Куда лучше инвестировать

[George K]

nick_, прикольно что 1988 год, когда это снималось - это был последний год пузыря. С 1989 года пошло падение, которое продолжалось 7 лет. В зависимости от локейшн, цены упали на 35%-50%.
Ты злонамеренно это подкинул?

[nick_]

Ты злонамеренно это подкинул?

Ну там всё видео можно разбирать на визуальные и аудиоцитаты. Ну и вообще, тогдашние цифры, "far away Burlington", эстетика 80-ых. Круть же.

[Alt]

nick_, судя по видео, многие участники форума еще не родились, а недвижимость в Торонто отличал свой особенный вайб ))

прикольно что 1988 год, когда это снималось - это был последний год пузыря.

Даже жалко этого усатого мужика.

[Ivan.Galv]

Сейчас модно ныть про статью в Toronto Star о том что кондо девелопер решил закупить detached houses на миллиард баксов.
Сразу посыпался праведный гнев кассиров макдональдса, которые думают, что без этой новости домик напротив макдака уж точно бы достался им.

При этом забавность ситуации в том, что в марте эти же люди кричали "Пузырь! 30% роста цены за год! Точно пузырь!".
А теперь корпорация хочет купить домов по завышенным пузырьным ценам и внезапно это плохо
Паралельно Эль Сальвадор вообще дает гражданство всем кто три биткоина ивестирует в их экономику. Они там наверно угорают над борьбой с инвесторами в Канаде И поговоривают "идите к нам, сделайте лучше наших граждан богаче своим присутствием".

[Font]

Паралельно Эль Сальвадор вообще дает гражданство всем кто три биткоина ивестирует в их экономику.

вы уже закинули поди и паспорт ждете?

[Ivan.Galv]

вы уже закинули поди и паспорт ждете?

Я не настолько богат чтоб три биткоина спустить)
Кроме того посмотрел на страну, какие то гопники там в огромном количестве, дома вообще не дешевые даже по Торонтовским меркам, отели тоже дорогущие как в Ванкувере.
Я лучше подожду пока Куба сделает то же самое

[Font]

какие то гопники там в огромном количестве

ну дык 4000 долларов ВВП пер капита, что ж вы хотели?
Ваши три биткоина смогут сыто кормить 30 сальвадорцев в течении года, подумайте!

[Ivan.Galv]

[Ivan.Galv]

[Alt]

Два вопроса по ипотеке:
1) Куда обращаться за меньшим процентом?
2) Есть ли ипотечные договоры, которые позволяют продать объект недвижимости и соответственно выйти из ипотеки с минимальными потерями?

[Ivan.Galv]

1)К мотргидж брокерам с большими объемами и A-lenderами. Например True north mortgage. И если не дадут норм рейт, то ratespy.ca
2)Банки традиционно обкладывают бОльшей данью за преждевременное расторжение, чем более мелкие лендеры. И у всех на Variable rate обычно меньше штраф чем на fixed rate. В первом случае проценты за три месяца, во втором может оказаться очень большая сумма за счет падающего рейта и IRD, хотя не в сегодняшних реалиях. Ну а так можете хоть open mortgage взять если планируете быстро перепродать, рейт будет раза в два выше, зато абсолютно никаких штрафов за досрочное расторжение.

[Alt]

Если я куплю объекти недвижимости в Монреале, а жить буду в Торонто, то ведь буду считаться резидентом Онтарио? И платить налоги по ставкам Онтарио?

[Ivan.Galv]

property tax как у монреальца, income tax как у онтарийца

[Ivan.Galv]

Все помнят как мы тут обсуждали что Майкл Берри шортит теслу опционами put на 40% от портфолио aka полмиллиарда баксов?



Дошортился как говорится, судя по последнему курсу их акций

[Alt]

Хочу купить квартиру в Монреале и сдать ее. Расскажите, пожалуйста, какие есть сложности со сдачей:
1) Есть ли квартиры, которые нельзя сдавать?
2) Уменьшается ли налогооблагаемая база подоходного налога на сумму коммунальных платежей, интернета, налога на недвижимость?
3) С точки зрения сдачи какие объекты недвижимости наиболее рентабельные? В России чем дешевле объект недвижимости, тем выше доход. Комната принесет больше чем студия, студия чем однушка и т.д. Правда нужно учитывать, что чем ниже аренда, тем маргинальнее наниматель.
4) Еще какие-то подводные камни?