город Морден-2

[Pumka]

В ВС был у нас один и тот же риэлтор. Это совершенно нормально.
И в Альберте можно.
Я не понимаю, почему может быть нельзя.

Вообще-то это не считается нормальным, т.к. происходит конфликт интересов (покупателя и продавца). И риелтор, представляя обоих, не может одновременно отстаивать интересы обоих в полной мере. В некоторых провинциях просто нет регулирования в этом.

В ВС сейчас нельзя:
https://globalnews.ca/news/4275445/bc-r ... ate-rules/

Rules that came to fruition in order to protect consumers in B.C.’s real estate market - B.C. realtors now prohibited from representing both buyer and seller.

[Choir]

Pumka, понятно.
Ну, у нас в ВС сделка по покупке была в 2008.
Но я никогда не начинала с риэлтора, покупая. Сами обзванивали.
И продавали 4 раза из 5 без риэлтора (5й- потому что были вне Канады).
Не так страшен, как говорится.
А уж в такой деревне, как Морден, где три улицы (условно), я вообще не понимаю нужность риэлтора.

И снова будем пытаться продать без риэлтора.

[Vovka]

Ты меня уже который раз выгоняешь

Только из лучших к тебе побуждений. Мое сердце не выдержит, если ты ещё 5 лет будешь мучаться в наших краях. Не цепляло твой взгляд, потому что условия не те были у продавцов, как мессер сказал, они тебе должны были приплатить, чтобы ты их дом купил .
Тему всего остального написанного тобой я пропущу, так как лень с пустого в порожнее переливать.
Тема, насчёт 1845 долларов,это ты слишком просто мыслишь, примерно как с realtor.com. Если хочешь понять, за счёт чего выплачивается дом быстрее, изучи программу онлайн банков типа manulife, что такое heloc, чем отличаются простые и сложные проценты. Как работают кредиты при погашении дома. А потом, возможно, мы можем с тобой обсудить вопрос цифр.

[messer]

А кто спорит? Да и для более глубокого изучения рынка тоже не помешает сходить. Но. Это в случае, когда есть, что изучать. А когда, как нас тут уверяют, все нормальное уходит даже не мелькнув онлайн, вот это уже в "игры играть". И ни мне, ни тем людям(5-6 семей-это уже другие семьи, эти почти все уехали или собираются), с которыми мне удалось поговорить этим летом на лавочке у сплешпарка, не интересно. Более того. Охотясь таким образом за домом есть высокий шанс купить какую нибудь попаболь замаскированную косметическим ремонтом.

Ну я за всех не говорю но исходя из этой темы у нас с Вовкой опыт похожий - мы оба через реалтора взяли что то за чем охотились как только оно вышло на рынок.
Если бы я сам сидел мониторил realtor.ca то 100% мой дом достался бы кому-то другому...

Я лично свой ждал 2.5 месяца где-то.. Ходили в этот район к одним русским которые собрались сматывать удочки в BC и продавали свой дом без риелтора. Но они запросили довольно неадекватный ценник за дом в самой базовой комплектации и отказались торговаться - давай Да свидания. Так они и продавали его все лето глупые.
А я за свой даже штуку сверху накинул что бы 100% мне достался а не другим людям которые дали офер. И не жалко нифига

[Vovka]

Еще вот Макс, только из лучших побуждений. Изучи вопрос когнитивное искажение "предвзятость подтверждения" тогда, возможно, тебе на лавочках будут встречаться не только недовольные жизнью люди, а выводы, возможно, заиграют новыми красками. От этого искажения полностью избавиться невозможно, но всегда можно дергать себя за руку, когда заносит на поворотах. Если у тебя есть потребность, поищу и скину тебе пору ссылок для изучения.

[Choir]

Так техинспекция дома делается не риэлтором, а инспектором.
Оффер делаешь subject to... И даже инспектор может пропустить косяки. Прецедентов достаточно.

Я никого ни к чему не призываю- берите риэлторов:)
Я рассказываю про свой опыт:)
Который мне говорит о том, что роль риэлтора сильно преувеличена.

Если дома разлетаются как горячие пирожки, то смысл в риэлторе есть.
Но я вижу на нашей улице по 4-5 мес стоят. Новые дома. Но ценник для виннипега специфисский, конечно.
В Альберте сейчас вообще рынок покупателя: выбирай - не хочу.

[Yuliya777]

Я, как и аббат, не верю, что прям там у риэлторов в загашниках полно нормальненьких домеков за нормальненькие денги. М. Б. И пролетает что-то, что не доходит до онлайна, но это-капля в море. На общую картину не влияет.

