Из Израиля в Манитобу

[messer]

Vladimir611, вы один немаловажный фактор упустили. О котором Юджин было дело упомянул вроде. При моргидже в 200К ежемесячные платежи (да еще зачастую плюс проперти такс) практически равны ренту. И банк это прекрасно понимает. То есть при переселении из рентовки в такой дом бюджет семьи практически не меняется. Но вот банку с рента - ничего не перепадает...

Ну не совсем правда... Да выплаты по самому моргиджу будут примерно такие же. Но добавьте туда электричество, воду, налог и ежемесячные расходы на жилье вырастают как минимум в полтора раза.

Кстати про правило 32% с официального ПРАВИТЕЛЬСТВЕННОГО сайта специально для Владимира. Просвящайтесь:
http://www.fcac-acfc.gc.ca/Eng/resource ... erv-7.aspx

Gross debt service ratio
Gross debt service ratio (GDS) is the percentage of your gross income (before deductions such as income tax) required to cover home-related costs, such as:

mortgage payments
property taxes
heating, and
50% of condo fees (if applicable).
As a general rule of thumb, the GDS ratio should not be more than 32% of your gross income.

[Vovka]

Где-то через месяцев 8 после приезда в Канаду, мне давали кредит на 150 тысяч на одну мою ЗП около 17 в час, при существующем кредите на машину. Если бы без него давали бы на 180т, жена работала на контракте, её доход не считался. Было все в RBC они очень придирчивые, если идти через юнионы или виртуальные банки, думаю, можно и больше найти. А вообще затея не очень разумная при минимальной ЗП брать дом. Вобще странно звучит работать на минималку, люди просто не хотят искать другую работу? В нашем селе, рабочие по 15 получают, у меня складывается мнение (если разговор о Винни), что люди просто не хотят искть работу, а если так, зачем дом брать, живи в свое удовольствие в ренте и не парься. Оплата кредита это только 1/3 затрат, а ремонт, а налоги,а страховки или брать развалюху и не иметь средств на ее ремонт?

[Eugene. K]

[первое заседание "лобби в поддержку 1,5 поколения русскоязычных израильтян"
время публикации: 16:02 | последнее обновление: 16:16 блог версия для печати фото
Состоялось первое заседание "лобби в поддержку 1,5 поколения русскоязычных израильтян"
Во вторник, 29 марта, в Кнессете состоялась презентация "лобби в поддержку полуторного поколения русскоязычных израильтян". Инициаторы создания этого объединения утверждают, что у русскоязычной молодежи стартовые возможности гораздо ниже, чем у уроженцев Израиля, что зачастую вынуждает их покидать страну или задумываться об отъезде.

На собрании присутствовали депутаты Кнесста Константин Развозов ("Еш Атид"), Ксения Светлова ("Сионистский лагерь"), Тали Плосков ("Кулану"), Софа Ландвер ("Наш дом Израиль") и другие.

Были подняты нерешенные проблемы русскоязычной общины: пенсии пожилых родителей приехавших в Израиль после 40 лет; жилищные проблемы, сложности с прохождением гиюра или оформления брака, а также вопросы доступности высшего образования и "стеклянного потолка" в карьере.

Депутат Кнессета от "Еш Атид" Константин Развозов, инициатор создания лобби, открывая собрание, сказал: "Сегодня из-за целого ряда специфических проблем, которые так и остаются нерешенными, все больше молодых, перспективных, русскоязычных израильтян уезжают из страны. Их стартовая площадка находится гораздо ниже, нежели у коренных жителей страны - чтобы добиться успеха в Израиле, этим людям приходится бороться и прикладывать гораздо больше усилий, и порой они ощущают себя гражданами второго сорта. Они талантливы и образованны, весь мир открыт для них. И несмотря на то, что они хотели бы жить здесь, им приходится покидать страну, чтобы обеспечить лучшее будущее для себя и своих детей. Это не только их проблема. Это проблема нашего государства, которое буквально вытесняет их. Я намерен действовать, чтобы дать им причину остаться". На мероприятии депутат Кнессета Развозов впервые озвучил данные, которые будут представлены 30 марта Центральным статистическим бюро Израиля:

Только 51,7 % семей репатриантов живут в собственных квартирах (среди коренных израильтян 73% имеют собственное жилье). Квартиры в собственности репатриантов гораздо дешевле среднестатистических квартир коренных израильтян.

В 2013 году 6.182 репатриантов из стран бывшего СССР сочетались браком за границей.

