Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

[Antoxa]

Ваш моргидж контракт описывает условия досрочного расторжения.

Отправлено спустя 4 минуты 18 секунд:

Так, чтобы обычного прохожего зарезали, я не помню честно говоря.

Да есть и рандомные нападения с целью ограбления, чего уж. Погуглите карту нападений.

[Ivan.Galv]

Обычно стандартом безопасности считается показатель homicide rate. Количество убийств на 100тыс населения.
У Москвы этот показатель 5-6 и снижается. Все что за МКАД разко прыгает до 10-15, сюда же и Питер относится. В некоторых регионах они там чуть ли не massacre устраивают с дикими номерами.
В Торонто этот показатель 2-3, но растет. В целом для москвича не достаточно аргументов чтобы только ради этого показателя переезжать. В среднем по Канаде тоже около 2.
Америка в этом плане с запредельными цифрами. Нью Йорк на пятерке. Бостон и СФ девятка...Атланта Чикаго и боже упапси Детройт - двадцатка и выше.

[rabbit]

Какой центр, ты прикалываешься?

Относительно Алтушки или Бабушкинской - еще какой центр. Ты же меня сам подбирал на речном, по сравнению с тобой - это окраины

Вопрос не в расстоянии, а в общей площади. Посчитай суммарную площадь внутри и вне МЦК, удивишься

Это из какого года инфа?

2018, позднее по понятным причинам не мог там шататься.

Если че - у меня сестра живет в Дегунино

Поживи в районе, где однушки стоят по пять лямов и дешевле, познаешь новый экспириенс

[Елена Палагнюк]

Ну а как покупку жилья не привязывать к работе, если только это не инвестиционное жилье? если мне из этого жилья предстоит ездить на работу?

Я говорю из своего личного опыта и опыта своих друзей и знакомых. Мы уже в Канаде 22 года и за это время в нашей семье место работы локально менялось очень кардинально. Например, у моего мужа работа зависит от контрактов хотя больше 15 лет работает на одну компанию. Где он только не работал и в даунтауне и в Миссиссаге, Этобико, Скарборо, Норс Йорк и тд. Даже в Аллистоне и Ошаве. Про себя я вообще молчу, моя работа во всех районах Торонто и GTA и 100 км во все стороны от него. Мы купили свой дом в центральной части Ричмонд Хилла в 1999 году и так в нем и живем, хотя казалось бы можно было поменять и не раз, но для меня район в котором мы живем просто идеален во всех отношениях, поэтому мы сделали хороший ремонт, поменяли все что можно было поменять и имеем практически новый дом. Месторасположение учень удобно, идеальное соотношение хорошего, безопасного спального района и города, много зелени. Даунтаун без трафика 35 минут на машине. ГО трейн 15 минут пешком, Янг со всем транспортом 3 минуты пешком. До основных хайвеев 400 и 404, 407 10 минут на машине в обе стороны, ну а там выезд на 401. Когда дети были маленькие мы здесь без помощи бабушек-дедушек. Я столько переплатила за садики и всякие before and after school что для меня был просто праздник когда младший пошел в школу и они оба самостоятельно могли туда добираться пешком и на великах. Здесь 2 обычные элементари школы и одна католическая 5-10 минут пешком, High school 10 минут пешком. Большой госпиталь 5 минут на машине. Фемели 2 минуты от дома, зубной 1 км, всякие детские кружки-спорт 10-30 минут на машине. 5 коммьюнити центров с бассейнами, разными активитис и тд от 5 до 20 минут в разных сторонах от дома. Огромная центральная библиотека 5 минут пешком (мы любим читать ). Ну и классный парк с гуси-лебеди-озеро-теннисный корт. Молчу про моллы и магазины, в том числе и новый Ями маркет. Да, нам это важно... Это критерии удобства проживания для меня, чтобы было легко добраться до других районов из основного места проживания. ГТА огромный, гарантии что вы проработаете всю жизнь в одном месте нет вообще. Вы же не будете переезжать все время за своей работой. Поэтому я и описала что в моем представлении важно при выборе места жительства. Это же и опыт многих моих друзей, знакомых и клиентов.
Что мне нравиться в Торонто и близлежайших районах это инфраструктура. Все сделано для удобства проживания где бы люди не жили в самом развитом районе и в пригородах есть все - магазины, школы, больницы, комьюнити центры. Ну а там нужно уже руководствоваться что для вас самое важное и выбирать подходящее место для себя.

