При каких условиях можно потерять свое (не в ипотеке) жилье?

[anarsoul]

@bukhtoyarov, я не знаю как в других провинциях, но в BC продавец обязан предоставить depreciation report, в котором на ближайшие несколько десятков лет расписаны запланированные ремонты и сколько они будут стоить. Просто не стоит покупать жильё, в котором в ближайшее время планируются траты, которые не покроются резервным фондом страты.

[bukhtoyarov]

купить их этих денег скажем 2 бедрум квартиру (кондо) не беря ипотеку в банке, то сколько ориентировочно нужно за нее платить в месяц? Utilities, maintenance, страта (?), налоги там всякие.

Расходы на мой 1 бедрум в Coquitlam в пересчете на 1 месяц:

hydro (электричество) 34
home insurance 30
internet 30 mb 48
strata fee 180
property tax (2016) 55
water 33
---------------------------------
итого 380


На 2 бедрум расходы будут конечно побольше.

[bukhtoyarov]

в BC продавец обязан предоставить depreciation report, в котором на ближайшие несколько десятков лет расписаны запланированные ремонты и сколько они будут стоить. Просто не стоит покупать жильё, в котором в ближайшее время планируются траты, которые не покроются резервным фондом страты.

Знаю, читал я эти репорты, когда искал свою квартиру. У меня сложилось впечатление, что эти репорты - чистая формальность. Никаких серьезных исследований и изучений состояния конструкций авторы репортов не делают. Просто берут нормативный срок службы того или иного элемента и вычитают то время, которое прошло после сдачи дома или последнего ремонта. И на основе этого определяют, через сколько потребуется замена и сколько это будет стоить. Так что я бы сильно не полагался на данные из этих репортов.

[anarsoul]

Вообще-то эти репорты делаются на основе engineering report-ов. Т.е. понятно, что про типичный срок жизни напишут если нет никаких явных проблем, но если в фундаменте трещины или крыша течёт, то напишут какие есть сценарии починки и сколько они стоят, даже если запланированный срок службы крыши был еще 10 лет. К тому же, если пока что проблем нет - пишут текущее состояние.

[RRobins]

Даже нанятый билдинг сёрвейер не всегда добросовестно делает свою работу. Наш пропустил очень важный пойнт про электричество, хотя мы 150 раз ему сказали, что хотим дом поделить на 2 части и сделать их независимыми. Даже не намекнул, что придется обновлять всю подводку проводов к дому в соответствии с новым кодом, ставить самим столбы, потом вести проводку под землю и стоить это будет 15 тысяч.
Я к тому, что если сильно надо продать, то риэлтора не испугает даже возможность потерять лицензию.

[anarsoul]

@RRobins, если риэлтор или продавец что-то скроют, то они же потом будут и расплачиваться (деньгами). "Очень деньги надо" не прокатит.

[Olli]

Что значило, если у вас есть выплачнное или выплачиваемое жильё, то велфер вам всё равно положен и вас не имеют права попросить жильё продать, тем более , если йэто не 1/2 миллионный домишко.

У нас вокруг Ванкувера считай все дома полумиллионные. Значит ли это что тут на велфер не сесть никому.
Ещё такой вопрос а если муж работает и зарабатывает, а жена нет, она может на велфере сидеть?

[anarsoul]

@Olli, нет, жена сесть на вэлфер не может. Но муж может взять такс кредиты жены.

[bukhtoyarov]

Вообще-то эти репорты делаются на основе engineering report-ов.

Сильно сомневаюсь, что это так. Может где-то и когда-то engineering reports используются и включаются в depreciation report, но вряд ли это является стандартной практикой. Вот выдержки из depreciation report моего здания:

"Depreciation Report is a financial document."

"No legal survey, soil tests, engineering investigations, detailed quantity survey compilations, nor exhaustive physical examinations have been made. Accordingly, no responsibility is assumed concerning these matters or other technical and engineering techniques, which would be required to discover any inherent or hidden condition of the property.

The building components were assessed visually. No intrusive or destructive testing, specialized imaging, or aerial inspections of elevated areas have been undertaken. The consultant(s) accept no liability for conditions not visible at the time of the building and site review."

Я так понимаю, что engineering report выполняется по какой-то конкретной серьезной проблеме в здании, и который страта заказывает добровольно. А depreciation report - обязательный репорт для общей (ну и соответственно поверхностной) оценки. Почитать такой репорт конечно имеет смысл в любом случае когда планируешь покупку.

[Елена18]

О, сколько полезной информации, еще раз спасибо всем ответившим!!
Я извиняюсь оффтопом порассуждаю, но получается для социально незащищенных типа матери-одиночки в России жизнь побезопаснее будет что-ли Я если что фанат Канады и 5 лет положила на виза процесс. Но - в России все расходы на квартиру в новом хорошем доме макс CAD 350 в пересчете, и если нет дохода, до дают субсидию на коммуналку; садик, хороший с логопедом и бассейном - CAD 50, в хорошую школу бесплатную если оч. постараться можно поступить, шикарная школа исскуств рядом с домом и спорт. школа - с 7-8 лет совершенно бесплатно. Медицина бесплатная это да, хуже, чем в Канаде конечно же. Но получается у детей больше гарантий более менее нормальной жизни что ли даже при проблемах с работой у мамы/родителей (?)

[Stjernberg]

Про садик с логопедом и бассейном за $50 точно можно забыть

[Antoxa]

под Х00.000$

Интересная формулировка. Разбег в 800К

дочке на универ отложено по максимуму - почти 40

Максимум - это 50К вроде как.

[BAD]

Сморя какой у кого универ.
Или имелось ввиду РЕСП? Ну тогда это не по максимуму...

[BAD]

О, сколько полезной информации, еще раз спасибо всем ответившим!!
Я извиняюсь оффтопом порассуждаю, но получается для социально незащищенных типа матери-одиночки в России жизнь побезопаснее будет что-ли Я если что фанат Канады и 5 лет положила на виза процесс. Но - в России все расходы на квартиру в новом хорошем доме макс CAD 350 в пересчете, и если нет дохода, до дают субсидию на коммуналку; садик, хороший с логопедом и бассейном - CAD 50, в хорошую школу бесплатную если оч. постараться можно поступить, шикарная школа исскуств рядом с домом и спорт. школа - с 7-8 лет совершенно бесплатно. Медицина бесплатная это да, хуже, чем в Канаде конечно же. Но получается у детей больше гарантий более менее нормальной жизни что ли даже при проблемах с работой у мамы/родителей (?)

Читаю и прям не жизнь - а коммунизм какой-то. В тотале у вас получается 400 кадов - это жилье + садик. Еще сколько то же на жизнь нужно - еду, одежду, бытовые расходы... В итоге под ту-же 1000 КАД наверное и выйдет. И много неработающих матерей одиночек у которых не очень с работой столько зарабатывает в России (не Мо или Питер)? Просто интересно...

[Елена18]

Так совсем неработающих или у которых с работой не очень? : ) На рубли это получается около 45 тысяч в месяц, в Москве для примера няня на полный рабочий день пятидневку зарабатывает 50 тысяч в месяц в среднем, операционист какой-нибудь в банке примерно столько же. В регионах меньше конечно же, также если совсем не работать то конечно сложнее, но речь о том, что собственную квартиру скорее всего не потеряешь!! в сад и школу дети будут ходить и может даже на бесплатные секции. Еда недорогая, шмоток детских. много бесплатно отдают. А в Канаде главное что пугает - с детьми и пожитками на мороз даже из своей, недолговой, квартиры...