В 2014 году средний доход брутто на семью репатриантов, приехавших в Израиль начиная с 1990 года, был 14.074 шекеля. Этот же показатель у коренных израильтян составляет 20.945 шекелей.

Лена Русовски, общественный деятель и создатель группы в Facebook "Русские девушки без чувства юмора" ("Русиет бли хуш умор") озвучила статистические данные, в соответствии с которыми русскоязычные израильтянки в 2,5 раза чаше страдают от сексуальных домогательств, нежели коренные израильтянки.

Депутат Кнессета от "Сионистского лагеря" Ксения Светлова отметила, что несмотря на то, что русскоязычным репатриантам удалось много добиться в самых разных сферах жизни - в искусстве, в политике, в науке, в медицине, "стеклянный потолок", тем не менее существует, и представителям русскоязычной общины понят о необходимости пробивать его. "И мы пробиваем его своей работой. Ради нас, ради тех, кто идет за нами. К сожалению, есть еще проявления расизма и несправедливости по отношению к представителям нашей алии. И мы боремся с этим", - заключила депутата Светлова.[/quote]

[Eugene. K]

Где-то через месяцев 8 после приезда в Канаду, мне давали кредит на 150 тысяч на одну мою ЗП около 17 в час, при существующем кредите на машину. Если бы без него давали бы на 180т, жена работала на контракте, её доход не считался. Было все в RBC они очень придирчивые, если идти через юнионы или виртуальные банки, думаю, можно и больше найти. А вообще затея не очень разумная при минимальной ЗП брать дом. Вобще странно звучит работать на минималку, люди просто не хотят искать другую работу? В нашем селе, рабочие по 15 получают, у меня складывается мнение (если разговор о Винни), что люди просто не хотят искть работу, а если так, зачем дом брать, живи в свое удовольствие в ренте и не парься. Оплата кредита это только 1/3 затрат, а ремонт, а налоги,а страховки или брать развалюху и не иметь средств на ее ремонт?

О, это уже другое дело. Решать и считать каждому. Мы же говорили о возможности приобретения жилья при минимальных доходах, что в Изратле невозможно в принципе, нигде и никак...

[messer]

Ну справедливости ради в Канаде тоже не везде такое возможно. Может от этого такое непоминание у Владимира611 про что мы тут говорим. Минималка то она примерно одинаковая по всей Канаде а вот цены на дома разняться в десятки раз в зависимости от провинции/города.
Поэтому в небольшом городке Манитобы или Нью Брансвика вполне возможно что сварщик Вася работающий на заводе за грубо говоря 18 в час с женой в декрете, после пары лет жизни в Канаде идет в банк получает моргидж на покупку небольшого дома.
А вот где нить в Торонто или Анкастере (Это BC вроде?) фиг такой номер прокатит

[Eugene. K]

Согласен на все сто!
Вот именно тут возникает недопонимание у израильтян.
Сварщик Хаим будет получать по всей Канаде примерно одинаковую зарплату, но может выбрать где ему жить и где купить дом.
Уровень и качество жизни на переферии в Канаде часто даже выше чем в больших городах, а в Израиле это жалкое зрелище, за малым исключением.
Поэтому сварщик Хаим может позволить себе жить там где посчитает нужным, а не толькоьпотому что в том городе есть работа, но там жилье дорогое.
Но дупустим у сварщика Хаима жена генетик и ей предложили работу в мегаполисе, на зарплату вдвое выше. Естественно что им будет выгодно переехать.
Но если жена сварщика не работаетьвообще, это не значит что они должны нищенствовать и не иметь возможности купить жилье.
А в Израиле, нормальные доходы в центре страны, но купить там невозможно.

[Vladimir611]

В случае у знакомых был уже ребенок (или как вы написали иждевенец) когда она получали моргидж. Размер даунпеймента я тоже написал читайте внимательнее.

Вы кстати не вкурсе что ли что в Канаде на "иждевенцев" правительство пособие платит? В нашей семьей в вакууме которую мы рассматриваем на 2-х детей будет как минимум 500 баксов в месяц. 6000 штук чистыми в год. Неплохая прибавка к минималке. Эти деньги конечно не будут учитываться при расчете моргиджа но проблему с "иждевенцами" решает.

