город Морден-2

[Vovka]

Просто скажи мне сколько в твоей схеме составит ежемесячный платеж

Чтобы мы могли с тобой быть на одной волне, тебе необходимо изучить вопрос и понять как работает система. Если я тебе скажу, что буду брать кредит в 10 тыщ и платить сразу за год в тело кредита, а потом буду выплачивать доп. кредит, который мне будет стоит примерно 400 в год за обслуживание, а экономия 4-5 тыщ в год на обслуживание моргиджа вызовет у тебя только вопросы. По этому извини, придется тебе поизучать.

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:

Morden Liquor Mart

Извини, я не пью, я борюсь с искажениями в более цивилизованном форме. Мое дело предложить, твое сам знаешь.

[maksashdod]

Ну я за всех не говорю но исходя из этой темы у нас с Вовкой опыт похожий - мы оба через реалтора взяли что то за чем охотились как только оно вышло на рынок.

Опять,я разве спорю? Но от этого разве станет больше вменяемые предложений?

А я за свой даже штуку сверху накинул

Ух ты, целую штуку. Но это да, я б тоже накинул за дом в котором вот прям сегодня готов был бы поселиться. М. Б. 1500$.Или не, 1200$!Нормас? Как думаешь?

Отправлено спустя 3 минуты 28 секунд:

По этому извини, придется тебе поизучать.

У тебя калькулятор есть? Просто дай мне среднемесячный расход по всем твоим кредитам.Ничего сверхъестественного.Мне действительно интересна широта мысли.

Извини, я не пью

Да не за что, у всех свои тараканы в конце-концов. Но я тебе настоятельно рекомендую начать, жизнь сразу перестанет быть чернобелой

[messer]

Ух ты, целую штуку. Но это да, я б тоже накинул за дом в котором вот прям сегодня готов был бы поселиться. М. Б. 1500$.Или не, 1200$!Нормас? Как думаешь?

Кто ты такой и что ты сделал с Максом? Макс бы согласился покупать только если б ему накинули 1500.. а лучше 5000

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунд:

Опять,я разве спорю? Но от этого разве станет больше вменяемые предложений?

Ну тебе уже 2 человека говорят что вменяемые предложения попадаются но так как много желающих надо очень плотно над этим работать и быть готовым буквально сразу покупать если такое предложение выстрелит.
Это для тех кто хочет реально себе что то купить.
А те кто хотят слинять из этой бесперктивной дыры пусть сидят дальше на риелтор.са и рассказывают как все плохо и дорохо.

[Vovka]

Просто дай мне среднемесячный расход по всем твоим кредитам

Макс я тебе серьезно говорю, чтобы понять как работает система, придется изучить детально. Это скорее как кредитная линия с простым процентом. Ты взял 1000 долларов, за это должен заплатить 200 в год, также и с моими кредитами, когда я их переоформлю. Если я хочу, я могу выплачивать только процент за пользование и не платить по самому кредиту и тогда этот кредит будет увеличиваться в сроке выплаты. Расчеты ведутся исходя из тех цифр, которые я плачу сейчас по обычному кредиту, но это референсные цифры, чтобы примерно понять что я могу. В общем. есть 2 варианта, я живу как живу с моими нынешними расходами и выплачиваю 18 лет или я живу как живу, с моими нынешними расходами и выплачиваю за 6 лет. Переваривай инфу как хочешь. Без изучения нам с тобой нес смысла общаться на эту тему
Это выдержка из расчетов от моего брокера

[messer]

Мне знакомые говорили их тоже с етим all in one окучивали и там надо типа 3000 сразу заплатить что бы перевести свой моргидж на ету систему. Это правда?

[Vovka]

Там затраты при переоформлении где-то 1500.

Отправлено спустя 5 минут 21 секунду:
Надо брать в руки калькулятор и считать какие плюсы и минусы. Так как там появляются доп растраты, платишь за пользование кредиток, оплата доп кредита, но экономия на простом проценте, вместо сложного, вся сумма в тело кредита, а не 50% в обслуживания кредита. Как Макс хочет, чтобы легко не получится. Ты по сути вечно в кредитном долге, который ты выплачиваешь и берешь ещё один. Ну а общем, надо изучать

[Yuliya777]

Там затраты при переоформлении где-то 1500.

