Недвижимость в Лондоне(Онтарио)

[seriy]

А может кто-нибудь объяснить, как риэлторы продают непостроенные дома? Смотрел недвижимость в Лондоне.
Например:
General Description
Floor plans may vary slightly from working drawings. Home is to be built. Upgrades & lot premiums are not reflected in price.
Location Description
From Sarnia Road turn south onto Beaverbrook Ave. Lot on right past Red Tail Gate.
Я так понимаю, там сейчас целая улица застраивается, так как много предложений. Получается риэлтор продает не конкретный дом, а конкретный участок земли с конкретным проектом? А зачем риэлтор тогда нужен в таком случае? Можно ведь напрямую к строителям обратиться.
И таких предложений в Лондоне довольно много.

[vtretyak]

Всё просто: это строитель нанял профессионального риелтора, который для него продаёт. Так или иначе строителю нужен человек, постоянно находящийся на объекте. Так что, считайте, что вы непосредственно обратились к строителю

[vtretyak]

Добавлю: и в этом случае лучше взять своего риелтора, так как он будет защищать Ваши интересы, и бумажную работу всю сделает и ничего платить за это не нужно. Так почему отказываться от него, если от этого только выгода?
Многих наших бывших соотечественников приучили к мысли, что если обойти риелтора, то можно сэкономить деньги. Здесь это работает совсем иначе.

[kumico]

vtretyak, скажите, пожалуйста, какая средняя высота потолков в Канаде (квартиры, дома)?

Посмотрела несколько фото, и кажется, что нет у канадев стремления ввысь, даже в дорогих домах.

[vtretyak]

Минимальная высота жилых помещений - 9 футов( 2м 74см). Бывают проекты с 10 футами в высоту, но реже. Если говорить о холлах и living room, то есть проекты, где над ними нет 2-го этажа непосредственно, и они в высоту 2-х этажей. Спальни размещены в стороне от этого пространства.

[Matroskin]

Минимальная высота жилых помещений - 9 футов( 2м 74см).

Измерил высоту комнат в своём жилье. 2.40. Явно меньше, чем "минимальная" Третьяка. В Алберте почти все потолки именно такой высоты. В такой высоте два листа гипсокартона ложатся горизонтально на стену.

[vtretyak]

да, верно, моя ошибка. 8 футов - это стандарт, и соответственно 9 футов - улучшеные планировки.

[kumico]

ага, понятно.
спасибо, господа.

дома-то у меня больше трёх...

читала где-то, что при переезде "ваши тараканы пересекут границу вместе с вами". сколько же их у меня оказывается

[serejka]

Учитывая (насколько слышал) что по какимто нормативам в многоэтажках конкретно у нас в Ха высота должна быть комнаты 2.75, а у меня перепад по комнате от 2.49 до 2.55 (от бетона до бетона) то в принципе не плохо))

[seriy]

Вопрос по дополнительным платежам при покупке дома.
Возьмем покупку только что построенного дома у застройщика в Лондоне. К примеру - продается он за 300 000 (возьмем для ровного счета). Сколько реально денег за него придется отдать? Я так понимаю, в этой цене нет налогов, каких-нибудь сборов, страховок и прочего. Поэтому интересует точный расчет со всеми платежами и прочим, чтобы знать, как вообще планируется бюджет на покупку дома.

[vtretyak]

если Вы покупаете дом впервые, то Вам удастся избежать ощутимого дополнительного платежа - Land Transfer Tax. В случае Вашего примера - это 2975 долларов. Адвокат - 600 у.е. А дальше идёт некоторое количество мелких платежей, которыми занимается Ваш адвокат. Могу сказать одно: все услуги(включая налоги) не превысят суммарно 3% от стоимости дома. Это с запасом, и обычно эта сумма всегда меньше, но чтобы быть уверенным, что живых денег хватит, будьте готовы к сумме 309 тысяч. Банк, если Вы будете брать у него ипотеку, так Вам и скажет: на момент закрытия сделки, тоесть тот день, когда Ваши деньги будут переводиться продавцу, у Вас на счету должно быть дополнительно 3% от суммы приобретения. Банк всегда требует это и эту сумму они просчитали с основательным запасом. Адвокат Вам предоставит абсолютно точно расписанные расходы и отчитается скурпулёзно в своём отчёте перед Вами

[seriy]

Спасибо за ответ.
Но остались непонятны моменты: зачем адвокат? мы ведь не в суд идем.
Далее: при покупке в магазине с вас снимут еще налоги провинции. При покупке жилья разве не так? Страховка - не нужна?
Что такое - Land Transfer Tax? И за что берется?
Просто хотелось понять механизм дополнительных платежей - откуда какая сумма может вылезти.
P.S. Ипотеку не рассматриваем. Изначально для понятия механизма сделки имелся ввиду клиент с 300 000 на счету.

[vtretyak]

адвокат(юрист,Lawyer) нужен для того, чтобы сделка состоялась, без него вы сами не управитесь( в России его называют нотариусом).
Land Transfer Tax - это и есть налог. Кроме того, придётся заплатить налог в 13% на услуги, которые предоставляет юрист, но это не будет много. В общем, всё это уложится в те самые 3%.
Страховка на недвижимость оформляется паралельно, но к самой сделке она имеет отношение косвенное.
Есть страховка на документ, дающий право собственности Title Insurance - это также войдёт в те пресловутые 3%. Одним словом, есть обязательные платежи, которых нет в России, но есть в Канаде. Их нужно платить, иначе нельзя. Даже разрешение у шерифа(есть такая должность) стоит 25 долларов, но не спрашивайте почему - такой порядок, установленный законом.
И это всё не зависит от того, берёте Вы ипотеку или нет. Это процедурные обязательные платежи, юрист их всех распишет в подробности, но 3% они не превысят. Итог: готовте 309 000 для покупки жилья, стоимостью 300 000

[Matroskin]

Интересно, а какие налоги на землю в Онтарио (вокруг Лондона)? Особенно интерсуют налоги в рурал зоне. Вроде они должны отличаться от городской зоны. Можно было бы и самому накопать, но возможно Владимир, как риелтор, уже знает это.

[vtretyak]

опять же, нет единого налога на единицу площади. Если это посевные площади под кукурузу или ячмень, то налог будет одним(обычно ниже). Если это табачные фермы или поля для гольфа, то налог будет выше. Если вблизи будет находится школа, налог на землю автоматически идёт вверх. В общем, каждый муниципалитет подходит к этому вопросу индивидуально, но закономерность одна: чем больше сервисов предоставлено на даной территории, тем выше налог. Посевные фермы - особый разговор, эти бизнесы находятся на дотации у государства, и налог там низкий. Но!!! Вы не можете приобрести посевные поля и использовать их не по прямому назначению. Если же вы хотите купить и самому не обрабатывать их, вы обязаны их сдать в аренду тем, кто обязательно будет это делать - такой закон. Тоесть вы строите дом и живёте там, но окружающие поля должны быть вспаханы и засеяны, причём теми культурами, которые предполагаются для данной территории. Это своего рода - плановая экономика.