Аренда жилья

Сообщение **nick_** » 06 авг 2020, 21:14

rabbit писал(а): ↑
06 авг 2020, 21:10
Странно, что он до сих пор не мультимиллиардер

Просто вы все ничего не понимаете, пассивно агрессивны, и вообще ментально не готовы, а у некоторых ещё и кепочка немодная. Должны же (подставить моральный аргумент) капиталисты!

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунд:
А, ещё вы же нищие, а то давно бы уже закопали по миллиарду на Поле Чудес! Не закопали? Значит не надо рассуждать о том, что делают миллиардеры, так-то!

Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:
Чёта меня подорвало посмотреть ту самую квартирку в моём кондо, мы же тут про аренду изначально, а она уже по $2150, ещё на 2% пункта упала. Уже -19% от нашей ставки.

Сообщение **Ivan.Galv** » 06 авг 2020, 21:35

Цена конд согласно сегодняшнему отчету в среднем выросла за год на 8.8% за год, а по benchmark price, где более взвешенно оценивают одиннаковые квартиры - на 7.93%.
То есть среднестатистический владелец средней кондушки за 650к обогащался на протяжении всего года со скоростью $3800/мес только от роста цены, даже если бы он никому ничего не сдавал в аренду.

Но в целом конды конечно в зоне риска в этом году и если центробанк не вмешается - рост цен может уйти в минус к новому году и падающая рента лишь первый предвестник этого.

Чисто если глаза не жжет, можете взглянуть:)
http://trreb.ca/files/market-stats/mark ... mw2007.pdf

Ну и по падающей ренте тоже отчет пару дней назад выходил, его можно смотреть не боясь травмировать психику.
http://trreb.ca/files/market-stats/rent ... 2-2020.pdf

Сообщение **messer** » 06 авг 2020, 23:37

Ivan.Galv писал(а): ↑
06 авг 2020, 21:35
То есть среднестатистический владелец средней кондушки за 650к

Средняя квартирка 650к? Че то слабо верится

Сообщение **Ivan.Galv** » 06 авг 2020, 23:45

messer писал(а): ↑
06 авг 2020, 23:37
Средняя квартирка 650к? Че то слабо верится

Первая ссылка предыдущего сообщения на первой же странице дает эту цифру. В торонте 682k, в остальном GTA 527k, а совсем в среднем 635к. Вот выплатишь свой дом в Мордене и хватит на даунпеймент на студию в Хaмильтоне

Сообщение **messer** » 06 авг 2020, 23:49

Ну я ж не дурак из дома в тесную квартирку переезжать
Я лучше тут куплю дом побольше с бекярдом поширше

Сообщение **Ivan.Galv** » 06 авг 2020, 23:50

Ну смотри, это был твой последний шанс вписаться в рынок Хамильтона. Поезд уйдет и останешься в кустах малины стоять и плакать

Сообщение **Antoxa** » 07 авг 2020, 00:15

rabbit писал(а): ↑
06 авг 2020, 21:10
это ж рост в тыщу раз за год!

В 4 тыщи раз за год

Сообщение **rabbit** » 07 авг 2020, 06:21

Antoxa, ну там было просто 85-90%, поэтому я прикинул как "10 раз за 12 месяцев". Какая, в принципе, разница, даже если в жалкую тыщу раз за год - через два-три месяца следующего года будут ваши четыре тыщи раз, не жадничайте!

Сообщение **messer** » 07 авг 2020, 07:40

nick_ писал(а): ↑
06 авг 2020, 19:51
Вот-вот, мне сейчас дедушка в линкедине втирает дичь, но всё же посмотри:
- рискует на чужие;
- быстрая крипта вместо медленной недвижимости;
- у него цифры больше и Нью-Васюки звездатее.

Как говорится, сказка ложь, но в ней намёк.

Это смешнее чем ванина криозаморозка

Сообщение **Font** » 07 авг 2020, 11:28

У нас в Ванкувере тоже все рухнуло

Дома Greater Vancouver
Цена типичного дома - $1,477,800
Цена по сравнению с июлем 2019 – +5.2%

Таунхаузы Greater Vancouver:
Цена типичного таунхауза - $797,700
Цена по сравнению с июлем 2019 - +3.7%

Квартиры Greater Vancouver
Цена типичной квартиры - $682,500
Цена по сравнению с июлем 2019 - +4.2%

Сообщение **messer** » 07 авг 2020, 11:39

А сколько в прошлом году был рост?

Сообщение **Ivan.Galv** » 07 авг 2020, 22:07

Сообщение **nick_** » 10 авг 2020, 13:15

Тут у нас тема по аренде, я раз в неделю проверяю.
Та самая квартира висит несколько месяцев, сейчас за 2150, она аналогична нашей, мы платим 2650, это падение на 19%.
Сегодня появилась другая такая же квартира, за 2050. Это падение на 23%. Так падение аренды:
- беспрецедентное за последние лет 10;
- огромное по масштабу и очень быстрое, столько аренда стоила года 2-3 назад, падение заняло месяца три.

Сообщение **Ivan.Galv** » 10 авг 2020, 13:49

5500 Yonge Street?
И почему русские селятся в таких епенях...

Яб переехал куданить попросторнее, но не так далеко...корней с югом и юго-западом слишком много...

Отправлено спустя 11 минут 39 секунд:
В идеале на западе не севернее St Clair. Не западнее чем Kipling и не восточнее даунтауна:) Waterfront на bathurst/spadina самое то, Если будет приемлемо по ценнику)
Ну или Midtown, Yonge/Eglinton, но там чтото щас шелтеров насоздовали массово...года 2-3 не рассосется

Сообщение **Ivan.Galv** » 11 авг 2020, 04:57

По последним данным, имиграционаная служба Канады более чем халявит в эти нелегкие времена. Потоки иммиграции по всем направлениям сильно снижены и составляют:
YTD (Jan-Jun):
* Permanent residents -35%
* Study Permits -23%
* Temp Workers (TFWP+IMP) -24%

То есть одних только Permanent Residents GTA Не досчиталось 20тыс в этом году по сравнению с прошлым годом, даже не считая всех остальных стримов и туризма.
Для сравнения, весь Торонто сейчас имеет 8тыс листингов на аренду кондо, что вдвое выше нормальных лет. И еще 4.5 тыс кондо на продажу выставлены, что также на 50% больше нормальных лет.

Но тем не менее легко провести закономерную связь и увидеть, что еслиб 20тыс перманент резидентов таки смогли доехать до Канады, то от листингов на аренду не осталось бы практически ничего и еще бы перегрызлись друг с другом рентеры.

Тем не менее в июне PRов завезли уже практически столько же, как и год назад, так что имиграция медленно приходит в норму, хотя студентов скорее всего в этом году не досчитаются в любом случае.

Connect with your social network account