Куда лучше инвестировать

[Alt]

Вопрос в первую очередь Ивану. На чем обоснованы прогнозы роста недвижки в Канаде?
Эта квартира https://www.zillow.com/homedetails/25-W ... 9577_zpid/? стоит как однокомнатная квартира в Торонто такой же площади, только она ходится в минуте ходьбы от Central park. Но вроде зарплаты в большом яблоке повыше будут.
Да, квартира так себе. Но за такие же деньги можно найти неплохие one bedroom apartments в хорошем районе Бруклина.

Если покупать для сдачи, то наверное это более интересный вариант, или нет?

[Ivan.Galv]

Я не специалист по Нью Йорку к сожалению, не могу обоснованно вести речь с цифрами там. Могу только сказать, что быть лендлордом в Нью Йорке, оплоте либералов тоже имеет огромное количество недостатков как политически, так и демографически. Есть масса истррий об этом...если уж где и выгодно в США быть лендлордом, то уж явно Нью Йорк далек от первого места в рейтинге.

Кроме того Нью Йорк сегодня, как и ранее упоминаемый Чикаго-это города с падающим населением. Нью Йорк падает очень резво в пользу штатов, где нет или уменьшен state income tax.
А Торонто, по крайней мере до ковида, был самой быстрорастущей метрополией Северной Америки...
Это один из ключевых факторов для роста цены - находиться в месте повышенного роста населения и где gdp растет бурнее, чем в округе.

[SvetlanaG]

HOA:
$1,731 monthly
Это как бэ Кондо/страта фии.

[Ivan.Galv]

Ага и год постройки 1923)
В Торонто таких конд и не найдешь...самые дряхлые с 1970х гдето, что впринципе совпадает с временем набороа популярности у этого типа собственности жилья...
Считается, что срок жизни кондо здания лет 60,а у detached. домов 120.

[Stjernberg]

и 467 дней на рынке... с квартирой что-то явно не так. За такой срок даже в Мордене продаются.

[Alt]

Ок, согласен плохой пример. Но в Торонто one bedroom condo стоит где то 600К CAD. Я просто пробежался по ценам в НЙ, СФ, Майами, Лас-Вегасе, Бостоне, Денвере, Сиэтле. До почте везде (разве что кроме Бостона и СФ) можно за эти деньги купить что-нибудь получше.
В Сиэтле цены, как мне показалось, ниже чем в Ванкувере. Вот зачем условному Антохе покупать недвижку в Ванкувере, если можно купить ее в аналогичном Сиэтле, переехать туда по TN визе и при этом зарабатывать больше.

[rabbit]

Вот зачем условному Антохе покупать недвижку в Ванкувере

Потому что Антохе хочется жить именно в Ванкувере, не?

[Alt]

Потому что Антохе хочется жить именно в Ванкувере, не?

Возможно Антохе хочется жить именно в Ванкувере. Но ведь должно найтись немало людей, которые захотят переехать туда, где можно позволить себе и более качественное жилье и зарабатывать больше.

[rabbit]

Alt, ну ведь и находятся. Многие переезжают в штаты, многие - в небольшие места в Канаде. Вон тот же Китченер вместо Торонто например, где за 600к можно не 1бр взять, а уже таунхаус или даже дом, наверно. И иметь не меньшую зарплату. Однако же люди по определённым причинам живут в Торонто.

[Alt]

Однако же люди по определённым причинам живут в Торонто.

Вот по каким причинам вы живете в Торонто? Вы здесь родились и вам греет душу вид на CN Tower? Или вы с детства фанат Blue Jays? Скорее всего, потому что здесь больше всего работы в Канаде.
А через три года, когда получите паспорт, вам предложат работу в таком же как Торонто Чикаго, то вы задумаетесь о переезде в финансово более выгодные условия.

[messer]

Однако же люди по определённым причинам живут в Торонто.

Стадо-с

[Ivan.Galv]

Люди живут там, где есть рабочие места. Это всегда было основопологающим фактором, а совсем не какие то предпочтения по климату или доступным квадратным метрам. Без рабочих мест население просто сдохнет. В covid конечно эта структура слегка была нарушена, но оно потихоньку восстанавливается назад. Тот же RioCAN REIT который жестко повязан в ретейле даунтауна за последние несколько дней вырос с $17 до $19.