Чтобы правильно определиться с ценой покупки нужно смотреть на цену за которую продали эту недвижимость а не ту за которую выставили ну и правильно делать comparable market analysis чтобы не переплатить.

Вот с этим согласна. А есть ли какие-то открытые источники, где можно посмотреть на цены продажи? или это закрытые для обычных людей риэлтерские базы?

Открытых официальных источников нет, есть вроде какие то сайты, я точно не знаю насколько там достоверно. Если вы работаете с реэлтором, то он вам предоставит всю информацию по продажам.

[rabbit]

Кстати, я тут погуглил "новые кондо в Оквиле/Берлингтоне/etc". Что тут за мода такая, что все сайты застройщиков и агрегаторов говорят "оставь нам свой мейл и мы пришлем тебе цену"? Что за секреты? Неужели им заполучить мой мейл для рассылки важнее, чем заинтересованный клиент, которого они теряют?

[Елена Палагнюк]

Блин я вот что не пойму (это щас не про Москву вообще, не надо триггериться), вот тут пишут про какие-то опасные районы, stabbing и т.п.
Вот я писал что когда езжу на работу хожу иногда через парк (примерно на 5 минут дольше), зимой, когда рано темнеет и поздно светает - по парку одни "светлячки", народ с телефонами шляется. Есть части парка где типо эко-тропы, там ни света, нихрена ничего, никто не боится даже того что могут подбежать и, шмыг в темноту, смотаться с телефоном

Про stabbing и некую опасность районов - это рофлы и преувеличения или как? Я хорошо помню что в 90-е в Москве был полный ад, и меня грабили после школы, и одноклассников моих, просто заставляли отдать школоту что было, да, такое было. Помню у остановки проститутки стояли, и идешь со школы - машина с ментами заезжала во двор, а они туда к машине шли, видно денег отдавали за крышу или еще чего. Собаки бродячие бегали всюду, народ кусали кто шел от остановки. В парке ближайшем (это в том же что выше написано) в овраге наркоту продавали, и легко убить могли нарики, мамки если и гуляли с колясками, то толпами.

А сейчас.. город вон уже биометрией покрывают, обычные камеры уже прошлый век, про убийства в парках 100 лет не слышно, народ на лавочках сидит с 11 про в любое время дня и ночи, все гуляют, у меня жена может спокойно возвращаться поздно и я вообще не переживаю что ей что-то угрожает, собак бродячих вообще не помню когда видел последний раз, ощущение что их поубивали всех и вывезли. Детей постоянно вижу по одному, на вид 8-10 лет (ну старше понятно есть), идут спокойно себе с рюкзаком больше чем сам ребенок - главное чтоб пдд знали и все, родители отпускают спокойно в школу

(еще раз - это не запуск срача Москва-Канада-Торонто, не надо тут ща сравнивать ниче)

Так вот, с точки зрения реальной безопасности, прогулок везде с дорогими гаджетами и т.п. Как оно в GTA, ну и вообще в Канаде? Потому что stabbing в моем понимании это уже какой-то реальный беспредел, аля Россия 90-х. Можно кто-то из местных расскажет как оно?
Потому что я привык уже к тому что даже кошелек вытащить в метро - безумие, все равно пойдешь через турникет - тебе камера и сфотает, потолок через 30 минут будешь уже принимать бутылку внутрижопно в ближайшем отделении, смысла воровать 0 - 100% попадешь. Но ведь даже и в парках не воруют, где камер нет особо (только на входе обычно, но войти-то можно много где).

