Trump vs Biden/Harris

[akick]

такое в финансовой истории канады было уже много раз. возможно, у вас завышенное мнение об интеллекте среднего канадца. а возможно средний канадец понимает что мортгичь это казино-можно уйти в плюс, а можно и в минус.

Это просто типичный мигрантский куколдизм, когда объективно плохие вещи типо пересмотра ипотеки которые дают нервы раз в 5 лет и обходятся во всех странах совершенно обычным рефинансом и то признаются как "преимущество", лол
Завтра эти люди будут говорить "ах пырнули ножом в живот исламисты когда проходил мимо них что они молились, ну ничего, полезно бывает кровь пускать для здоровья"

[Antoxa]

А вы когда-нибуть пытались перезакрыть моргиж, когда на нём останется тыщщщ 50-60 ?

Это очень серьезная проблема, да

[Stjernberg]

Возможно это, как обычно, исключительная ситуация знакомого Акика

Кузен купил дом в Самамише Wa под 1.89 на 30 лет.

я, простите, не верю.

я вот тоже раньше в куколдов не верил...

[akick]

А кто мешает вам зафиксировать рейт на более чем 5 лет в Канаде, если так хочется?

В США традиционно выше ставки из за того, что ставка фиксируется на 30 лет. Сейчас средний фикс рейт, например - 6.5%
В Канаде фикс на 5 лет сейчас можно взять за 3.8-4%

В 1.5% фикс на 30 лет я, простите, не верю. Возможно это, как обычно, исключительная ситуация знакомого Акика

Никакой исключительной ситуации, ипотека взяла во времена низких ставок и зафиксирована на весь срок, и пока американец радуется бонусу с такой ставки все годы, рядовой канадец как обычно получает ведро защекоинов и идет продавать дом который больше не может потянуть, вот так топчик, красота, ставим классы!

Можно дать ссылку на предложение по ипотеке в Канаде на 30 лет? Я помню видел на 10, так там уже ставка была не то 10, не то 12%, т.е. никто такую брать не будет при таких ценах на жилье, а уж на 20 и 30 я вообще не встречал тут

[Stjernberg]

Завтра эти люди будут говорить "ах пырнули ножом в живот исламисты когда проходил мимо них что они молились, ну ничего, полезно бывает кровь пускать для здоровья"

пырнуть-то пырнули, но как-то тепло, по-домашнему чтоли. Не то что в сраной рашке.

[Antoxa]

Никакой исключительной ситуации

Средняя ставка в US:
https://fred.stlouisfed.org/series/MORTGAGE30US

Отправлено спустя 7 минут 29 секунд:
В Штатах ВСЕГДА ставка была выше, именно из за отсутствия опции фиксации на меньший срок. Больше срок, больше риск, больше ставка.

[akick]

Чет я послушал что Трамп несет последние дни и уже больше склоняюсь к тому что его электорат все же реально тупое быдло
Декларировать с трибуны что к тебе руководители стран идут и лижут жопу чтоб ты отменил тарифы может понравится только реально какому-нибудь реднеку
Даже весьма консервативный республиканец воспримет это негативно, т.к. типо чел, как бы зачем публично оскорблять представителей других стран?
И сами представители закономерно могут сказать "так, ну переговоры все ясно, но с чего меня оскорбляют"? В общем непонятно

Так же с Китаем очень сомнительный мув, США гораздо сильнее зависят от импорта Китая, чем Китай от экспорта в США

В общем либо Трамп какой-то невероятный гений и результаты будут видны позже и неожиданны, либо он на старости лет поехал головой

[vlil]

вероятность появления ставок под 20% практически нулевая

ХЗ... было уже в истории. Давно, конечно, но...

Screenshot 2025-04-09 110221.png

"История стала легендой. Легенда превратилась в фарс. Ну а потом уже и анекдотов насочиняли..." (С)

[akick]

Средняя ставка в US:
https://fred.stlouisfed.org/series/MORTGAGE30US

Отправлено спустя 7 минут 29 секунд:
В Штатах ВСЕГДА ставка была выше, именно из за отсутствия опции фиксации на меньший срок. Больше срок, больше риск, больше ставка.

