем году выросли. При этом риэлторы ожидают, что до конца текущего года интерес покупателей снизится еще больше.

http://www.canadets.com/news/22998.html

[rjhlb777]

Кстати, для справки, маржа доходности банков - самая низкая по сравнению с другими предприятими. В Канаде она составляет в среднем 0.6%! В то время, как маржа доходности производственных предприятий, к примеру, в среднем по Канаде выше 4%. Так что же теперь, продукты не покупать, или бытовую химию, чтобы этим гадам не заплатить, которые воруют из кармана потребителей?

на сколько я понял из этого то чистая прибыль возросла на 14%, может я ошибаюсь?

Bank of Nova Scotia Profit Rises 14% on Record Consumer Banking Earnings
By Sean B. Pasternak -

Bank of Nova Scotia said profit climbed for the fourth straight quarter as Canada’s third- largest bank recorded higher earnings at its domestic consumer bank and fewer provisions for bad loans.

Net income for the period ended July 31 rose 14 percent to C$1.06 billion ($996 million), or 98 cents a share, from C$931 million, or 87 cents, a year earlier, the Toronto-based lender said today in a statement.

Profit from domestic banking increased 21 percent to a record C$604 million because of higher deposits and revenue, countering a decline in investment-banking fees that reduced third-quarter profit at rivals including Royal Bank of Canada.

“In the midst of really a very weak recovery from the global recession the Canadian banks made terrific earnings,” said David Baskin, president of Toronto-based Baskin Financial Services, which manages C$350 million including Scotiabank shares. “Scotia made a billion dollars this quarter, so people should feel pretty good.”

Before one-time items, profit was 99 cents a share. That missed the C$1-a-share average estimate of 12 analysts surveyed by Bloomberg News.

Scotiabank fell 65 cents, or 1.3 percent, to C$51.25 at 4 p.m. in trading on the Toronto Stock Exchange. The stock has risen 4.1 percent this year, compared with a 1.4 percent gain on the eight-member S&P/TSX Banks Index.

Sluggish Revenue

The bank set aside C$276 million for bad loans, a 50 percent decline from the year-earlier period. Revenue was little changed at C$3.78 billion.

Scotiabank’s valuation “has strengthened noticeably in recent months, and when we consider the sluggish revenue trends exhibited by the bank, it is difficult for us to envision that premium expanding further,” Macquarie Capital Markets analyst Sumit Malhotra wrote in a note to investors today. He rates Scotiabank “neutral.”

Profit at the Scotia Capital investment bank dropped 35 percent to C$305 million as trading revenue declined 27 percent. Trading fell by 93 percent this quarter at Royal Bank, while Canadian Imperial Bank of Commerce’s trading income dropped 63 percent from the year-earlier period.

International banking, which includes operations in 50 countries such as Mexico, Peru and Jamaica, rose 1.6 percent to C$317 million. Chief Executive Officer Richard Waugh spent about $2 billion on foreign acquisitions since 2007. The bank agreed to buy the assets of R-G Premier Bank in May, tripling its branch network in Puerto Rico.

Other Banks

Waugh told investors today the bank is on track to “meet, and in fact, exceed” its financial targets for the fiscal year that ends Oct. 31. Scotiabank is the fifth of Canada’s six main banks to report fiscal third-quarter results.

Canadian Imperial and National Bank of Canada beat analysts’ estimates while Royal Bank of Canada and Bank of Montreal missed forecasts. Toronto-Dominion Bank, Canada’s second-largest lender, is scheduled to report results Sept. 2.

(Scotiabank will hold a conference call at 2 p.m. Toronto time. To listen, dial +1-800-814-4859 five to 15 minutes in advance, or visit http://www.scotiabank.com)

To contact the reporter on this story: Sean B. Pasternak in Toronto at

Что то не верится что при например 1000000000 (Миллиардном активе) банк чистимы в год 6000000(всего то шесть миллионов) зарабатывает.

Кто работает в этой сфере внесите пожалуйста ясность, очень хочется знать истинное положение дела.

