Покупка недвижимости без гражданства и вида на жительство

[marv]

Доброго времени суток!

Собираемся в Канаду в 2017. Гражданства Канадского нет и вида на жительство тоже. Пораскинув мозгами решили заранее рассмотреть вариант покупки жилой недвижимости. Идея такая: взять в Канаде ссуду(mortgage) и купить на эти деньги квартиру, которую сдавать в аренду.

Стоит ли игра свеч?

Стоимость квартиры : $100,000
Maintenance Fees : $522
Ежемесячный доход от жильца : $1,200
Ежемесячная выплата ссуды : $552

На данный момент в квартире есть жилец. Осталось найти риэлтора, заключить договор, чтоб он находил в дальнейшем жильцов и решал прочие жилищные вопросы. Но прежде хочу уточнить некоторые нюансы. В первую очередь Maintenance Fees, как я понимаю, входят в квартплату жильца. Следовательно $522+$552=$1074 расходов против $1,200 доходов(это не учитывая оплаты услуг риэлтора, налога с дохода от квартплаты).

Отсюда мои вопросы:
1. Как обстоят дела с налогом от такого рода дохода с неимеющих гражданства и вида на жительство лиц?
2. Может кто знает во сколько обойдуться услуги риэлтора?
3. Помогите разобраться, какие ещё расходы я не учел?

Любые советы и рекомендации, а так-же здоровая критика мне в помощь.

С уважением.
Алексей.

[Olli]

Вы самый главный вопрос не осветили. Каким образом Вы собираетесь в Канаду попасть и на основании чего Вы собираетесь там проживать.

Расчёт странноват. Если без мортгиджа, то получается что за квартиру стоимостью 100 тыс. планируется получить 14 000 в год? 14% годовых?
Цифры напоминают Буратину и золотой ключик.

[marv]

Попасть в Канаду планирую на самолете. Основание для проживания найдется - не проблема.

Ну что вы, в самом деле! Я не в страну дураков собрался, а в Канаду.

В первом посте всё предельно ясно посчитано 1200-1074=126 из них, как выяснилось, 62,15 Property tax.
Осталось понять какие ещё будут налоги с доходов от недвижимости, затраты на услуги риэлтора, может ещё что не учел.. Никто не отменял и варианта помесячной доплаты сверх заработка от затеи..

[Ева]

А у меня сразу возникает вопргос - где такая квартира за 100 штук находится?
Риэлтора нужно искать в той провинции, городе, районе, в котором находится квартира за 100 тысяч.

А вообще конечно не понятно, как Вы предвидели что будете в Канаде в 2017 году? Вопрос о том, как Вы собрались получить моргидж, без канадской кредитной испории, даже не спрашиваю..

[NewAlbertian]

квартиру, которая стОит 100 тысяч, нельзя будет сдать за 1200 в месяц. мы за нашу двухбедрумную платим тысячу. купить квартиру такого же метража, возраста и в том же районе можно минимум за 250 тысяч. и это без налогов, страховок и прочего.

[marv]

странно почему тогда в Канадской БД mls полно квартир похожих вот на эту

[NewAlbertian]

что-то как-то странненько. пусть жители Торонто меня поправят, но либо район самый отстойный и, значит, рент будет дешевле 1200 (маловероятно), либо банальная опечатка: пропустили один нолик (на 99 процентов уветера, что в этом все дело).

[Olli]

Самый интересный показатель для расчёта инвестиций в недвижку в расчёте на сдачу- это соотношение цены объекта и годовой арендной платы.

Та квартира, которую я сейчас снимаю имеет коэффициент 26,5
В Вашем расчёте коэффициент получается 100 000/1200*12= 6,94

Разница у Вашего предполагаемого и моего реального коэффициента почти в четыре раза.

Если "мой" коэффициент применить к Вашей квартире за 100 тыщ, получится что аренда в ней стоит 314 долларов.

Плюс к тому никакой майнтейнс фи я не плачу, снимая.

[marv]

Нет. Думаю вы ли тут намедни рассказывали про двухбедрумную хатку за четверть лимона.. Как видно из ссылки, вполне реально найти дешевле в Торонто не так далеко от центра.

[NewAlbertian]

вы правы, нечего мне со своим альбертинским взглядом лезть в вашу мечту о квартире в Торонто. на сайте есть риелтор - Елена Палагнюк -которая всегда охотно и адекватно предоставляет информацию совершенно бесплатно для читателей форума. попробуйте спросить у нее напрямую, в личном сообщении

[marv]

Спасибо за наводку.
Я так понимаю тут разводняк в одном из двух: либо канадский сайт mls, либо русскоговорящие канадские риэлторы или как это понимать?

[sleep_apnia]

Собираемся в Канаду в 2017. Гражданства Канадского нет и вида на жительство тоже. Пораскинув мозгами решили заранее рассмотреть вариант покупки жилой недвижимости. Идея такая: взять в Канаде ссуду(mortgage) и купить на эти деньги квартиру, которую сдавать в аренду.Aлексей.

Вам никто в Канаде не даст денег( loan) , пока вы не будете легальным резидентом Канады, ну или хотя бы по рабочей визе быть в Канаде.
Даже живя уже в Канаде, не все могут получить ссуду на покупку дома.

И даже если, вдруг вы найдете банк, или частную контору, которые вам дадут ссуду на покупку дома - для Non-resident generally require a minimum of 35%-50% payment.

Yes, as a non-resident you are able to qualify for a mortgage.
The maximum Loan to Value Ratio is typically limited to - 65%, with 35% down payment
Грубо говоря - вы можете занять только 65 процентов стоимости дома, а 35 положите из своего кармана.
Это если найдете, кто вам даст loan.

А так, заплатив сразу всю стоимость дома, своими деньгами - хоть сейчас покупайте дом в Канаде.

[marv]

sleep_apniaДа. 65%. Забыл уточнить

[marv]

Самый интересный показатель для расчёта инвестиций в недвижку в расчёте на сдачу- это соотношение цены объекта и годовой арендной платы.

Та квартира, которую я сейчас снимаю имеет коэффициент 26,5
В Вашем расчёте коэффициент получается 100 000/1200*12= 6,94

Разница у Вашего предполагаемого и моего реального коэффициента почти в четыре раза.

Если "мой" коэффициент применить к Вашей квартире за 100 тыщ, получится что аренда в ней стоит 314 долларов.

Плюс к тому никакой майнтейнс фи я не плачу, снимая.

Спасибо за информацию. Как вы сами объясняете такую разницу? Мне сложно поверить, что канадский MLS предоставляет липовую информацию, но даже если реальное соотношение 26,5 - не суть. Главное - можно ли иметь прибыль сдавая в ренту?

[klino85]

Вы что реально думаете, что в центре Торонто 2 бедрумная квартира стоит 40 000 и купив ее можно сдавать ее за 1200???