Это пенальти или стоимость открытия all-in-one?

[abbat]

про all-in-one статья https://www.theglobeandmail.com/real-es ... e29295236/.

Идея как я понял в том чтобы вкидывать в ипотеку все что есть. А чем разница если можно это делать и в обычной ипотеке? у нас можно вкидывать без штрафов до 20% от взятой суммы в год. Это ещё надо набрать столько свободных денег ).

[Vovka]

Это пенальти или стоимость открытия all-in-one?

Пенальти платят если досрочно разорвать с существующим банком. 1500 это за переход. Там вызывают несколько людей, оцещик дома, переоформление доков и тому подобное.

Отправлено спустя 8 минут 48 секунд:

ть. Идея как я понял

Идея в том, чтобы из сложного сделать простой процент и беря дополнительный кредит платить сразу в тело большого кредита (который на простом проценте), при этом платить за обслуживание меньшего кредита (который имеет больший процент) и пропускать сразу, например, 10 шагов оплаты большого кредита, пропуская 10 шагов в его обслуживании (большого кредита). А все, что приходит в семью, все доходы, сразу идут на погашение меньшего кредита, чтобы уменьшить обший процент меньшего кредита, так как чем больше выплатишь до того, как снимут деньги за обслуживание меньшего кредита, тем меньше фактический процент в денежном эквиваленте. Если мои слова имеют смысл для вас, супер, если нет, это 3-4 часовые лекции от брокера, которые я не буду пересказывать.

[abbat]

Да это понятно и так, берём деньги из credit line, закидываем в ипотеку, если проценты по ипотеке в долларах за год меньше чем проценты на закрытие credit line (в приделе тот же год) то мы имеем профит в виде разницы между этими процентами. Другое дело надо рассчитать силы чтобы не надорваться.
All-in-one позволяет вообще не плотить за ипотеку в обязательном порядке ежемесячно или как? Ведь придётся закрывать и кредит Лайн в моем варианте и ежемесячный платёж по ипотеке.

[Vovka]

Кредит лайн у вас под какой процент? У меня в районе 7, а а там в районе 3-4

[abbat]

Тоже по-моему в районе 7, но суть не в этом, а в том если ли возможность отложить плату по ипотеке или нет. А то все упирается в размер household income в обоих случаях.

[Vovka]

All-in-one позволяет вообще не плотить за ипотеку в обязательном порядке ежемесячно или как

Обязательные это оплаты за пользованием обеих кредитов. ещё разница в том, что в all in one деньги на счёт пришли, сразу ушел пересчет процента, в кредит лайн он пересчитывается раз в месяц. Т.е например в течении месяца мне 10 раз зашли деньги, 10 раз происходит пересчет суммы задолжности, в кредит лайне раз в месяц.
Но вы все правильно думаете, даже игра с кредит лайном это уже лучше чем обычный способ оплаты. All in one это более причесанная версия, + простой процент основного кредита на дом, + кредит лайн не под 7 годовых, а под 4% ну и сам кредит лайн будет выше, деньги, которые банк может дать.

[abbat]

Тут надо считать какая разница между % по кредит Лайн и aio, оценить вероятность многократного поступления средств на счёт в течении месяца, что маловероятно у подавляющего числа людей, и отдавать себе отчёт что все эти деньги, попавшие на этот аккаунт уже не ваши, а ситуации бывают разные, и сколько времени потребуется на покрытие этой разницы. То есть сколько времени вы будете отбивать затраты на переход на aio за счёт разницы условно в 7-5=2%.

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунд:
Надо сделать Эксель файл с этими расчётами )

[Vovka]

Как минимум это зарплаты 2 человек (если оба работают), детские, могут быть бонусы с работы, какие-то дополнительные заработки. Это все кредиты, и деньги это не твои в любом случае. Но все становится более выгодно и более гибко, плюс появляется возможность взять дополнительных денег, под простой кредит с процентом ниже чем кредит лайн, на какой-то бизнес, инвестицию.