И что? Даже средняя вон была в районе 2.5, ничего удивительного что хорошие были ниже 2% (товарищ у меня внес почти 200к при стоимости дома в 700к)
И у американцев кто их взял она такая и осталась, а канадцам достался реньювал по ставке х2, супер

[hezerfild]

если человек в состоянии и хочет взять под условные 8 процентов, то можно за него только порадоваться. не сильно знаком с системами штрафов, но часто если переводить мортгидж на другой банк, они будут не против оплатить часть того штрафа.

Я тоже за него рад, если человек может и 8%. Вопрос хочет ли он этого? Или он бы предпочел взять на меньший срок, чтоб потом взять меньший процент, когда ставки упадут.

возможно, у вас завышенное мнение об интеллекте среднего канадца

Ну это уже проблемы канадца, а не каданской моргедж системы

Как уже сказали - рефинансинг никто не отменял, если взял на 7 потом рефинансировался на три и норм

Вот хотелось бы на реальном примере узнать сколько бы стоило рефинансировать дом за 500к с 7% на 4% при 30летнем моргедже.
Потому что на бумаге выглядит классно, но в реальности нужно видеть цифры. Не бывает такого хорошего и бесплатного сыра без мышеловки.

А вы когда-нибуть пытались перезакрыть моргиж, когда на нём останется тыщщщ 50-60 ?

Хотел бы оказаться в такой ситуации, когда мне осталось совсем чуть-чуть, а банк поднимает на 1% мой рейт просто из вредности
Но это пока не моя ситуация

Отправлено спустя 53 секунды:

Давно, конечно, но...

Ну я об этом и говорю, с 90х ставки достаточно низкие и вероятность, что поднимут до 20% практически нереальная, потому что сразу все обанкротятся.

Отправлено спустя 37 секунд:
Для 20% ставок нужно, чтоб шикарные дома стоили 100к в Торонто

[Stjernberg]

Я тоже за него рад, если человек может и 8%. Вопрос хочет ли он этого? Или он бы предпочел взять на меньший срок, чтоб потом взять меньший процент, когда ставки упадут.

ну так пусть не покупает, в чем проблема? ему кто-то руки выкручивает? по ночам звонит мортгичь брокер и угрожает похитить дочь? А утром подбрасывает лошадиную голову в постель?

[hezerfild]

ну так пусть не покупает, в чем проблема? ему кто-то руки выкручивает? по ночам звонит мортгичь брокер и угрожает похитить дочь? А утром подбрасывает лошадиную голову в постель?

Ну так в этом и проблема. Канадский покупатель скажет "ладно, хрен с ней, потерплю 5 лет такой фикс", а американский скажет "да нафиг мне такое надо на 30 лет". В итоге один купил и радуется в своем жилье, а другой грустный рентует дальше и ждет удачного момента.

[Antoxa]

Даже средняя вон была в районе 2.5, ничего удивительного что хорошие были ниже 2%

Я же говорю, исключительный случай в идеальный момент истории. Повезло товарищу вашему.

У меня многие знакомые брали кредит под 6-7% в сша. В то время как моя ставка в Канаде была 2.8%.

В среднем, ставки в США выше, чем в Канаде. Именно из за необходимости фиксировать ставку на 30 лет.

[hezerfild]

Это просто типичный мигрантский куколдизм, когда объективно плохие вещи типо пересмотра ипотеки

Это типичный акиковский совоглобусизм, когда видит только ставку в 1.25% на 30 лет и не рассматривает эту система со всех сторон и не имея никаких нормальных чисел на руках.

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:
И вообще делать оценки на ковидной ставке - это бред, т.к такая больше никогда не повторится при обычных условиях жизни. А кризис он на то и кризис, что одни могут разбогатеть, но большинство все равно потеряет больше

[akick]

Я же говорю, исключительный случай в идеальный момент истории. Повезло товарищу вашему.

У меня многие знакомые брали кредит под 6-7% в сша. В то время как моя ставка в Канаде была 2.8%.

В среднем, ставки в США выше, чем в Канаде. Именно из за необходимости фиксировать ставку на 30 лет.

Ну так они взяли и они УВЕРЕНЫ что их ставка всегда будет именно такая, это позволяет планировать на десятилетия вперед, это гарантия того что у тебя через много лет так и будет в будущем
Упало сильно - рефинансировался
В Канаде выросла + тарифы/проблемы и все, вот ты уже продал свой домик в Келовне и уехал на уютные берега Нунавута, пока американец точно знает чего ждать

Реально бред полный как можно дефать неведомое против полноценного планирования