Эксклюзив для жителей русфорума - интервью с Ivan Galv.

[Mishka]

На либералов у меня, в отличие от вас, не встает.

Вопрос не по теме, но интересно на кого да (консервы?)

соответственно инфляция, которой подвержена и недвижимость

Интересно как?
Я думал цена на недвижимость формируется спросом и предложением.

[AlexF]

Да, и как по мне это одна из главных причин почему люди уезжают из Канады (я натыкался на статистику что каждый третий после паспорта едет в другую страну, а не остается)
Мы тут с ребятами сидели в тимсе на звонке и обсуждали этот момент, смотрели zillow и realtor
И вот цены в Канаде - х2-3-4 относительно аналогов в США (Ванкувер-Сиэттл например)

У меня коллега на работе (канадка рожденная в Канаде, не семья иммигрантов) уехала в США по этой причине. Типо зачем я буду платить за такой же дом 2 миллиона, когда я могу его купить за 700 тысяч? Она и переехала, потому что ну бред же

И я ее прекрасно понимаю. Дело не в том насколько ты можешь себе позволить покупку, предположим что можешь. Вопрос просто чем это оправдано?
Если я пойду в магазин, а там сосиски стоят не 10 долларов за пачку, а 100, ну да, я могу их купить. Однако это не значит что это разумная покупка

Т.е. я скажем вижу что кондо напротив Уолл-Стрит стоит 2 млн долларов, понимаю что вокруг самые высокооплачиваемые рабочие места. Когда я вижу старый крохотный дом в Торонто за 3 млн, а вокруг просто субурбия и обычные рабочие места, то возникает вопрос - а чем оправдана эта цена?
"Ну это Канада! Тут такой рынок" в моем понимании не аргументы, в особенности когда у ближайшего соседа более приятный рынок

Короче я о покупке буду задумываться примерно к паспорту, и при таком же рынке буду всерьез думать о переезде в США (благо мне это сделать легко в пределах 2-3 месяцев), потому что зачем мне покупать дом в Китченере за миллион, когда в соседнем Рочестере за 500 (в канадских)?
Пример:
Rochester: https://www.zillow.com/homedetails/88-D ... 7750_zpid/
Kitchener: https://www.realtor.ca/real-estate/2515 ... -kitchener

Рост недвиги в Канаде безумный, и меня больше всего это пугает. Что купишь вот так дом за миллион в Китченере, а потом в США придет прогрессивный политик и скажет - а долой L-1/H1-B, давайте вот сделаем бальную систему как в Канаде, будем спецов со всего мира привлекать (а сейчас люди многие Канаду выбирают благодаря понятному миграционному процессу), и мой дом за миллион превратится в дом за 200к

Интересные мысли, спасибо!

Глядя на цены на дома тоже невольно задумываюсь, что было бы круто выиграть гринку наконец )) Потому что даже в Китченере с текущими ставками в ближайшем времени мы вряд ли сможем себе позволить даже относительно скромный дом. При том, что в штатах зарплаты выше, цены ниже, дома значительно дешевле (хоть и других проблем добавляется). Но без гринки сидеть на L1B в ожидании можно долго. FAANG делает ее за 1,5-2 года, но это скорее исключение. До 5-6 лет вроде может занять процесс. Впрочем, если контора норм и есть уверенность, что не сократят, то можно попробовать, если рынок будет таким же как сейчас. Канадский паспорт высидеть тоже не прямо 3 года выходит, после 3-х лет с небольшим подаемся на сертификат, который вроде как делают аж почти год, а потом еще отельная подача на паспорт, что тоже делают несколько месяцев. В общем до канадского паспорта получается путь в 4+ лет. Может так получиться, что будет выгоднее купить что-то сейчас, а через 4+ года продать. По крайней мере кто вошел на рынок ±7 лет назад сильно выиграл ))

[George K]

Новый налог в Торонто, ура!

Mandatory Declaration of Occupancy Status

All residential property owners in Toronto will be required to declare the occupancy status of their property(s) annually, even if they live there. Declarations must be made by the homeowner or someone acting on behalf of the owner. The declaration will determine whether the Vacant Home Tax applies and is payable.
Vacant Home Tax Calculation

A Vacant Home Tax of one percent of the Current Value Assessment (CVA) will be imposed on all Toronto residences that are declared, deemed or determined vacant for more than six months during the previous year. For example, if the CVA of your property is $1,000,000, the tax amount billed would be $10,000 (1% x $1,000,000).

The tax is based on the property’s occupancy status for the previous year. For example, if the home is vacant in 2022 the tax will become payable in 2023.

https://www.toronto.ca/services-payment ... -home-tax/

[gzn]

Этот налог анонсировали еще в прошлом году. Вполне разумная идея.

[messer]

Этот закон ввели ради полит очков обожаемые вами либералы. А Мессер и поплыл.
На деле этот закон даже работать не будет так, как предполагается. Зато галочка в

Я рад что хоть что то делают. А вы что предлагаете?

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунд:

Что, прости?

Ой

Отправлено спустя 5 минут 10 секунд:

Новый налог в Торонто, ура!



https://www.toronto.ca/services-payment ... -home-tax/

Ну вот а антоха говорит что ничего не делают

[Font]

А вы что предлагаете?

Предлагаю Морден переименовать в Ванкувер и пустить туда самолёты из Гонконга. Китайцы прилетают, недвигу ванкуверскую скупают и улетают, мессер богатеет.

[messer]

Font, New Vancouver

[rabbit]

Новый налог в Торонто, ура!

Ага, пришла уже бумажка с обязательным требованием указать статус жилья.
Другой вопрос, что "1%" - мало о чем реально говорит, потому что ассессд вэлью может сильно запаздывать относительно реальной стоимости жилья, насколько я понимаю.

[Antoxa]

Ну вот а антоха говорит что ничего не делают

И еще одна бесполезная фигня, у ас в БС уже давно есть. Эффект нулевой, естественно. Ибо не в этом причина.

[anarsoul]

Эффект нулевой

Эффект скорее отрицательный, т.к. на рассылку бумажных писем и процессинг ответов они тратят деньги

[messer]

И еще одна бесполезная фигня, у ас в БС уже давно есть. Эффект нулевой, естественно. Ибо не в этом причина.

Так делать о мудрый Антоха?

[Antoxa]

Так делать о мудрый Антоха?

Мотивировать строителей.

[Font]

Antoxa, а разве их не мотивируют цены?

[messer]

Мотивировать строителей.

То есть никаких внятных идей нет, лишь бы покритиковать.
Окей

[Antoxa]

То есть никаких внятных идей нет, лишь бы покритиковать.

Вам разработать стратегию помощи строителям на салфетке? Или вы не понимаете какие бывают варианты стимулирования отрасли?