И на детей платят, и инвалидам социал платят, только банк этот ваш доход рассматривать при выдаче кредита не будет

[Vladimir611]

Vladimir611, вы один немаловажный фактор упустили. О котором Юджин было дело упомянул вроде. При моргидже в 200К ежемесячные платежи (да еще зачастую плюс проперти такс) практически равны ренту. И банк это прекрасно понимает. То есть при переселении из рентовки в такой дом бюджет семьи практически не меняется. Но вот банку с рента - ничего не перепадает...

Банк ничем не рискует, если у вас завтра не будет денег на рент. Здесь риск у увас и очень неслабый у владельца снимаемого вами жилья. А вот при выдаче заёма и вашей неоплаты проблемы с реализацией вашей недвижимости уже у банка

[Vladimir611]

конечно, а во всём остальном корректное сравнение

[Vladimir611]

Где-то через месяцев 8 после приезда в Канаду, мне давали кредит на 150 тысяч на одну мою ЗП около 17 в час, при существующем кредите на машину. Если бы без него давали бы на 180т, жена работала на контракте, её доход не считался.

$17/ час далеко не минимум. И самое главное не сколько вы получаете в час, а какая у вас в итоге годовая зарплата. Банк вас ведь спросил вашу налоговую декларацию или Т4 и взял оттуда годовой доход. Он у вас был 21700 (это минимум)?
Я даже не говорю, что из-за контракта жены её сумма не входила в увеличение заёма, но без её работы не было бы и этого (хотя зависит от ответа на мой вопрос о годовом доходе).

П.С. Вы абсолютно правы, что и описанной семье с двумя минималками, покупать глупо. Но вопрос почему? Потому что высокий риск потерять деньги при потере дома, слишком непрочно. Но несколько человек на этой ветке утверждает, что банк на этот риск не смотрит. Ну-ну

[Vladimir611]

Ну справедливости ради в Канаде тоже не везде такое возможно. Может от этого такое непоминание у Владимира611 про что мы тут говорим. Минималка то она примерно одинаковая по всей Канаде а вот цены на дома разняться в десятки раз в зависимости от провинции/города.
Поэтому в небольшом городке Манитобы или Нью Брансвика вполне возможно что сварщик Вася работающий на заводе за грубо говоря 18 в час с женой в декрете, после пары лет жизни в Канаде идет в банк получает моргидж на покупку небольшого дома.
А вот где нить в Торонто или Анкастере (Это BC вроде?) фиг такой номер прокатит

Понятно, что всё зависит от цены на жильё, но недалеко от меня тоже есть недвижимость и за 200т и меньше. Так что я не полуторамиллионные дома рассматриваю. Из того что я знаю (информация может 3-4 летней давности), то получить на сумму 200т семье из 4 человек с доходом 42т было нереально. Может в Манитобе получить легче, чем в Онтарио с теми же исходными данными? НЕ думаю

[Eugene. K]

Володя, я описывал случаи, о которых знаю лично. Люди, имеющие доход, равным двум минималкам, получают кредит на дом и прекрасно в нем живут, причем в отличном районе Линден Вуд. Дом очень старенький и маленький, но после капремонта. Стоил около 220000$. Когда приятель его покупал, то имел доход в 40000$. Выплаты за такой домишко около 900$ плюс 300$ в месяц за все остальное включая налоги и тд. Столько же он платил за рент...
Разумно так рисковать или нет-дело второе... но мы говорили о возможностях покупки дома молодой семье. В Израиле есть места где дешево, но там или стреляют или вообще нет работы.

[Kazbek]

Народ просвещенный- вопрос.
Сегодня решил заполнить анкету, чтоб уже сейчас собирать докУменты. и увидел , что нужен для детей Letter of Acceptance... и как его получить от школы? будучи в Израиле...

[messer]

И на детей платят, и инвалидам социал платят, только банк этот ваш доход рассматривать при выдаче кредита не будет

Зачем вы повторяете то что я уже написал?

[messer]

Банк ничем не рискует, если у вас завтра не будет денег на рент. Здесь риск у увас и очень неслабый у владельца снимаемого вами жилья. А вот при выдаче заёма и вашей неоплаты проблемы с реализацией вашей недвижимости уже у банка

А вы думаете зачем есть страховка моргиджа при даунпейменте меньше 20%. Да ничем банки не рискуют, если че им страховка оплатит все, домик заберут и перепродадут. Поэтому и раздают моргиджи как горячие пирожки кому надо и не надо.
Рискуем мы с вами потому что впрягаемся в кабалу на 25 лет. Но других вариантов нет.