Что в плане личной безопасности с Канадой? По полиции я так понял американских проблем нет, т.е. полиция более расслабленная, потому что у населения нет стволов. А в остальном? Есть ли такое что ты живешь в районе, в котором в 2 часа ночи пойти в магазин - опасно для жизни?

Ну если вы пойдете в магазин на Jane and Finch то наверное можно в 2 часа ночи нарваться если захотеть...
Что меня лично здесь напрягает когда я попадаю в даунтаун это то что иногда можно видеть реально сумасшедших людей на улицах, ходят машут руками, кричат, в общем не знаешь что от такого ожидать. Не так их много, но попадаются. Здесь нет домов для сумасшедщих как было у нас. Здесь их в основном лечат, закрывают только реально буйных и опасных. Я, когда встречаю такое, просто перехожу на другую сторону улицы. Это неприятно и режет глаз, также как лежащие люди особенно зимой на тротуаре. Но эти лежащие и сидящие попрошайки обычно тихие. Прошел мимо и все...

А так вообще что говорить о безопасности когда здсь почти везде между домами заборов то нет и двери стеклянные у большинства, открыть при желании с пинка очень просто. Нет бетонных заборов между соседями в два человеческих роста и сторожевыми собаками внутри. Понятие "железная дверь" ну или там двойные, тройные замки-засовы здесь по моему и не существует. В квартирах вообще свои стандарты и двери должны быть одинаковые у всех, легко открываться в случае необходимости.
Мы дома несколько раз оставляли открытым гараж на ночь, никто не залез. Машины тоже постоянно кто нибудь забывает закрывать на улице.
Я не говорю что прям все так безопасно и замечательно, конечно же и здесь лезут в дома и воруют, есть sexual assalts, угоняют машины и тд. Есть районы где ситуация по криминалу хуже и лучше, как везде. Но генерально, я считаю жизнь здесь безопасной. Я забыла что нужно прижимать сумку поближе к телу и прятать кошелек. Но думаю что в местах большого скопления народа конечно нужно соблюдать предосторожности. Просто не ходите там где по улице шляются маргинальные личности (такие районы есть в основном в даунтауне). У нас в Ричмонд Хиле, например, бездомных чтобы спали на земле да и просто ходили на улице вообще нет, я не видела. Это в даунтауне Торонто их много. Чтобы кого то здесь убивали за телефон или какой то гаджет, такого я не слышала. Есть периодически разборки между криминалом, сообщают по ТВ, есть конечно убийства, были случаи локалького терроризма, сейчас время такое, наверное нет 100% безопасных мест. Но я себя чувствую хорошо, потому что могу в любое время дня и ночи одна или со своей маленькой собачкой прогуляться в своем районе. Как то не страшно...
Бездомных животных также здесь нет от слова совсем. Ни собак ни кошек. Если кто то и встретит на улице домашнее животное то обязательно звонят в специальные службы чтобы найти владельцев или пристроить в шелтер или новую семью.
Кстати, к слову сказать, детских домов здесь тоже нет. Все дети без родителей живут в семьях foster family.
В общем как то все здесь более по человечески устроено что-ли по сравнению как было у нас на Родине.

[Ivan.Galv]

Что меня лично здесь напрягает когда я попадаю в даунтаун это то что иногда можно видеть реально сумасшедших людей на улицах, ходят машут руками, кричат, в общем не знаешь что от такого ожидать. Не так их много, но попадаются. Здесь нет домов для сумасшедщих как было у нас. Здесь их в основном лечат, закрывают только реально буйных и опасных. Я, когда встречаю такое, просто перехожу на другую сторону улицы. Это неприятно и режет глаз, также как лежащие люди особенно зимой на тротуаре. Но эти лежащие и сидящие попрошайки обычно тихие. Прошел мимо и все...

