город Морден-2

[Yuliya777]

Так. Не надо мне тут негативом душить, душнилы. Всё афигенно будет.

Как владелец нескольких недвижимостей я очень радуюсь каждому скачку)))) Сплошной позитив

[abbat]

Я сомневаюсь, что полноценные большие дома в том же Эдмонтоне стоят прямо сильно дешевле.

они может и не стоят дешевле но жить в нем будет сильно сильно лучше.

Отправлено спустя 1 минуту 36 секунд:
Будем надеятся что скоро цены обвалятся

[maksashdod]

Будем надеятся что скоро цены обвалятся

Такое вряд ли будет. Ставку подымут, ограничения снимут - это может замедлит рост, но обвал - не, не думаю.

[messer]

У нас по району вот именно так и произошло. И это на кондо. Типа мы в ноябре искали в свой бюджет и был выбор, а сейчас знакомые ищут по нашему же району с бюджетом на 100к выше нашей сделки, и они уже не в рынке.

Странная у человека тактика, пол Канады обьездить, время потянуть что б недвижкa уж совсем неподьемная стала

Отправлено спустя 5 минут 24 секунды:

Мы когда покупали дом в Мордене, то дали даже меньше asking price (уже сложно в такое поверить). Продали, когда уезжали, нам дали уже больше чем мы просили, денег сразу приятно прибавилось к вложенным изначально в дом. Хватило на 20% даунпеймент в Лондоне.

Да хз в Мордене и окрестностях нормальная практика скидывать. Мы ровно год назад дом покупали когда тоже был вроде сумасшедший рост цен, предложили меньше чем asking они согласились. И когда свой продавали тоже немного меньше продали чем просили, потому что время поджимало.
Знакомые в Мордене дом продавали летом тоже пришлось нехило так скинуть. Уехали кстати в Альберту и очень скучают по Мордену, не зашла им Альберта мне кажется. Если б дом не продался может и вернулись бы

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:

vlil, да, в основном по TN ездят. Нелегально на тот же Ford никто не возьмет.

Я первое время жалела что мы в Виндзор не поехали, тоннель под речкой проехал - и ты в 2хмиллионном городе со вмеми бенефитами. Проехал назад - и ты в спокойной, безопасной канаде. Прикольно. И красиво там, особенно если на Детройт смотреть со стороны Канады, а не наоборот))
Если не были, рекомендую съездить летом на корабле покататься, очень залипательно) И набережная там прогулочная длинная красивая.

Детройт лютый городишко, ну уж точно не аргумент что бы жить от него по соседству.

Отправлено спустя 3 минуты 40 секунд:

они может и не стоят дешевле но жить в нем будет сильно сильно лучше.

Отправлено спустя 1 минуту 36 секунд:
Будем надеятся что скоро цены обвалятся

Я знаю народ который по 15+ лет в Торонто в рентовках живет мечтая о том как недвижка вот вот обвалится и она накупят пропертей за копейки...

[abbat]

Такое вряд ли будет.

мало вероятно но возможно, если рост остановится то все равно это плюс.

Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:

Я знаю народ который по 15+ лет в Торонто в рентовках живет мечтая о том как недвижка вот вот обвалится

кроме как надеяться можно еще что то делать же. А так да, можно всю жизнь в рентовке просидеть.
С другой стороны надеяться что все будет расти бесконечно это тоже точно так же тупо.

[messer]

кроме как надеяться можно еще что то делать же. А так да, можно всю жизнь в рентовке просидеть.

Что бы что то эффективно делать нужно обьективно смотреть на окружаюшую реальность а не жить в грезах что вот вот еше годик и недвижка упадет в цене в 2 раза.

[abbat]

Что бы что то эффективно делать нужно обьективно смотреть на окружаюшую реальность а не жить в грезах что вот вот еше годик и недвижка упадет в цене в 2 раза.

на самом вариантов больше, один из них больше зарабатывать например )

[Vovka]

Почему рентовка рассматривается как что-то плохое? Теоретически можно же сидеть в рентовке и инвестировать во что-то, что более прибыльное чем недвижимость? В таком случае молодцы. А если и в рентовке сидеть и не инвестировать, то конечно в какой-то момент жизни все, денег не хватит даже на даунпеймент, так как жилье растет в цене и максимум, что мы можем ожидать,это то, что оно перестанет расти так быстро.

[messer]

Не ну если человек доволен жизнью в рентовке, лишние деньги инвестирует и тратит на всякие ништяки и в ус не дует то это одно.
А я именно про другой типаж которые 15 лет мечтают купить что то свое но оно у них откладывается на каждый год потому что вот вот же недвижка упадет. А она сволочь все не падает в цене.

[abbat]

Тоже самое говорили банковские эксперты в фильме big short )

[Vovka]

Тоже самое говорили банковские эксперты в фильме big short )

И насколько она упала в Канаде?

[abbat]

немного падала, сколько в цифрах сложно сказать, а искать в глубь лень.

[Yuliya777]

И насколько она упала в Канаде?

Самое большое падение цен было в 1989 году, когда % по кредиту был 17%. Падение составило 34% с 89 по 91 год. В 2007-2008 тоже тряхнуло, цена упала от пика на 40%. Это краткосрочные падения, в долгосрочной перспективе цена устойчиво карабкается вверх. Если взять временной отрезок 10 или более лет, то цена за это время практически удваивается, даже не смотря на локальные падения. Инфляция, знаете ли. Миллион долларов в 89 году и сегодня - это не одно и то же.

Жилье стоит ровно столько сколько за него готовы заплатить. Люди, которые не могут купить сейчас, точно так же не смогут купить и при падении цены, потому что цена падает не сама по себе, а по совокупности факторов. Одними из ключевых факторов является платёжеспособность и доступность кредитования. Если вашей заралаты не хватает сейчас чтобы квалифицироваться на нынешнюю цену при процентной ставке 1%, то точно так же вы не сможете получить кредит на недвижимость, которая просела в цене, но с кредитной ставкой 7%.
Поэтому, если вы не профессиональный инвестор или спекулянт, то я бы советовала покупать когда можете, не ждите падения. Если можете купить - покупайте, это самое подходящее для вас время и условия, когда цена упадет- не факт что сможете купить

[abbat]

Жилье стоит ровно столько сколько за него готовы заплатить.

и в гта люди согласны платить за микро сараи и бараки все деньги в мире.

Отправлено спустя 1 минуту 31 секунду:

Если вашей заралаты не хватает сейчас чтобы квалифицироваться на нынешнюю цену при процентной ставке 1%

только там стресс тест на 4-5% реальных, так что надо считать, и ещё раз считать.

Отправлено спустя 12 минут 38 секунд:
Тем более что может быть вариант что хватает, но по разным причинам люди ждут.

[Yuliya777]

только там стресс тест на 4-5% реальных, так что надо считать, и ещё раз считать.

Так стресс будет пропорционально увеличиваться, при ставке в 7%, стресс будет около 11%. Ничего не изменится. Ставка выше - цены ниже, стресс выше - моргич меньше.

но по разным причинам люди ждут

У каждого своя мотивация и обстоятельства покупать или не покупать. Сейчас мы говорим только о той категории, которая не покупает в ожидании обвала цен.

Отправлено спустя 6 минут :

и в гта люди согласны платить за микро сараи и бараки все деньги в мире.

Моя подруга рентует дом в Воне, который купили 12 лет на за за 320тыс, сегодняшняя его стоимость наверное 1,2 миллиона. Сейчас она строит дом под Калгари за 460 тыс. Вполне возможно что через 12 лет он тоже будет 1,2 ляма.