Куда лучше инвестировать

[Ivan.Galv]

Это не капитуляция, а ровно наоборот, доказательство победы. Тот кто покупал акции когда я купил дом, сейчас в жопе с доходом близким к нулю. Некоторые и в минусе. А дом все это время выплачивался и стомт дороже чем когда покупал.
Суть в другом...купившие акции три года назад сейчас не могут существенно нарастить инвестирование...а real estate инвесторы могут, банки их обожают. Если нам предстоит еще одно дно, то уж Бафет то явно не в числе людей, кто к этому не готов...а банки...они просто дешевы, потому что народ боится массовых foreclosure и банкротств. Когда головушка у паникеров остынет, посмотрим что будет с ценой банков
TD конкретно просто с хорошим менеджментом и входит в мировой топ too big too fail банков вместе с rbc.
Я более чем готов ко второму дну чтобы распечатать заранее приготовленные и нетронутые кредитные линии и нарастить покупки на этом новом дне в несколько раз.

[Mishka]

чтобы распечатать заранее приготовленные и нетронутые кредитные линии

Мысль хорошая, интересная...
Рисковать не своими в этом есть и + и -.
А вдруг третье дно, а там и недвижка вниз пойдёт, как выкручиваться будете?
Я на такой сценарий бы 30% дал, а так да, заработать вполне реально.
Ivan.Galv, а вы теперь тоже на акции нацелились или что-то другое?

[Ivan.Galv]

А вдруг третье дно, а там и недвижка вниз пойдёт, как выкручиваться будете?

А в чем страх что недвижка вниз пойдет? Банки не проверяют Вас при Mortgage Renewal. Ни доход ни стоимость проперти. Если Вам комфортно владеть дальше и от платежей по мортгиджу не увиливаете - никто не прибежит к Вам ее отнимать.
Банки вниз пойдут дальше только если недвижка просядет. И главное опасение - это не то, пойдут ли, а сколько времени они там продержаться способны на этом 3м-4м-5м дне...

Это замкнутый круг, Mishka.
Банки могут платить нарастающие дивиденты более 100 лет без сбоев только, если обьемы кредитования растут. А если недвижка грохнется, то банки грохнутся с ней...и какой у них выход при таком падении? Только каким то чудом нарастить кредитование населения с новой силой и как можно скорее. В канадских реалиях политики пляшут под дудку банков очень охотно.

Ivan.Galv, а вы теперь тоже на акции нацелились или что-то другое?

Я бы с радостью купил квартирку у мотивированного продавца, только нету их чтото сейчас)

[Mishka]

Я бы с радостью купил квартирку у мотивированного продавца, только нету их чтото сейчас)

Ну потерпите ещё чуть-чуть, реальное движение может ближе к осени или к концу года начаться, пока есть запас прочности и прочие договорённости с банками, никто сливать недвижку не будет. Вот когда прижмёт и платить будет не реально, тогда будут другие продажи.
Пока это всё запланированные, кризисных я пока не видел.

[Choir]

Ivan.Galv, в каком году вы купили недвижку, если не секрет?

[Ivan.Galv]

Ivan.Galv, в каком году вы купили недвижку, если не секрет?

Январь 2017го.
Для сравнения, акции покупаю по ценам 2016го)

[George K]

А если недвижка грохнется, то банки грохнутся с ней...и какой у них выход при таком падении?

Нифиха они не грохнутца. У банков много степеней защиты. "Тут вам не там", в смысле не Америка.

[Mishka]

То что одни завязаны на других это верно, другое дело в какой степени зависимость.
Т.е. если 10% населения потеряло работу, то как это повлияет на банки,
сколько из них платит кредит на дом/квартиру, какая доля от этого дела в структуре доходов банка.
Вполне возможно что банке больше зарабатывают непосредственно на предприятиях или на других услугах напрямую населению. Иметь пару процентов на длинных деньгах наверное не плохо, но какой КПД при этом?

[Ivan.Galv]

Нифиха они не грохнутца.

Ну вообще то опасения в сохранности банков вполне обоснованы. Даже если обанкротятся только те, кто уже не платит мортгиджи, RBC можно в минус увести несколько раз подряд
Ну а так да, в конечном итоге это все игра на страхах...ни недвижка ни банки не пробьют дно ада...а на ожиданиях этого у других людей можно и прикупить немного.

[George K]

Даже если обанкротятся только те, кто уже не платит мортгиджи, RBC можно в минус увести несколько раз подряд

Ежели хомо оунеры начнут банкротиться, то банк будет забирать дома, причем если даунпэймент был меньше 20% (low ratio), то мортгич застрахован в CMHC, банк с них и сдерет. Ну а если меньше, то хомо потеряют как минимум эти 20%. Но ИМХО те, кто смог сделать даунпэймент 20%, смогут платить и дальше. Ну да, есть риск, что какой-то % не сможет. Если уж так все будет плохо, то государство вытянет по крайней мере большую пятерку, а уж RBC в первую очередь.
Все это конечно мысли вслух, без претензий на. Ибо пророком в наши времена быть дело не то что неблагодарное, а совсем неблагодарное.

[Ivan.Galv]

RBC и TD - входят в глобальный список systematically important banks. Так что их спасением в случае чего будет заниматься не только Канада, но и весь мир.
Пенсионные фонды массово вложены в канадские банки тоже, равно как и обычные пенсионеры.
Это не такая уж и рисковая инвестиция...это как раз очень даже консервативная...
Конечно по сравнению с финансовой крепостью Баффета, канадские банки - хрень, но все же это не какой нибудь Hertz.

[Cvetelina]

Ivan.Galv,

Январь 2017го.
Для сравнения, акции покупаю по ценам 2016го)

+++
похожая ситуация
дом взяли годом раньше, уже в плюсе почти на 40 процентов от первонач цены,
в отличие от некоторых акций, которые на те же 40 процентов в минусе

[Choir]

Январь 2017го.
Для сравнения, акции покупаю по ценам 2016го)

Понятно.
То есть, вы бы сейчас лучше еще одну недвигу купили, чем инвестировать?

[Cvetelina]

хомо оунеры

следующая ступень для хомо сапиенса? )

обычно Владимир611 в этой теме активным оппонентом был, куда то он исчез..неужели забанили?
или просто занят в такое непростое время.
появится и вскользь напишет- "да сделал тут между делом пару сотен.тысяч. "

[abbat]

В интернете все миллионеры