Оно просто работает немножко не так как вы себе представляете. Риэлтор обязан выставить дом на realtor.ca, такие для него правила. Просто существует 2 параллельные базы - профессиональня и потребительская. В профессиональной базе обьявление выходит на сутки-двое раньше чем в потребительской и риэлторы видят(и могут продать это) быстрее чем мы с вами увидим эту недвижимость в нашей потребительской базе. Некоторые риэлторы выставляют табличку coming soon и могут продавать "по блату" на несколько недель раньше, чем выйдет обьявление, обычно именно на такие таблички приходят люди без риэлтора и есть шанс забрать себе 2 комиссии.
Как правило, можно просить риэлтора и он будет скидывать обьявления из своей базы вам на почту, сразу же как они появляются (там автоматическая рассылка) и получится, что у вас есть доступ к тому самому скрытому рынку недвижимости.

[Choir]

Тут еще - элемент везения.
В базе общего доступа дом появляется через пару дней после того, как у дома уже стоит вывеска.
Помню, мы в Калгари так один дом выставили через property guys и в тот же вечер продали (оффер получили) людям, которые владели рестораном напротив. Им очень нужен был дом именно на этой улице. А до mls (realtor) дом так и не дошёл.
Они, кстати, тоже были без риэлтора.
Сделали техинспекцию и вуаля.
Тайтл и все legalities все равно проверяет лоер потом.

[Vovka]

property guys,

А кто это такие, я не сталкивался раньше с таким термином

[Choir]

Vovka, погуглите.
Это компания.
Я не знаю, активна ли она сейчас.
Специализируется на помощи тем, кто продает дом без риэлтора

Отправлено спустя 2 минуты 14 секунд:
Погуглила. Существуют, и успешно.
Вы экономите на fees риэлтора.
Но дом надо самим тогда показывать, а это тоже skill:)
Но нет ничего невозможного для человека...С интеллектом.

Отправлено спустя 9 минут 19 секунд:
Это же все маркетинг.
Риэлтор вас заставляет думать, что без него ужоснах. А это не так.
Так же, как и адвокаты.
Но там хотя бы процессуально в судах запутано.
А тут-то: всё равно нанимать эксперта по тех состоянию, всё равно нанимать лоера.

[Vovka]

Choir, Спасибо, интересно. Особенно когда дом ликвидный. Я вообще все бы сам делал, особенно там, где вопрос подьемный и стоит хороших денег. Реелтора всегда можно нанять

[Choir]

Vovka, поизучайте вопрос.
Это не бином ньютона - самим продать дом. Поверьте.

[maksashdod]

Мое сердце не выдержит, если ты ещё 5 лет будешь мучаться в наших краях.

Я не мучаюсь, мне сегодня тут вполне нормально. Просто я в, отличии от некоторых, смотрю на город с критической позиции, а не с горки розовых соплёй.

Не цепляло твой взгляд, потому что условия не те были у продавцов,

Не цепляло, потому что нечем цеплять. 1960 год хоть и с ремонтом-это все равно 1960 год, назвать это приемлимом вариантом может только очень одухотворенный человек

Отправлено спустя 3 минуты 40 секунд:

Тему всего остального написанного тобой я пропущу, так как лень с пустого в порожнее переливать.

Да не вопрос, я и не сомневался как бэ

Отправлено спустя 1 минуту 45 секунд:

Если хочешь понять, за счёт чего выплачивается дом быстрее, изучи

Зачем же мне что-то изучать, у меня же есть ты, о мудрый Каа. Просто скажи мне сколько в твоей схеме составит ежемесячный платеж и все.

[Vovka]

Это не бином ньютона

Обычно это утверждение у меня возникает когда я беру в руки молоток или шпатель. "Владимир", - говорю я себе, "Это не бином Ньютона, туда сюда, все будет норм", через пол часа лежу на диване и судорожно насилую ютюб на предмет как в плитке просверлить отверстие, или как соединить 2 трубы

[maksashdod]

Изучи вопрос когнитивное искажение "предвзятость подтверждения"

Дружище, изучай свои искажения, в мои не лезь, который раз уже тебе говорю. Могу даже прямо счас ссылку дать:
Morden Liquor Mart
331 N Railway St, Morden, MB R6M 1T1
(204) 822-5875
https://maps.app.goo.gl/GQ4R8RQxirErfnHTA

Отправлено спустя 3 минуты 19 секунд:

Оно просто работает немножко не так как вы себе представляете.

Я - то как раз так себе и представляю, по-этому и считаю онлайн ресурсы более менее отражающими реальную картину. Процентов 85-90.Этого достаточно,что бы что-то понимать.