Коррупция в Канаде. Мифы и реальность.

[Vladimir611]

anarsoul, законы очень неконкретные. Reasonable, но без конечных дат. Удобно, если человек остался и продолжает платить. Например, не нашёл куда деться временно (нет денег на short term с тем самым airbnb), он имеет полное право остаться где есть, но квартира-то не в кондиции (я сейчас про масштабное затопление). Полагается же abatement на период до окончания ремонта?

а чем это отличается от вашего собственного жилья? Если что-то поломалось так, что надо чинить, Ищите съёмное жильё и оплачиваете его. В зависимости от страховки она может покрыть это временное проживание.
Почему рентующему лендлорд должен оплачивать временное жильё?

[Jimmis]

.. законы очень неконкретные.

+1
Я обратил внимание что везде в законах аппелируют к "common sense" и "reasonable", а что это значит в каждом конкретном случае определяет суд, что, как мне кажется, делает процесс поиска правды очень дорогим и с неочевидным исходом.

[Евростудентка]

а чем это отличается от вашего собственного жилья? Если что-то поломалось так, что надо чинить, Ищите съёмное жильё и оплачиваете его. В зависимости от страховки она может покрыть это временное проживание.
Почему рентующему лендлорд должен оплачивать временное жильё?

В своём ты сам себе лендлорд. А если съём, то есть контракт, и у жильца с лендлордом есть обязательства друг перед другом. Вообще возможны разные варианты.

Если лендлорд сдаёт то, что по-хорошему, пора бы сносить (90% арендного фонда Торонто), то обязан требовать с потенциальных жильцов полноценную страховку при заезде - ту, которая покроет расходы на временный переезд (а это точно не 20 CAD/месяц - страховщики не дураки). Тогда всё честно. Да и люди видят, куда заезжают. Но в этом случае жильцов у него в доме поубавится.

Либо дом новый, но ах, непредсказуемо всё ломается, то должен платить лендлорд со своей модной страховки. Если и его страховка не покрывает, а жилец внезапно не сумел себе подыскать альтернативу на короткий период, тогда он имеет право остаться, но получить на скидку на период ремонта. Т. к. лендлорд не в состоянии обеспечить его аналогичным жильём. Ему это даже выгоднее расторжения контракта.

В случае с нашими соседями они жили в старом доме, а платили по своему контракту (в нашем доме ценники выше среднего). Вот это неправильно, и с этим надо бороться. Нам за неудобства не предложили никаких компенсаций.

[anarsoul]

Либо дом новый, но ах, непредсказуемо всё ломается, то должен платить лендлорд со своей модной страховки. Если и его страховка не покрывает, а жилец внезапно не сумел себе подыскать альтернативу на короткий период, тогда он имеет право остаться, но получить на скидку на период ремонта. Т. к. лендлорд не в состоянии обеспечить его аналогичным жильём. Ему это даже выгоднее расторжения контракта.

Ну бред же. Лэндлорд не должен платить из своей страховки за неожиданные поломки и не обязан обеспечивать жильца аналогичным жильём на время ремонта. То что жильцам дали пожить 2-3 месяца на временном жилье за цену долгосрочной аренды - это очень щедрый жест со стороны лендлорда. И жильцы понимали, что за эти же деньги они ничего на 2-3 месяца не найдут.

Вы, видимо, считаете что лэндлорд сам строил и поэтому виноват Лэндлорду, кстати, выгоднее чтобы вы съехали на время ремонта, т.к. тогда его страховая покроет потерю дохода.

В поломках в новых домах и неадекватных сроках ремонта виноваты строители и ремонтники, а никак не лэндлорд. То, что в новом доме рвёт трубу - это не ОК, и очень плохо, что качество хромает, учитывая что жильё в Торонто стоит бешеных денег. Кто виноват? Строители и застройщик, т.к. не проконтролировал работу строителей.

[Евростудентка]

Hе суть, страховки разные, застройщика тоже привлекут. У нас лендлорд владелец дома (2 брата, сами решали, кому доверить строительство, сколько заплатить, из каких материалов строить..) Так что - виноват. Пример: порвалась мембрана над подземным гаражом, 6 долгих месяцев 1 экскаватор и 2 дуралея из Michael Brothers (не реклама ) уныло грохотали под нашими окнами с перерывами на плохую погоду. Это они косяк переделывали. Сейчас там снова лужа.

[anarsoul]

Ну удачи вам с судами, но я верю скорее в лэндлорда, чем в вас

[Vladimir611]

В своём ты сам себе лендлорд. А если съём, то есть контракт, и у жильца с лендлордом есть обязательства друг перед другом. Вообще возможны разные варианты.

Если лендлорд сдаёт то, что по-хорошему, пора бы сносить (90% арендного фонда Торонто), то обязан требовать с потенциальных жильцов полноценную страховку при заезде - ту, которая покроет расходы на временный переезд (а это точно не 20 CAD/месяц - страховщики не дураки). Тогда всё честно. Да и люди видят, куда заезжают. Но в этом случае жильцов у него в доме поубавится.

Либо дом новый, но ах, непредсказуемо всё ломается, то должен платить лендлорд со своей модной страховки. Если и его страховка не покрывает, а жилец внезапно не сумел себе подыскать альтернативу на короткий период, тогда он имеет право остаться, но получить на скидку на период ремонта. Т. к. лендлорд не в состоянии обеспечить его аналогичным жильём. Ему это даже выгоднее расторжения контракта.

