Особенности покупки жилья в Канаде

[newuser4]

А что на счет вопроса :
"..Откладывать, копить и потом делать раз в год Lump sum выплату в prime.
Или каким то образом оформляется договор при оформлении mortgage, что дополнительные $200 долларов каждый месяц идут в prime?

Поскольку в финансовом плане разница между выбором а и б копеечная то смотрите на это как на выбор между обязаловкой и вашей фин самодисциплиной. Я бы без вопросов выбрал 30 летнюю амортизацию чтобы уменьшить до минимума обязательные платежи и гасил бы принципал дополнительно так как удобно мне а не банку.

[Елена Палагнюк]

А что на счет вопроса :
"..Откладывать, копить и потом делать раз в год Lump sum выплату в prime.
Или каким то образом оформляется договор при оформлении mortgage, что дополнительные $200 долларов каждый месяц идут в prime?

Самое главное убедитесь что банк дает Вам эту опцию (дополнительных вкладов) и уточните сколько, когда и как можно вкладывать. Потому что не все банки разрешают выплачивать моргидж быстрее и процент вклада в год может варьироваться от 15 до 30%. Для того чтобы сокращалось время выплаты моргидж должен быть accelerated, лучше bi-weekly or weekly. И еще один момент, если вы, например, добавили какую-то сумму к каждому платежу, а завтра не можете это выплачивать, можно вернуться к первоначально определенной сумме безо всяких штрафов, просто позвоните в банк и скажите чтобы возвратили ту сумму платежей, которая была.

[sleep_apnia]

Ребята, спасибо всем большое за подробные объяснения и советы.

[maksim9889]

Может кто-нибудь подсказать имеет ли смысл брать мортгедж не в банке(например в Dominion Lending) и насколько это безопасно?
Заранее спасибо за ответ

[Shuga]

не в банке

а где?
у нас был мортгидж в credit union... вроде не банк, но особой разницы мы не заметили

[maksim9889]

а где?

Ну например в этом списке около половины организаций на банки не похожи: список

[Елена Палагнюк]

Может кто-нибудь подсказать имеет ли смысл брать мортгедж не в банке(например в Dominion Lending) и насколько это безопасно?
Заранее спасибо за ответ

Dominion Lending насколько я знаю это центр работающий с различными банками и кредитными организациями. Вы туда обращаетесь, а они вам находят подходящего лендера - банк или другой финансовый институт в зависимости от вашей персональной ситуации. Попросите моргидж брокера к которому вы обратитесь объяснить вам разницу между банком и другой финансовой конторой. Иногда у них лучше проценты на кредит и мягче правила получения моргиджа чем, например, в крупном банке. Все остальное также как в банке, единственно что customer service может быть хуже, все вопросы приходится решать только по телефону и в электронном виде, тогда как в банке все можно решить на месте и быстрее.

[Loretta]

Всем привет. Интересует какой период времени, в среднем, занимает процесс от подачи заявки на покупку дома до внесения даунпейманта. Спрашиваю, потому что продают дом недалеко от нас, а деньги будут только в сентябре. Есть ли смысл уже начинать активные действия?

[igor2011]

Даунпеймент платится за одну неделю до вьезда в дом (позешн). Вы можете дать офер сегодня и указать позешн первого октября например. А дальше как договоритесь с продавцом. Но надо будет в любом случае дать задаток сейчас. Задаток может быть и 5 тысяч, а может и больше - как договоритесь.

[AntonP]

в случае если вы подобрали дом и готовы на него сделать оффер, то в нем указываете депозит - обычно 5% от стоимости дома ( это обсуждаемо и сумма может варьироваться и может быть внесена пошагово), далее одним из условий договора прописываете продажу своего дома с указанием даты закрытия сделки. НО в этом случае у продавца есть возможность ( по крайней мере в Британской Колумбии) выскочить с договора, если его риэлтор грамотно составил его. Поэтому смысл искать дом есть так как между депозитом и закрытием сделки может быть и три и пять месяцев. В моей одной сделке был срок в 3 месяца с возможностью его передвинуть при наступлении определенных условий

Всем привет. Интересует какой период времени, в среднем, занимает процесс от подачи заявки на покупку дома до внесения даунпейманта. Спрашиваю, потому что продают дом недалеко от нас, а деньги будут только в сентябре. Есть ли смысл уже начинать активные действия?

[viator]

Уже не раз писали, что услуги риэлтора оплачивает продавец дома.
А вот какие дополнительные платежи, помимо стоимости дома, оплачивает покупатель?
Услуги инспектора по проверке дома - примерно 400 CAD, за оформление сделки юристу - около 2000, и все? Или есть еще какие-то обязательные платежи?
Хочу понять, из чего складывается бюджет покупки, помимо цены самого дома.

[Елена Палагнюк]

Если вы покупаете в Онтарио, то нужно будет еще заплатить Land Transfer Tax. Можете пройти по ссылке http://www.trebhome.com/buying/ltt_calc ... ulator.htm, поставить цифры и посмотреть сколько нужно платить. В Торонто платят 2 налога Провинциальный и Муниципальный, в остальных районах пока только провинциальный, но новое либеральное правительство уже заявило о возможности введения двойного налога во всех остальных муниципалитетах Онтарио.

[Shuga]

а можно ли получить какую-то компенсацию от строительной компании, если задерживаются сроки заселения в кондо? у нас была firm occupancy date в марте, а теперь они прислали бумажку с delayed occupancy date в мае...

[Елена Палагнюк]

Посмотрите внимательно свой договор, обычно это там прописано. Насколько я знаю в Онтарио разрешено строительным компаниям откладывать Occupancy 3 раза, потом они должны платить штраф. Вы также можете сами или попросить своего адвоката позвонить адвокату строителя выяснить этот вопрос конкретно по вашей ситуации.

[Ursego]

Может кто-нибудь подсказать имеет ли смысл брать мортгедж не в банке(например в Dominion Lending) и насколько это безопасно?

Вместо того, чтобы обращаться в ОДИН банк, лучше воспользоваться услугами моргидж-агента, у которого гораздо более широкий выбор программ РАЗЛИЧНЫХ кредиторов (включая банки).