В этом и фокус. пока они машут руками - их не за что прищучить. А как только ударили коголибо - сразу на таблеточки в комнатку с мягкими стенами.
Те кто лежит на перекрестках - это эксгибиционизм, мол посмотрите на меня, как мне на всех вас насрать.
Ну и мэр города совсем не помогает от этого избавиться. Создает вон центры для бездомных, где одно койко-место обходится в $4000/мес, а частные лендлорды зато враги народа, хотя их эффективность по цифрам намного лучше выглядит.
Ну и если чтото осталось в бюджете после этих золотых ночлежек, то все надо пустить на святую цель affordable housing, чтоб либерастическая молодеж аплодировала, не зная про то, что эти проекты точно такое же отмывание денег и коррупционная передача денег девелоперам-друзьям.
проблему бездомных можно было бы решить менее чем за один месяц и еще сэкономить от нынешних уровней расходов, но зачем, если народ не контролирует и не может высказать обоснованную претензию.

[Boom]

Это всё какие-то теории и влажные фантазии. Мы тут трём как за пол ляма что-нить взять вменяемое, вроде как, какие дворцы по 2,5?))

ну вот в оттаве реально за 500+ взять норм таунхаус в хорошем районе рядом с айти кластером

[Елена Палагнюк]

В этом и фокус. пока они машут руками - их не за что прищучить. А как только ударили коголибо - сразу на таблеточки в комнатку с мягкими стенами.
Те кто лежит на перекрестках - это эксгибиционизм, мол посмотрите на меня, как мне на всех вас насрать.
Ну и мэр города совсем не помогает от этого избавиться. Создает вон центры для бездомных, где одно койко-место обходится в $4000/мес, а частные лендлорды зато враги народа, хотя их эффективность по цифрам намного лучше выглядит.
Ну и если чтото осталось в бюджете после этих золотых ночлежек, то все надо пустить на святую цель affordable housing, чтоб либерастическая молодеж аплодировала, не зная про то, что эти проекты точно такое же отмывание денег и коррупционная передача денег девелоперам-друзьям.
проблему бездомных можно было бы решить менее чем за один месяц и еще сэкономить от нынешних уровней расходов, но зачем, если народ не контролирует и не может высказать обоснованную претензию.

Иван, полностью с вами согласна. Не понимаю почему они этот вопрос не решают. Стыдно в такой стране видеть это безобразие.

[Ivan.Galv]

В этом смысле поржать над демократией можно лучше всего именно в Ванкувере...Ладно Онтарио тут с мутными либеральными и консервативными партиями...Но BC то с NDP...социализм, вся фигня, а расселить людей живущих в парках - не приоритет. Народ не задает никаких вопросов, поэтому власть не виновата, она просто делает что дозволено.

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунд:
И ладно люди в парках...Про East Hastings уже и думать перестали....разве можно убрать такую достопримечательность

[Елена Палагнюк]

Кстати, я тут погуглил "новые кондо в Оквиле/Берлингтоне/etc". Что тут за мода такая, что все сайты застройщиков и агрегаторов говорят "оставь нам свой мейл и мы пришлем тебе цену"? Что за секреты? Неужели им заполучить мой мейл для рассылки важнее, чем заинтересованный клиент, которого они теряют?

Очень много сайтов "как будто от застройщиков" на самом деле от реэлторов, надо внимательно смотреть мелкий шрифт. Таким образом они пытаются заполучить потенциальных клиентов. У застройщиков своя история, там есть фазы строительства когда продажи идут по разным ценам и категориям, поэтому им важно отсортировать потенциальных клиентов до того как они пришлют вам информацию о проекте. Иногда выгоднее пойти в офис застройщика с агентом, так как агентам дают свои скидки и бонусы.