Рынок Торонто - это треть всех рабочих мест Канады. А даунтаун Торонто - это половина всех рабочих мест Торонто, причем самых высокооплачиваемых мест. Не удивительно, что все жилье оценивается с точки зрения времени commute до union station после такого.

Вы конечно можете поехать в американские города и получать не хуже, но рынок Торонто этой утраты особо не заметит и толпы индусов будут продолжать конкурировать друг с другом в костюмчиках, поедая самосы в Go Train

Отправлено спустя 4 минуты 15 секунд:
Я б сравнивал не по принципу "а вот у соседей не хуже и дешевле", а по принципу понимая что Торонто за город...
Это город, где сотни тысяч имигрантов расселяются ежегодно, готовые глотки друг другу порвать. И город, где правительство в социалистическом маразме считает врагами народа всех тех, кто предоставляет жилье, И лендлордов и даже девелоперов. Так что появления жилья для всех желающих маловероятно.
В американских городах тоже бывают шизанутые власти и густонаселенные города, но эти города не испытывают постоянного притока сотен тысяч людей уже давно...даже из Калифорнии уезжают больше чем приезжают.

[rabbit]

Вот по каким причинам вы живете в Торонто? Вы здесь родились и вам греет душу вид на CN Tower? Или вы с детства фанат Blue Jays? Скорее всего, потому что здесь больше всего работы в Канаде.
А через три года, когда получите паспорт, вам предложат работу в таком же как Торонто Чикаго, то вы задумаетесь о переезде в финансово более выгодные условия.

Работа у меня не в Торонто. Плюс на ЛИ каждый день прилетают предложения типа "мы вас релоцируем в Монреаль/Галифакс/whatever" с зарплатой не сильно ниже, чем в Торонто. Однако же я тут. Более того, как писал ранее, даже квартиру мы тут собираемся покупать в рамках конкретного района. Просто потому что нам тут максимально хорошо и кайфово. Потому что нравится местный вайб. Потому что тут вагон друзей. Потому что тут озеро и офигенные парки. Потому что у жены тут нереально крутые проекты. Мы тут за год прикипели к месту больше чем за десять лет жизни к предыдущему. Ну и нафига нам куда-то ехать и что-то еще искать, если нас здесь максимально прёт? Перестанет переть - будем думать про другие варианты.

[Ivan.Galv]

Ну и нафига нам куда-то ехать и что-то еще искать, если нас здесь максимально прёт?

Чувак, любой человек должен пожить пару лет в Калгари и объездить все окресности)) Не был = не жил

[rabbit]

Ну то есть мы в принципе сторонники подхода "плевать на цифры и всё остальное, главное, чтобы пёрло". Если тут кондо стоит 700к, а в Китченере дом стоит 500к, но тут мы будем получать удовольствие от жизни каждый день - зачем нам дом в Китченере? Тут у меня жена выходит утром, садится на сапборд и занимается йогой прямо на озере с видом на ДТ, будет это в другом месте? Или вот на речку вышли в хоккей поиграть (я даже на воротах потоптался!) с кучей друзей, там же глинтвейн попили, и за полтора часа встретили несколько знакомых, которые мимо проходили. При этом я по жизни занимаюсь тем, что меня дико прёт. А у жены продолжается натурально проект мечты, и перспективы обалденные. И когда нет локдауна - у нас дома постоянно гости. Зачем нам ехать куда-то еще?

Отправлено спустя 27 секунд:

Чувак, любой человек должен пожить пару лет в Калгари и объездить все окресности)) Не был = не жил

Мы изначально именно в Калгари планировали, кстати

Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:
При этом я ровно так же не понимаю, зачем сидеть в Торонто если тебя не прёт. Или там если хочется загородной жизни в спокойном месте. То есть, условно, Мессер двести тыщ раз прав, что поехал в Морден, если им там с семьёй кайфово. А кто-то едет в США и прётся там. Короче, в сотый раз повторяю: нет тут правильного или неправильного выбора. Главное, чтобы людям было в кайф.