Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

[rabbit]

abbat, так есть конкретные требования же, какой максимальный процент от дохода может уходить на все платежи по ипотеке-коммуналке-etc (условно, пускай, 40% от дохода). И при выдаче моргича смотрится, чтобы при ставке 5.25% человек не вылетал за этот допустимый процент. То есть worst case scenario - человек под половину дохода будет отдавать на ипотеку. Больно ли это будет? Конечно. Но и до банкротства далековато, ИМХО.

[abbat]

rabbit, согласно статистике больше половины (условно) канадцев были на грани банкротства еще до ковида, типа если пропустят пару пэйчеков банкрот.

[rabbit]

так далеко не все программисты с 20% даунпеймента, а как быть тем кто не друг кролика ты подумал? )

Да хоть друг хоть не друг - требования-то везде одинаковые. Не дадут моргич большего объема, чем человек может упихнуть в определенный процент своего дохода при ставке 5.25%. То есть даже если этот сценарий реально случится, у человека еще 60% его дохода должно остаться на всё остальное.

Ну это если не брать сценарии типа "нарисовал себе зарплату и через левого брокера оформил моргич куда больше разумного у сомнительного лендера, который закрыл глаза на правила".

[abbat]

rabbit, ты не забывай что у рядового канадца ещё есть автокредит, кредит за учебу, кредит за телевизор, кредит за плэйстейшин, а ещё еду надо каждый день заказывать на дом.

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:
Тем более после покупки жилья люди ещё мебель покупают, ремонт делают, технику там в дом тоже надо. Сам в этой ситуации жеее сейчас.

[rabbit]

Да, и?
Потому я и говорю, что будет больно. И нужно будет либо больше работать, либо меньше иметь фана в жизни.
Но еще раз: моргич при 5.25% не вылезет за 40% дохода. Если остальных 60% не хватит на жизнь - это как раз то, где можно что-то убрать и срезать из расходов, попутно страдая и ругая правительство. Но до банкротства это ох как далеко, ИМХО.

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:
То есть да, кому-то придется меньше еды на дом заказывать, кому-то на тачку попроще пересесть. Но это всё попадает под определение "снижение уровня жизни", а банкротство-то вроде слегонца про другое.

[Yuliya777]

Разрешат раскатывать платежи по моргичу на 40 лет, так уже было при высоких ставках. Ежемесячный платеж останется более-менее тем же самым что и на 25 лет при более низкой ставке. Лучше немного не выплатить дом до пенсии чем вообще потерять его

[Stjernberg]

так далеко не все программисты с 20% даунпеймента, а как быть тем кто не друг кролика ты подумал? )

Я б даже сказал что не у каждого есть условная бабушкина квартирка в Москве

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунд:

rabbit, согласно статистике больше половины (условно) канадцев были на грани банкротства еще до ковида, типа если пропустят пару пэйчеков банкрот.

То другие канадцы в другой Канаде.

[abbat]

Yuliya777, на сколько я помню при таком увеличении срока платёж не сильно много меньше получается.

[rabbit]

Stjernberg, я понимаю, конечно, что главное - докопаться до меня, но по существу-то есть что сказать? Я просто указал на то, что по правилам
1) все платежи не могут превышать определенного процента дохода - сурс
2) при рассчете учитывается 5.25% (либо ставка банка + 2%, что выше) - оттуда же.

[abbat]

Ты упорно игнорируешь инфляцию, не все себе могут это позволить.

[rabbit]

abbat, я где-то говорю, что не будет жесть как сложно? Просто может я чего-то не понимаю, но банкротство - это уже всё, конец, когда дальше уже отступать некуда и денег просто нет. А не про "вместо свежих овощей перешли на заморозку", "вместо доставок теперь готовим курочку с рисом", "вместо новенькой ауди пересели на старую хонду".

Я просто спросил, почему именно куча банкротств, а не "будет тяжеловатенько, и у большинства просядет уровень жизни"

[Stjernberg]

Пока толстый сохнет, худой сдохнет

[rabbit]

Stjernberg, это так. Но опять же, вряд ли у условных "худых" висят моргичи по ляму с вариэйбл рейт. Плюс мы сейчас обсуждаем весьма абстрактный сценарий. И при этом сценарии, по большому счету, пострадает лишь одна категория людей: люди с небольшим доходом, которые каким-то образом смогли на себя взгромоздить больше долгов, чем они в принципе могут платить, и при этом их рейт завязан на ключевой ставке. Какой процент населения попадает в такую категорию - я не имею представления, честно. Но верю, что для них - да, всё может закончится банкротством. Для остальных же это просто снижение уровня жизни. Иногда существенное, иногда очень болезненное.

Отправлено спустя 4 минуты 55 секунд:
Ну и до этого годами тут обсуждали неадкватный рынок и неадекватные цены на недвижимость. Ну вот сейчас они просядут.

Опять же, тут вопрос очень правильный прозвучал: а как нужно действовать по-вашему? Это если чо не претензия, я вот реально хз, для меня большая часть этих процессов - магия, я могу только пытаться рассуждать "а что будет если". Но я реально не верю (можно скринить и через год мне предъявлять, да) в ставку 5%+. Слишком больно будет всем, а ради чего?

Я про себя всё же тихонько надеюсь, что каких-то ультракатегорических скачков нигде не будет. Ни в ставке, ни в ценах на недвигу.

[Choir]

Если страна уйдёт в рецессию (а ставка выше 5 будет явным намёкомна оную), будут массовые увольнения.
Увольнение = нет дохода.
Если нет дохода и нет подушки = нечем платить ипотеку.
Нечем платить = foreclosure.

Именно так в Канаде в конце 80-начале 90 и в штатах в нулевых массово теряли дома.
В 2008 в Канаде тоже достаточно домов было отобрано.
Не так, как в штатах, но тем не менее.

[rabbit]

будут массовые увольнения.
Увольнение = нет дохода.
Если нет дохода и нет подушки = нечем платить ипотеку.
Нечем платить = foreclosure

Понял. Это печальный сценарий, надеюсь, такого не будет. Но это никак не "просто придётся платить больше, а у людей и так деняк мало", о чем пытались заявить ораторы выше.