Так же имейте в виду что сегодня цены от застройщика гораздо выше чем подобное относительно новое или совершенно новое вторичное жилье. Стало невыгодно покупать на стадии pre-construction как это было несколько лет назад. Билдеры в свою цену уже заложили все возможные и невозможные расходы по будущему строительству. Другой минус что проект может затянуться на несколько лет. Билдеры здесь по закону имеют право откладывать закрытие 3 раза. Можно вложиться и остаться без квартиры если проект по каким то причинам закроют. Вам просто вернут ваш депозит через несколько лет и скажут извините, так получилось. Ну есть еще много всяких нюансов почему я бы сейчас не советовала покупать от билдеров в стадии бумаг.

Отправлено спустя 6 минут 56 секунд:

У меня вопрос для экспертов по недвижимости
Допустим я захочу строить дом. Через год у меня 5и летний моргидж заканчивается. Имеет смысл ждать окончания моргиджа что бы продавать дом и строить новый, или это не имеет значения?

Зависит от того если ваш моргидж fixed or variable. Если Fixed то узнайте сколько вы заплатите штраф за досрочное прерывание, в принципе если остался всего год то возможно штраф будет небольшой, зависит от суммы. Если variable то в любое время расторжения заплатите 3 месячных интереса и все. Делайте как вам выгоднее. Ориентироваться нужно больше на conditions of real estate market на момент продажи.

[Boom]

Так же имейте в виду что сегодня цены от застройщика гораздо выше чем подобное относительно новое или совершенно новое вторичное жилье. Стало невыгодно покупать на стадии pre-construction как это было несколько лет назад.

может быть, в торонто так. мы купили не в торонто от застройщика. гораздо выше цена не была, чем у б\у жилья. примерно такая же +-. зато нет bidding wars, когда владелец получал по 18-20 офферов за свое жилье, вынуждая переплачивать до 20% выше asking price.
можно сделать нормальную инспекцию дома, tarion вызвать. в жилье средней ценовой категории последний год уже только unconditional offer.
плюс новые материалы, новый дом, возможность выбора всего самостоятельно.
хотя в итоге б\у дом обойдется, вероятно, дешевле
строительство может затянуться, в контракте об этом прописано, но по факту от людей, кто купил жилье, задержка была пару месяцев, опять же +-.

[Елена Палагнюк]

Я имела в виду кондо, не subdivision где вы видимо купили наверное какое то время назад, не в последние несколько месяцев. Ну и естественно очень зависит от района и от застройщика тоже.

[akick]

akick, судя по новостям stabbing и даже shooting случаются в определенных районах регулярно, и это обычно результат разборок между бандами молодежи из тех, чьи лайфс сейчас мэттер. Так, чтобы обычного прохожего зарезали, я не помню честно говоря.

Понял, спасибо

Отправлено спустя 9 минут 52 секунды:

Обычно стандартом безопасности считается показатель homicide rate. Количество убийств на 100тыс населения.
У Москвы этот показатель 5-6 и снижается. Все что за МКАД разко прыгает до 10-15, сюда же и Питер относится. В некоторых регионах они там чуть ли не massacre устраивают с дикими номерами.
В Торонто этот показатель 2-3, но растет. В целом для москвича не достаточно аргументов чтобы только ради этого показателя переезжать. В среднем по Канаде тоже около 2.
Америка в этом плане с запредельными цифрами. Нью Йорк на пятерке. Бостон и СФ девятка...Атланта Чикаго и боже упапси Детройт - двадцатка и выше.

Я могу предположить что в Москве стала работать теория разбитых окон
Просто год от года все хорошеет, ну там плиточка, благоустройство, мостики, эко-тропы и т.п. Я даже уже мусора меньше вижу, людям неудобно становится сорить на красивых улицах.

