Крушение цен или "лохотрон" недвижимости в Торонто

[Redneck]

Так девушка же хочет предложить 35% даунрэймент. Неужто это маленький?

[Елена Палагнюк]

Девушка спрашивала

Вопрос, можно ли брать на меня кредит??? Раз уж тема зашла, чти дают не работающим...
и под те же 35-25%? не меньше? все таки муж получает ок....

Как я поняла 35% как раз таки у них нет.

Ну а там уже надо разбираться, потому что даже с 35% если моргидж берется на двоих и у одного плохая кредитная история то может быть проблема. Неизвестно какая проблема с кредитом. Бывают ситуации когда брать моргидж на одного человека выгоднее чем на двоих. А здесь муж как я понимаю в стране давно и работает с хорошей зарплатой, и как бы имеет смысл брать кредит на него, но там плохая кр история, а жена в стране недавно, не работает, с хорошей (но очень короткой) кредитной историей. Неизвестно еще много факторов, так что ситуация неоднозначная. Я не моргидж брокер, могу давать общие советы, но каждая ситуация очень индивидуальная и только специалист работающий в этой области и получивший ответы на все вопросы может дать нормальный квалифицированный совет. Поэтому я и посоветовала обратиться к моргидж брокеру.

[Redneck]

А в чем разница - брать моргидж на двоих или на одного, если у обоих кредитная история нулевая. Если на двоих, то в итоге больше конечная сумма, или не так?

[Елена Палагнюк]

А в чем разница - брать моргидж на двоих или на одного, если у обоих кредитная история нулевая. Если на двоих, то в итоге больше конечная сумма, или не так?

В этом конкретном случае никакой разницы нет так как если нет достаточного даунпеймента то и моргидж получить скорее всего не получится.
В других вариантах когда например у обоих супругов есть постоянная работа и нормальный сredit score то если брать моргидж на двоих то естественно это влияет на сумму - дадут больше.
А если один работает на компанию с постоянным доходом, а другой self-employee, имеет только stated income или commission based income. В этом случае в расчет будут брать доход работающего как основной.

Вариантов очень много и каждый зависит от индивидуальной ситуации.

[Mortgage Broker]

в случае с девушкой ключевой вопрос не кредит скор а имплоймент. с плохим кредит скором и нормальным имплойментом мортгидж получить можно, а безработному с хорошим скором - только с огромным дауном и то далеко не все банки такой мортгидж дадут.

[Redneck]

Объем разрешений на строительство в Канаде возрос в декабре
http://www.fxteam.ru/forex/fxteam-news/32990.html

"Объем выданных разрешений на строительство в Канаде неожиданно увеличился в декабре, оказавшись на самом высоком уровне за последние четыре года.

Совокупная стоимость выданных разрешений на строительство возросла на 11,1% до $6,8 млрд. в декабре.

Экономисты прогнозировали снижение показателя на 1,0% в отчетном периоде.

Объем выданных разрешений на строительство в жилом секторе повысился на 16,1% до $4,5 млрд."

Ну что же. Спрос рождает предложение. Но мы то знаем, что массовое строительство увеличивает конкуренцию на рынке и влияет на цены в сторону их снижения.

[SUPER]

смотрю в кижижах в мисисагах есть конды стоимостью 130-150000$. Они нормальные ли?

[SUPER]

Или на эти деньги что могу купить?

[Елена Палагнюк]

В Миссисаге есть и нормальные за эту цену - можете покупать

[Елена Палагнюк]

Написала про китайских инвесторов в теме про Китай, потом решила что здесь наверное тоже будет некоторым интересно почему цены в Канаде на недвижимость растут.

Помните я как-то рассказывала про китайцев пачками скупающих квартиры в даунтауне? Меня честно говоря такая обстановка возмущает до глубины души. Сегодня прочитала одну статью - очень познавательно.
Вот некоторые выдержки:

Hello Toronto. The Chinese are coming — and citizens from the world’s second largest economy are looking for some prime real estate.

Chinese investors have been the largest buyers of pricey Central London (England) real estate so far this year. In Sydney, they are credited with buying up to 60 per cent of all properties in new projects. And in Vancouver, they have been blamed for jacking average prices up by 25 per cent year over year.

Bank of Canada governor Mark Carney has already said Asian wealth is causing prices to move to “extreme” levels in the Vancouver market, where the price of a standard bungalow is more than a million dollars.

But while Vancouver has been getting the lion’s share of attention, Toronto has not escaped notice.

“As Beijing reins in wildly overheated domestic residential markets, the middle class moves its growing wealth offshore into havens such as Canada, Australia and more specifically into Metro Vancouver and Toronto,” said a recent report by Vancouver-based consultancy Landcor. “In China, real estate has long been regarded as a secure bet.”