В случае с нашими соседями они жили в старом доме, а платили по своему контракту (в нашем доме ценники выше среднего). Вот это неправильно, и с этим надо бороться. Нам за неудобства не предложили никаких компенсаций.

Кто платить за всё это должен? Хотите так, повысят квартплату. Будете жаловаться, что цены на съем высокие.
Имхо как раз лучше самим выбирать сколько за страховку своего барахлишка и мороки платить

[Vladimir611]

+1
Я обратил внимание что везде в законах аппелируют к "common sense" и "reasonable", а что это значит в каждом конкретном случае определяет суд, что, как мне кажется, делает процесс поиска правды очень дорогим и с неочевидным исходом.

А вы хотите, чтобы прописали сколько дней на абстрактный ремонт должно уходить? За все риски подобных выплат лендлорда расплачивается всё равно рентующий. То есть неочевидный исход из вашего примера для единиц обернётся очевидным для всех

[Евростудентка]

Vladimir611, ничего абстрактного. Любую работу можно оценить по временным и финансовым затратам. Я поняла, Вы тоже лендлорд. Это меняет дело.

anarsoul, как работает суд в этом мафиозном городе, уже писала выше. О чём и тема. Верьте, у лендлорда, по канадским источникам, достаточно денег, чтобы всех купить.

[Vladimir611]

Vladimir611, ничего абстрактного. Любую работу можно оценить по временным и финансовым затратам. Я поняла, Вы тоже лендлорд. Это меняет дело.

Вы, как обычно, поняли пальцем в небо . Но для людей, считающих что все им обязаны что-то оплатить, это не удивительно. Когда вы купите недвижимость будете жаловаться на то, что высокие налоги на недвижимость и за любую поломку дерут втридорога.

[Vladimir611]

anarsoul, как работает суд в этом мафиозном городе, уже писала выше. О чём и тема. Верьте, у лендлорда, по канадским источникам, достаточно денег, чтобы всех купить.

для того, чтобы судиться со специалистами вашего уровня, покупка кого-либо - абсолютно ненужная трата денег. Достаточно нанять адвоката, любого

[Евростудентка]

Кто платить за всё это должен? Хотите так, повысят квартплату. Будете жаловаться, что цены на съем высокие.
Имхо как раз лучше самим выбирать сколько за страховку своего барахлишка и мороки платить

Цены высокие. Если владелец клоповника их задерёт ещё, люди просто будут переезжать: в более новое жильё, своё в кредит либо на окраины. Так, в общем-то, и происходит. Однажды Торонто будет похож на Детройт - количеством заброшенных высоток.

Не барахлишка, не передёргивайте, речь о переезде.

Cудиться не со мной, а с городом, зафиксировавшем нарушение и не предпринявшем в дальнейшем ничего. Бабло превыше закона. И да, налоги в этой стране идут в не известном мне направлении.

[Vladimir611]

Цены высокие. Если владелец клоповника их задерёт ещё, люди просто будут переезжать: в более новое жильё, своё в кредит либо на окраины. Так, в общем-то, и происходит.

давайте мы вернёмся к этому разговору, когда вы сами купите себе такой клоповник в Торонто или переедете на окраины. На сегодня в Торонто дешевле рентовать, чем покупать. В Ванкувере тоже.

[Vladimir611]

Однажды Торонто будет похож на Детройт - количеством заброшенных высоток.

Это каким образом? Детройт пришёл к сегодняшнему Детройту, совсем другим путём, чем сегодня идёт Торонто. Исчезновение работы и вымывание людей, которые в состоянии платить налоги в сабёрбию. Цена на недвижимость в Торонто пока во всяком случае подобный вариант исключает.

Не барахлишка, не передёргивайте, речь о переезде.

Для вас о переезде, а кому-то и переезд и барахлишко. Нет универсального рецепта, именно поэтому лучше, чтобы каждый затачивал страховку под себя. Иначе цены задерут непомерно для всех

Cудиться не со мной, а с городом, зафиксировавшем нарушение и не предпринявшем в дальнейшем ничего. Бабло превыше закона.

Так иногда и лендлорды иски проигрывают. Для вас просто сама по себе лопнувшая труба говорит о том, что лендлорд обязан. Она прекрасно может лопнуть и без вины лендлорда. Начнёте засуживать правого и виноватого, вообще жилья на съём не найдёте

И да, налоги в этой стране идут в не известном мне направлении.

может идут на предоставление бесплатной медицины и сервисов тем, кто налогов не платит или платит немного?

[Евростудентка]

Первое мы в соседней теме обсуждали. Своё - это своё, даже если обошлось дороже. Кто-то и о детях думает.

Торонто похож будет визуально. Активно строятся новые высотки, для покупки и аренды. Что будет со старыми? Хорошо, если снесут, а где-то так и стоит, как в Нью Йорке.

Если в доме поломка, лендлорд виноват, это его дом. Нет смысла спорить. Я судилась, т. к. знала, что права. Предполагала подобный исход, но было интересно проверить. У ЛЛ вообще хобби - судиться: брат судил брата, сын отца. Кто как развлекается в Канаде)

Не по теме, но бесплатную канадскую медицину я не вижу, как и платную. Рада, если кому-то больше повезло, в чём я сомневаюсь. А мне есть с чем сравнивать.