Плюс биометрия, контроль, вот реально, какой смысл дергать с 1 сентября мобилу в метро? Уже почти все входы-выходы с биометрией, т.е. тебя просто мгновенно идентифицируют, c 1 июля 2021 телефоны будут привязаны к владельцам, а с 2024 будут блокироваться любым оператором по ключу "украденный телефон - imei # такой-то", т.е. воровать станет ну просто бессмысленно, куда его деть-то и как избежать биометрии?

Бытовуху-поножовщину думаю никуда не денешь, тут надо копать сколько ее, но мне это мало интересно, т.к. на нее просто не нарваться, я ж не хожу по впискам)

Отправлено спустя 1 минуту 51 секунду:

Ну если вы пойдете в магазин на Jane and Finch то наверное можно в 2 часа ночи нарваться если захотеть...
Что меня лично здесь напрягает когда я попадаю в даунтаун это то что иногда можно видеть реально сумасшедших людей на улицах, ходят машут руками, кричат, в общем не знаешь что от такого ожидать. Не так их много, но попадаются. Здесь нет домов для сумасшедщих как было у нас. Здесь их в основном лечат, закрывают только реально буйных и опасных. Я, когда встречаю такое, просто перехожу на другую сторону улицы. Это неприятно и режет глаз, также как лежащие люди особенно зимой на тротуаре. Но эти лежащие и сидящие попрошайки обычно тихие. Прошел мимо и все...

А так вообще что говорить о безопасности когда здсь почти везде между домами заборов то нет и двери стеклянные у большинства, открыть при желании с пинка очень просто. Нет бетонных заборов между соседями в два человеческих роста и сторожевыми собаками внутри. Понятие "железная дверь" ну или там двойные, тройные замки-засовы здесь по моему и не существует. В квартирах вообще свои стандарты и двери должны быть одинаковые у всех, легко открываться в случае необходимости.
Мы дома несколько раз оставляли открытым гараж на ночь, никто не залез. Машины тоже постоянно кто нибудь забывает закрывать на улице.
Я не говорю что прям все так безопасно и замечательно, конечно же и здесь лезут в дома и воруют, есть sexual assalts, угоняют машины и тд. Есть районы где ситуация по криминалу хуже и лучше, как везде. Но генерально, я считаю жизнь здесь безопасной. Я забыла что нужно прижимать сумку поближе к телу и прятать кошелек. Но думаю что в местах большого скопления народа конечно нужно соблюдать предосторожности. Просто не ходите там где по улице шляются маргинальные личности (такие районы есть в основном в даунтауне). У нас в Ричмонд Хиле, например, бездомных чтобы спали на земле да и просто ходили на улице вообще нет, я не видела. Это в даунтауне Торонто их много. Чтобы кого то здесь убивали за телефон или какой то гаджет, такого я не слышала. Есть периодически разборки между криминалом, сообщают по ТВ, есть конечно убийства, были случаи локалького терроризма, сейчас время такое, наверное нет 100% безопасных мест. Но я себя чувствую хорошо, потому что могу в любое время дня и ночи одна или со своей маленькой собачкой прогуляться в своем районе. Как то не страшно...
Бездомных животных также здесь нет от слова совсем. Ни собак ни кошек. Если кто то и встретит на улице домашнее животное то обязательно звонят в специальные службы чтобы найти владельцев или пристроить в шелтер или новую семью.
Кстати, к слову сказать, детских домов здесь тоже нет. Все дети без родителей живут в семьях foster family.
В общем как то все здесь более по человечески устроено что-ли по сравнению как было у нас на Родине.

Спасибо вам за подробный ответ!

[Antoxa]

Открытых официальных источников нет, есть вроде какие то сайты, я точно не знаю насколько там достоверно. Если вы работаете с реэлтором, то он вам предоставит всю информацию по продажам.

Так уже несколько лет как разрешили публиковать цену продажи. Куча сайтов на этой волне появилась, данные из MLS берут. Даже realtor.ca вроде как грозится начать публиковать цену продажи в скором будущем.