город Морден-2

[Vovka]

Какая разница какой район. Я цифры смотрю . Ну ок вот квартира с ценой 625 тыщ, за которую вы будете платить 2100 + 400 Кондо фи, в этом же доме вы снимите жилье за 2200-2500 в месяц . В чем такая разница? Из 2100 вы половину перекладываете себе в карман, половина банку.
Тысяча долларов в месяц ваши.

[messer]

Ну это какая то прям утопичная ситуация, 0.9% за моргидж? Да ну это где такое?
Более реалистичные цифры с сайта ТД - 625 000 квартира
допутим 50 000 даунпеймент
3 year fixed рейт 2.89%


2400 в месяц + кондо фи 500. Еще налоги, честно говоря хз скока на кондо налог наверное поменьше чем на дом. Но получается уже на 1000 больше чем снимать. Довольно приличная разница

[abbat]

Какая разница какой район

для мордена где из одного конца города а другой пешком 10 минут идти разницы мб и нет.

Отправлено спустя 3 минуты 47 секунд:
Вовка такой Вовка, ну адрес этой квартиры дай, мы посмотрим сколько там аренда и продажа, по какой цене оно реально уходит а не выставляется.

Отправлено спустя 7 минут 51 секунду:


За такую цену вы в этом доме даже однушку не купите.

[Vovka]

Вовка такой Вовка,

Abbat, ну вы ж тут говорили, что математик.
Я взял цену в 625 тысяч, калькулятор посчитал сколько будет моргидж. Вы сказали, что в доме, где цена 650 тысяч, рент 2200-2500 какая разница какой район. Вот вам цена в 625 тысяч цена моргиджа + Кондо фи и с ваших слов цена рента. Что тут не понятно?
Я правильно понимаю, что мы перешли к разговору о фиксировпнная ставка vs плавающая? Вы мне тут даказываете, что рентовать супер дешевле в сравнении с тем что бы владеть? Я говорю что то на то и выйдет, возможно с разницей в 200-400 долларов в месяц. Если у вас денег нет на покупку, вы откуда их на инвестирование возьмёте, если разница между покупка и рент минимальная?

[abbat]

При том что там эти квартирки реально крохотные и контингент там не самый приятный на первый взгляд.

Отправлено спустя 2 минуты 10 секунд:
Вам трудно вставить ссылку на конкретный вами выбранный пример? Я нигде не писал что 650/2200-2500 это везде, я написал для вполне конкретного района.

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:

Вы мне тут даказываете, что рентовать супер дешевле в сравнении с тем что бы владеть?

где я вам начал что то доказывать это вы выстроились с вопросом - а почему не инвестировать купив жилье.

Отправлено спустя 54 секунды:
Тем более вообще я писал юле что если цена аренды = ипотеке нужно брать однозначно. Ну я хз короче)

[Vovka]

Вы бы хоть в одном районе смотрели а лучше а том же доме, мы смотрели в небоскрёбах в воне, там двушку можно снять за 2200-2500, такая же квартира стоит 650к примерно.

Abbat, вы меня пугаете. А это кто писал?
Какая разница про какой мы район говорим? Мы смотрим соотношение цифр. Сколько вы заплатите при покупке 650 тыщ и рент в одном доме например в хорошем районе или 400 тыщ и рент в одном доме в плохом районе. Соотношение будет одинаковое рент или такой же или чуть дешевле на 200-400 баксов.

[abbat]

мы смотрели в небоскрёбах в воне, там двушку можно снять за 2200-250

выделил для не понятливых.

[Vovka]

Да ну это где такое?

У меня 10 вариантов банков с 0.9 до 1.75% на плавающую ставку

Отправлено спустя 3 минуты 56 секунд:

выделил для не понятливых.

Сколько цена квартиры? 650? Какая разница для калькулятора где ваше жилье?
В воне цена 650 тыщ, ставка 1.35%. например. Посчитайте на 5 лет плавающую на 650 тыщ и сравните с ценой рента 2200-2500. И добавьте к моргеджу ещё 450 Кондо фи

[rabbit]

допутим 50 000 даунпеймент

Это не совсем реалистичный сценарий. Потому что общался с брокерами - реально тут почти все берут с 20%. Если меньше - там совсем должны быть космические доходы, а при космических доходах нет проблем скопить те же 20%.

[abbat]

А 0.9% реалистичный ?) вон за Вовкой банкиры бегают такой рейт предлагают.

[messer]

У меня 10 вариантов банков с 0.9 до 1.75% на плавающую ставку

В 1.75 с натяжкой еще поверю, в 0.9 точно нет учитывая что большие банки дают сейчас цифры вот такого порядка:


https://wowa.ca/mortgage-rates

Хотя не и в 1.75 не поверю. Вот тут какой то агрегатор моргиджей - минимальный 2.59% у каких то мелких кредит юнионов, у контор покрупнее уже ближе к 3%
0.9 это какая то научная фантастика.

Вообшем я расчеты сверху ставил где то тысяча разницы выходит + приличный даунпеймент надо иметь. Поэтому я впринципе понимаю что не у всех в ГТА есть эти лишняя тысяча в месяц.

Опять приходим к тому что условный Морден довольно кайфовое место для жизни в этом плане, у меня лично моргидж + налоги на хороший дом выходят меньше чем снимать какую то рентовку

[Vovka]

Хотя не и в 1.75 не поверю.

Ты в агригаторе фиксд на вариабл поменяй )

[rabbit]

Короче, вы все одновременно и правы и нет

Да, при 20% ДП стоимость аренды и ипотеки+расходов получается примерно одинаковая.

Однако вы дружно опускаете один факт: эти 20% не из воздуха появляются. То есть единственный вариант, когда это реально мегавыгода (типа "сейчас я плачу арендув никуда, а так буду платить своё и большая часть денег оседает у меня") - это если деньги всё это время лежали в шкафу и с ними ничего не происходило. В большинстве же случаев деньги как правило работают над генерацией новых денег. И вот в момент покупки новые деньги перестают генерироваться, это и есть основная проблема, а не разница в платежах между арендой и ипотекой.

[Vovka]

Ой

Ты в агригаторе фиксд на вариабл поменяй )

[messer]

Ты в агригаторе фиксд на вариабл поменяй )

А окей
Но вариабл сейчас опасненько брать. Слишком много разговоров про поднятиe прайма

Отправлено спустя 49 секунд:

Короче, вы все одновременно и правы и нет

Да, при 20% ДП стоимость аренды и ипотеки+расходов получается примерно одинаковая.

Однако вы дружно опускаете один факт: эти 20% не из воздуха появляются. То есть единственный вариант, когда это реально мегавыгода (типа "сейчас я плачу арендув никуда, а так буду платить своё и большая часть денег оседает у меня") - это если деньги всё это время лежали в шкафу и с ними ничего не происходило. В большинстве же случаев деньги как правило работают над генерацией новых денег. И вот в момент покупки новые деньги перестают генерироваться, это и есть основная проблема, а не разница в платежах между арендой и ипотекой.

Так ты купил себе что то?