Новый дом vs fixer upper

Сообщение **pashevich** » 22 ноя 2016, 01:00

Девелоперы - такие же спекулянты землей, только оптом и со строительной надстройкой. Когда цены на рынке пойдут вниз, вряд ли они будут сидеть до посинения, теряя свои раздутые профиты, даже если есть, чем обслуживать займы... не говоря про стальные яйца

Сообщение **Vladimir611** » 22 ноя 2016, 10:07

pashevich писал(а):Девелоперы - такие же спекулянты землей, только оптом и со строительной надстройкой.

а производители мебели - спекулянты древесиной с производственной надстройкой?

pashevich писал(а): Когда цены на рынке пойдут вниз, вряд ли они будут сидеть до посинения, теряя свои раздутые профиты, даже если есть, чем обслуживать займы... не говоря про стальные яйца

сидеть до посинения никто не будет, но непонятно с чего вы предположили, что новые дома потеряют больше старых? Это как раз подразумевают предположение, что девелоперы левереджд сильнее владельцев, а ведь над последними иногда ещё и давлеет необходимость продать по причинам не финансовым, значит в некоторых случаях владельцы не могут пересидеть снижение цен, даже если финансово могли бы.
Как оказалось подобной информации у вас нет. Посмотрите пример 2008 года

Сообщение **Karamba** » 22 ноя 2016, 15:09

Vladimir611 писал(а):
П.С. В любом случае удачи, к сожалению что будет не знает никто, включая тех, кто считает, что знает

Спасибо за удачу! Сегодня/завтра узнаем насчет fixer upper дома. Появился еще один покупатель, мы дали наш best and final offer. В bidding war мы участвовать отказались. Мы расстроимся, если потеряем дом (особенно муж, т.к. его папа живет на через дом на той же улице). Но мы решили действовать по принципу "когда закрывается одна дверь, открываются другие". Будем продолжать рентовать пока не найдем подходящий дом.

Сообщение **Karamba** » 22 ноя 2016, 15:20

update: Только что мне позвонил наш агент. Мы получили дом!!!

Сообщение **Vladimir611** » 22 ноя 2016, 16:51

поздравляю!!! Полностью согласен по поводу bidding wars, меня тоже пока Бог миловал от этого.
За последний дом торговался совсем недолго - почти пол года

Сообщение **Karamba** » 22 ноя 2016, 17:02

Спасибо! И радостно и страшно одновременно. Следующий шаг - закрыть сделку через 2 месяца. Потом 3 месяца ремонта. К середине-концу весны, надеюсь въедем в новый дом.

Сообщение **pashevich** » 23 ноя 2016, 06:46

Vladimir611 писал(а):непонятно с чего вы предположили, что новые дома потеряют больше старых?

вы невнимательны к деталям

pashevich писал(а):новый дом будет стоить дешевле, чем сейчас старый

С другой стороны, старые дома могут быть не настолько оверпрайснуты сейчас, чем новые, которые девелопер готов годами продавать. Поэтому новым можно терять гораздо больше.

Сообщение **Vladimir611** » 23 ноя 2016, 08:53

pashevich писал(а):вы невнимательны к деталям новый дом будет стоить дешевле, чем сейчас старый

простите, но из исходных данных озвученных Карамбой - это заявление вообще мягко говоря бредово. Вам не известна сегодняшняя цена ни нового ни старого дома, из которых она выбирала. Озвучена только разница в 600т между ними. На основании озвученных Х + 600 = Y вы делаете вывод что при понижении цен Y станет меньше сегодняшнего Х. Правда вы не знаете, чтобы это произошло корректировка должна быть 20%, 30% или рухнувший рынок с падением цен вдвое. Но заявление делаете. Да, читать надо очень внимательно

Сообщение **Vladimir611** » 23 ноя 2016, 08:55

pashevich писал(а): С другой стороны, старые дома могут быть не настолько оверпрайснуты сейчас, чем новые, которые девелопер готов годами продавать. Поэтому новым можно терять гораздо больше.

хорошо что вы начинаете догадываться, что для безапеляционности вашего заявления у вас не хватало данных

Сообщение **Vladimir611** » 23 ноя 2016, 08:56

Karamba писал(а):Спасибо! И радостно и страшно одновременно. Следующий шаг - закрыть сделку через 2 месяца. Потом 3 месяца ремонта. К середине-концу весны, надеюсь въедем в новый дом.

сделка conditional?

Сообщение **Karamba** » 23 ноя 2016, 09:17

Владимир, да, conditional on home inspection and financing. Дом продается банком as is, поэтому если сразу major проблему не найдем, потом поздно будет. В пятницу планируем туда с инспектором пойти + папа друга мужа владеет компанией по electric системам (не знаю как правильно называется), он с нами тоже пойдет.

Сообщение **Vladimir611** » 23 ноя 2016, 09:24

не волнуйтесь, структурные проблемы если не дай Бог есть, инспектор найдёт. Всё остальное вопрос денег, которые вы уже в покупку заложили. Фиксер аппер дом инспектор смотреть будет 3-4 часа.
Бассейн, я надеюсь, на зиму законсервирован? Хотя это помешает проверить работу оборудования, но чтобы хоть трубы не полопались, если это ещё ен сделано (вряд ли конечно)

Сообщение **Karamba** » 23 ноя 2016, 09:28

Бассейн законсервирован. Вот что лоер банка по этому поводу сказал

Hi ------, I've just received some more information regarding the pool from our property manager....

The pool was drained below the jets and all pump and heater equipment opened and drained. Lines were vacuumed out and anti freeze placed in the skimmer. Pool was covered.
PLEASE NOTE that the pool was not in operation when we took over the property and I have no idea if anything regarding the pool works or what condition it maybe in."

В крайнем случае, контрактор сказал, что за 6к. можно убрать бассейн и засыпать землей. Муж, правда, хочет попробовать починить его. Из того, что там точно нужно заменить соседи сказали - обогреватель воды.

Я не знаю, где вы в Онтарио, но южнее Торонто многие не имеют нагревателя вообще, если бассейн небольшой, либо не пользуются им, даже когда он есть.

Сообщение **Karamba** » 23 ноя 2016, 10:40

Мы юго-западнее Торонто. У нас друзья в Брентфорде, Гамильтоне, Веллингтоне имеют нагреватель в бассейне, т.к. действительно жарких дней тут летом не так много, а бассейном хочется как можно больше пользоваться. А вообще бассейн у меня вызывает немного страх во время kids friendly parties. И хотя каждый родитель должен смотреть за своим ребенком, не всегда это бывает.