Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

[Ivan.Galv]

проблема в том, что вы не в состоянии брать вдвое больше например, чем большая компания. А ведь для вас рсик одного плохого тенанта сам по себе может и невелик, но крайне чувствителен, если не катастрофичен

Для примера турков никто особо не любит брать и они в последние дни месяца отчаянно всем пишут насчет ренты. Одному богу известно какие премиумы они предлагают чтобы их согласились взять. В конечном итоге их ценник врядли сильно отличается от short term аренды с их проблемами в поиске жилья. Так что я бы не преуменьшал размер их сложностей.

[Vladimir611]

Риск не был бы риском, знай вы кто его представляет. Я понимаю, что теперь владельцы, боясь обжечься продискриминируют против каких-то групп, только риск то это не убирает

[Ivan.Galv]

Странно мыслите, Владимир. С чего бы это не убирало риск?
Может не убирает совсем 100%но, но по крайней мере уменьшить риск в десятки а может и сотни раз за счет дотошности - дело вполне обыденное при кастинге кандидатов. И даже если ктото окажется плохим человеком, ему будет весьма проблематично внезапно таким человеком стать, ведь надо будет и от накоплений избавиться и от работы, иначе это все способ доказательства в суде платежеспособности, где потом будет не отмазаться в духе "внезапно стало нечего есть, нечем платить, дайте шанс найти работу".
И такой фокус человек может провернуть всего лишь однажды, пока его история в TVS кристально чиста:) А где и как он после этого будет искать жилье - нет повести печальнее на свете.

[Ivan.Galv]

P.S.
Кстати сама национальность - турк по идее не несет сильных дополнительных рисков в плане недобросовестного тенанта:) Этот пример дискриминации скорее из серии "в любое время это так":)
Мотивы для этого в основном наверно некомфортность соседей жить с турками в соседнем или в одном доме.

[Ivan.Galv]

http://www.newswire.ca/news-releases/ne ... 89963.html

TORONTO, Sept. 25, 2017 /CNW/ - A new study by Urbanation warns that rental housing supply will continue to diminish and vacancy rates will drop further unless at least 6,250 additional new rental units are built each year for the next decade, in addition to the expected level of new development.

The report, commissioned by the Federation of Rental-housing Providers of Ontario (FRPO), clearly illustrates the rental supply crisis, as do the number of cancelled purpose-built rental projects in the GTA. Before the introduction of Bill 124 earlier this year, proposed rental projects were at a 25 year high with 28,000 units in the planning pipeline. Since then, at least 1,000 planned rental units have already been cancelled or converted to condos, including:

....

To address this problem, FRPO today launched its 'Rent On' campaign encouraging Ontarians to ask the provincial government to take measures to allow for more housing choices for renters by introducing amendments to Bill 124.

[Ivan.Galv]

Zolo весь месяц показывал бурный рост цены. А теперь и от MLS есть подтверждение.
По City of Toronto средняя цена в сентябре +73к MOM или +40 YOY (и еще два дня осталось в сентябре неучтенных).

[Vladimir611]

http://www.bnn.ca/why-the-worst-may-be- ... g-1.870952

Иван вы забыли только написать, что продажи упали на 38-45% , а на дома думаю ещё больше. Сейчас торопятся докупить те, у кого на 120 дней пре-эппрувд заём на дом по старым ценам. С тех пор процент поднялся и они поняли, что сейчас или никогда.
Так же не забудьте про новые поправки оформления заёмов.
http://www.osfi-bsif.gc.ca/Eng/fi-if/rg ... 0_dft.aspx
При рассмотрении заёма стресс тест +2% (процент в момент рассмотрения + 2), который ввели на тех у кого меньше 20% взноса будут проходить все.

[anarsoul]

В след. раз будут принимать решение о ставке 19 октября и 7 декября. Что-то мне подсказывает, что поднимут еще на 0.25% в течении этого года.

[Ivan.Galv]

anarsoul, сначала все банки трындели будто третий раз ставку почти наверняка поднимут.
Сейчас шансы поднятия ставки третий раз за год менее 30%. Глава BoC всех банкиров жестко обламал последними комментариями.

Владимир, продажи конкретно в сентябре в сравнении с другими месяами никуда не падали. Они ниже предыдущего рекордного года на 30+ процентов на протяжении многих месяцев:) Не надо сгущать краски) Более того, продажи конкретно домов в сентябре нарастили долю рынка. Во многом рост средней цены вызван даже не реальным ростом цены каждого конкретного дома, а тупо тем что раньше продажи кондо были 55-57% всех продаж, а теперь 51% и ниже, а доля домов стала выше в корзине продаж. И это кстати returning to normal в плане процентного соотношения, ибо большую часть исторических данных кондо на таких процентах и были.

[anarsoul]

@Ivan.Galv, планы на 2019 год - 3%, и я подозреваю что поднимать будут равномерно.

[Vladimir611]

В след. раз будут принимать решение о ставке 19 октября и 7 декября. Что-то мне подсказывает, что поднимут еще на 0.25% в течении этого года.

в этом году от силы один раз поднимут, но за следующие 12 месяцев 75-100 пойнтс

[Vladimir611]

Владимир, продажи конкретно в сентябре в сравнении с другими месяами никуда не падали. Они ниже предыдущего рекордного года на 30+ процентов на протяжении многих месяцев:) Не надо сгущать краски) Более того, продажи конкретно домов в сентябре нарастили долю рынка. Во многом рост средней цены вызван даже не реальным ростом цены каждого конкретного дома, а тупо тем что раньше продажи кондо были 55-57% всех продаж, а теперь 51% и ниже, а доля домов стала выше в корзине продаж. И это кстати returning to normal в плане процентного соотношения, ибо большую часть исторических данных кондо на таких процентах и были.

Иван
Нет средней цены по больнице - вопрос что происходит с домами. Они насколько выросли и что случилось с продажами. Пока по сравнению с прошлым годом просели на 40+% каждый месяц. Посмотрим на Сентябрь

[Ivan.Galv]

Нет средней цены по больнице - вопрос что происходит с домами.

Ну точная цифра фактическая есть именно средней температуры по больнице. И даже не по ГТА а тока по Торонто. 800.6k - средняя вчера) А чтоб аналитику мусолить - надо еще полторы недели ждать разбивку по категориям)

[Ivan.Galv]

Сейчас BoC попал в весьма неловкую ситуацию. Он сделал два повышения ставки какбы авансом, не имея сильную инфляцию. Расчет был на то что имея сильный экономиеский рост инфляция полюбому должна случиться. И до поры до времени расчет оправдывался. Инфляция подросла до 1.4% в сентябре...

Но теперь внезапно экономически рост прекратился. А ставка то уже повышена и инфляцию BoC ждет авансом...
https://www.thestar.com/business/econom ... -says.html

[Vladimir611]

Иван, а вы смотрели на показатель household debt to disposable income?
http://business.financialpost.com/inves ... -pbo-warns
И как прикажете с этим бороться или вообще не бороться?

The calculation, published in a January study by the Bank for International Settlements, was based on an average produced from the data of 54 countries from 1990 to 2015.

"Our results suggest that debt boosts consumption and GDP growth in the short run, with the bulk of the impact of increased indebtedness passing through the real economy in the space of one year," said the BIS report.

"However, the long-run negative effects of debt eventually outweigh their short-term positive effects, with household debt accumulation ultimately proving to be a drag on growth."