[Ani]

Самурай, из уважения к вам не поленилась, посчитала. (Внимание: многацифр)
Дано:
цена дома = 400К
даунпэймент = 80К
дайнпэймент составляет 20%, поскольку при несоблюдении этого требования процент по ипотеке будет выше
при данный условиях your yearly residential taxes will be around $4,760.00 This could add $396.67 to your monthly payment.
Итак налоги в месяц = 400
Коммунальные платежи в месяц = 400
Срок = 25 лет
Проценты = 4%
Задание:
определить сумму платежа в месяц, год, а также - общую сумму выплаченных процентов
Решение:
Сумма платежа по ипотеке (только проценты и сумма основного долга) составит примерно $1 700 + налоги $400 + коммуналка $400 = 2 500 в месяц = 30К в год

30К в год Х на 25 лет = 750К (общая сумма выплаченного долга с процентами, налогами и коммуналкой)
Т.е. на 320К суммы основного долга (не путать со стоимостью дома, которая = 400К) вы выплачиваете 430К процентов налогов и коммуналки

Теперь посчитаем, сколько вы за 25 лет выплатите денег за съем жилья без наворотов: $1000 в месяц = 300К за 25 лет

разница составляет 430К - 300К = 130К

Накопительство:
Итак, вы делаете платежи по 2500 в месяц, только не банку и коммунальщикам, а за рент и себе любимому. Т.е. за 25 лет, выплатив 300К за рент у вас на руках 450К (750К – 300К). Плюс к этому 80К непотраченного даунпэймента = 530К.

Т.е. через 25 лет рента вы, наконец, можете купить жилье за 530К.

Однако и стоимость недвижимости не стоит на месте. Если отбросить рассуждения и взять только статистические данные - недвижимость всегда растет в цене. Будет ли дом в 400К сегодня стоить 530К через 25 лет? Никому не известно. Скорее всего, будет, и даже больше. Почитайте статистику.

Не следует также забывать о том факте, что если вы берете ипотеку, стоимость вашего имущества будет расти согласно рынку, с учетом аммортизации, конечно.

[Ani]

Ответ: Самурай, решать вам, конечно. Но, исходя из приведенной калькуляции, менее рискованно все же взять ипотеку, хотя - не факт.

[Ani]

rjhlb777, читайте внимательно - выросла на 14% от того, что было.

Сами подумайте, если бы доход банка составля 14%, ипотека была бы минимум под 25%.

[Ева]

Получается, что проблема не в том, что это не выгодно, а в лени и страхе что-то делать не как все?

Извините, я немного не поняла эту фразу....
Я имела в виду то, что в арендуемом жилье, Вы не сможете ничего сделать сами и как Вам нравиться, в отличии от собственного.

Просто пытаюсь найти хоть долю здравого смысла во всем этом.

Здравый смысл в том, что это ВАША недвижимость, это вклад денег в себя, в свою семью, а не дяди в карман, пусть и с банковскими даже издержками. Мне например каждый месяц, очень жалко отдавать штуку баксов, неизвестно кому, если бы я знала, что хотя бы 500$ из этой штуки идет мне в карман, то это было бы гораздо легче морально, да и жить в своей квартире мне много приятней Поверьте, это окупиться для Вас через 20 лет точно! Неужели можно всерьез думать, что через двадцать лет недвижимость в Торонто не подорожает, а упадет в цене. Не забывайте, что при покупки дома, выкупается и земля, а с землей ничего не происходит, она не портиться со временем, плюс то, где земля расположена - если сейчас это окраина Торонто, то через 20-ть лет, это будет почти центр. Почему это никто не учитывает?!

Еще такой момент, который тоже влияет на цену - принято, в Канаде каждые 5-10 лет менять дома, оборот продаж намного выше чем в той же самой России, где людям дали квартиру и они в ней всю жизнь живут. Идет очень большой круговорот и это прямо влияет на повышение цены.
Даже прошедший кризис, повлиял на недвижимость не критично, просто сделки чуть остановились, но когда волнение прошло, снова начались обороты