In 2007, China had about 22,000 millionaire households and that number is expected to increase to 409,000 by 2017, according to Barclays Wealth.

Asians typically buy real estate because they feel it’s a safe place to park their money, said Cheng. Canada is also accepting of diversity and the GTA has the largest ethnic Chinese population in North America.

It isn’t unusual for some investors to buy two or three condominiums at a time when visiting the city, said Cheng.

Kitty Zhu, 24, bought two luxury downtown Toronto condominiums in the same building with her father earlier this year. She is living in a third property she bought last year.

“We think Toronto is a good investment and the lifestyle is very good, much calmer compared to China,” said Zhu, who is studying English in Canada.

Originally from Shangahi, Zhu said learning English and a foreign culture will help her father’s manufacturing business when she returns to China.

“The prices in Toronto are getting higher, but they are still okay when you compare it to China or Hong Kong,” said Zhu.

Asian investors are becoming increasingly sophisticated, sometimes land-banking property by buying acres in the Ontario greenbelt and sitting on it for future development, said Cheng.

One big reason for the wave of investment is that Canada received “approved destination status” from the Chinese government in 2009, which has made getting tourist visas easier for Chinese citizens.

Tourism real estate has since become big business, as tourists drop in to project sites to view property before moving on to the outlet malls.

Another incentive is that Beijing has cracked down on property speculation this year by introducing tough measures such as a 5.5 per cent tax on homes sold within five years to curb flipping.

In Beijing, property prices rose by 28 per cent last year, while in Shanghai prices rose an astounding 26 per cent.

This has caused investors to seek a return elsewhere


Вся статья здесь http://www.moneyville.ca/article/104956 ... are-buying

[arrow]

Елена для развития вашего бизнеса пора учить Китайский

[Елена Палагнюк]

Да уж

Кстати у меня уже есть 2 клиента-китайца, английский вообще никакой, но общий язык находим. Оба вроде нигде и не работают, а денежки есть, без моргиджей покупают. И продают и покупают только со мной (что мне конечно очень странно), уже насколько дилов у меня с ними было и оба говорят что со своими агентами-китайцами работать не хотят .

[spqr1945]

Не доверяют видимо. А разговорный китайский, если не учить иероглифы (а зачем вам, вы ведь документы читать не собираетесь) довольно прост, вы даже удивитесь.

[newuser4]

Помните я как-то рассказывала про китайцев пачками скупающих квартиры в даунтауне? Меня честно говоря такая обстановка возмущает до глубины души. Сегодня прочитала одну статью - очень познавательно.
Вот некоторые выдержки:
the GTA has the largest ethnic Chinese population in North America.

Насчет крупнейшей китайской коммюнити в ГТА не уверен. Если верить стат.цифрам то ГТА население 6 мил, а китайцы 11%. В Большом Ванкувере 2.3 мил. населения а китайцы 30%. Получается больше в Ване.


А что кстати возмущает? Люди инвестируют деньги, экономика крутится.

[Елена Палагнюк]

Переношу часть моего ответа из темы про Китай.
Инвестмент это конечно же хорошо.
Но если бы вы побывали хоть на одной презентации нового проекта, неважно кондо или фрихолд вы бы поняли о чем я говорю, везде одно и тоже. Возмущает то что нормальному клиенту который покупает для себя иногда невозможно подобрать квартиру например на том этаже или с тем видом который он хочет. Либо инвестору который естественно хочет купить самый дешевый интересный вариант ничего интересного уже не достается, дешевые квартиры разбираются в первую очередь. Китайцы же еще очень бесцеремонные, они буквально локтями себе путь пробивают и создают искуственный ажиотаж при покупке, занимают очереди за несколько дней, дежурят там сутками, при том что можно вопрос решить очень культурно и цивилизованно в порядке живой очереди. Не пирожки же горячие на самом деле покупаешь. И я также заметила когда в проект включены китайские инвесторы (а в последнее время это происходит все чаще) - большинство квартир раскупается еще до так называемой ВИП презентации. Кто вы думаете их выкупает? И как я уже говорила, раньше не было ограничения, один агент мог купить несколько квартир одновременно, потом ограничили до 3, потом до 2, сейчас иногда сразу говорят - один человек - одна квартира. Это же настоящая спекуляция. А как они между собой общаются - вообще ужас, орут, не разговаривают. Никто кроме них себя так не ведет - поверьте. Все остальные агенты просто пожимают плечами. Еще 3-5 лет назад такого не было, а сейчас это норма. Вот это меня и возмущает

А в целом я против китайцев ничего конечно же не имею