[2019-2020] Выбор города для ньюкамера

[Vovka]

Vovka, как вы относитесь к тому, чтобы не начинать тут бессмысленный срач и остаться каждый при своем мнении?

Я за.

[akick]

Ищо памагити ньюкамеру.
Ща думаю над вариантом взять немного недвижки в Москве еще, пока я тут.
При цене в 140к кад можно будет получать примерно 10-12к кад с аренды/год, после вычета налогов. Налог - 0.1%/год.
Вариант строящийся, на новый лад (эскроу счет - есть гарантия возврата денег государством), т.е. что деньги не потеряются можно не сильно переживать.

Вот и вопрос. Вложить в России сейчас, или подождать Канады и вложить там? С учетом роста цен квартира подрастет на 20-30% (судя по аналогичным объектам) через пару лет, но в рублях.

Брать-не брать? Можно взять в Гатино недвигу за те же деньги, но жилье будет не новое и количество поборов с этого жилья ну уж очень сильно снижает профит от аренды. Ну и плюс т.к. я в сомнениях относительно того, готов ли я жить в Канаде всю жизнь (особенно с дебильной медициной), немного смущает привязка себя к Канаде?

Какая реальная доходность в Канаде от сдачи недвижки в аренду? С учетом той же стоимости.

[Choir]

akick, я бы не связывалась с арендой в Москве.
Как все отслеживать из Канады?
Или там сейчас тоже фирмы есть , которые все за тебя сделают?
10-12 k в год- это сколько в рублях в мес? Типа 40-45 тыс?

Сложно будет сдать, имхо.

[akick]

Choir, да, есть компании кто управляет недвижимостью.
40-45 да. Сейчас нормальные однушки в Москве от 50к стартуют, ровно у метро 60-70к, если хороший ремонт и дом. В дорогих домах от 200к за однушку.

[Choir]

akick, не смешите или тапочки про 40-45.
Мы только что продали однушку прямо у метро Сокольники. Мы ее сдавали много лет.
Ваши цифры - нереальны.
Не сдать за такие деньги однушку.
И я считаю, Сокольники- это еще хороший вариант.

[Antoxa]

10k чистого дохода с аренды квартиры стоимостью 140k? Да еще ожидаемый рост стоимости на 5-10% в год... это сказочные числа для Канады.
Ложка дёгтя - это рубли, конечно.

[Choir]

Antoxa, так в том-то и дело, что предугадать нельзя.
Но сейчас в России туго у людей с доходами.
И сдавать все сложнее.

[Antoxa]

Хм, посмотрел доходность рублевого депозита в банке: 6-7%.
Нафига козе баян?

[akick]

Choir, ну считайте так, я не мешаю.
Однушки есть бабушатники и их хорошо, если за 30к можно сдать. Есть средние дома старого фонда, им красная цена 35к.
Есть новые дома с более-менее территорией и благоустройством, паркингом и т.п., там от полтоса старт и до 70к, если не очень далеко от метро.
Расположение не на все влияет. У меня рядом сдают пятиэтажки по 30к в районе войковской. А напротив выстроили элитный жк с забором под 5 метров со своим яхт-клубом, причалом и т.п. И самая простая студия там от 200к+ идет.

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:

Хм, посмотрел доходность рублевого депозита в банке: 6-7%.
Нафига козе баян?

Фишка в росте недвиги, пока она строится. Там рост реальный 20-30% за 2 года, и он реально такой и есть всегда.
Вопрос в том, что будет с рублем.

Отправлено спустя 13 минут 41 секунду:
А насчет доходов населения - все стандартно. Продажи условных поршей растут, продажи условной лады падают.

[Antoxa]

Вот, смотрите какая штука:



Этот индекс считается как:
Индекс доходности = (Доход от аренды + Изменение стоимости квартиры)/(Доход в банке)
В вашем случае еще и расходы на управление, ибо вы будете в Канаде.

Понятно, что все это "среднее по больнице", возможно в вашем случае будет 20-30% за 2 года, но тем не менее.
Иными словами, привлекательность подобного вложения очень сильно зависит от конкретно вашего выбора квартиры.

Ну и минус ликвидность, плюс рублевые риски.
Ну и не стоит забывать про depreciation за счет возраста и необходимость ремонтов.

[Rattlehead]

Хм, посмотрел доходность рублевого депозита в банке: 6-7%.
Нафига козе баян?

Или ОФЗ купить, если очень охота в рубле сидеть

[Antoxa]

А насчет доходов населения - все стандартно. Продажи условных поршей растут, продажи условной лады падают.

Ну ведь это не правда...

https://www.autostat.ru/application/inc ... fe34cb.jpg

[akick]

Вот, смотрите какая штука:



Этот индекс считается как:
Индекс доходности = (Доход от аренды + Изменение стоимости квартиры)/(Доход в банке)
В вашем случае еще и расходы на управление, ибо вы будете в Канаде.

Понятно, что все это "среднее по больнице", возможно в вашем случае будет 20-30% за 2 года, но тем не менее.
Иными словами, привлекательность подобного вложения очень сильно зависит от конкретно вашего выбора квартиры.

Ну и минус ликвидность, плюс рублевые риски.
Ну и не стоит забывать про depreciation за счет возраста и необходимость ремонтов.

Угу. Да вот основная мысль - купить, дождаться сдачи, там можно зафиксировать чистый рост.
Дальше сдать на год, если фиговый результат - тупо продать. Если устраивает - оставить.

Отправлено спустя 2 минуты 55 секунд:
Кстати, а Владимир Луноликий у нас в 22 или 24 году будет переизбран?

[Antoxa]

Ну, если вы уверены в приросте стоимость, то почему бы нет.
В таком случае логично продать после постройки и повторить операцию

Отправлено спустя 2 минуты 12 секунд:

Кстати, а Владимир Луноликий у нас в 22 или 24 году будет переизбран?

В 24, а в 21 предстоит за ЕдРо голосовать

[rabbit]

Эээ... 45к рублей месячного дохода с объекта стоимостью, пардон, семь лямов?
Сорян, но не верю. Если что, сдаю квартиру в мск.