Тема умных мыслей (или нет)

[Vovka]

Сдает не в том виде как было. Какие у вас есть инсрументы давления и как долго вы будете бодаться с клиентом?

[Vovka]

Брать еще один кредит в банке на $10 000

За 10000 и половины окон не поменять.

[Ivan.Galv]

Сдает не в том виде как было. Какие у вас есть инсрументы давления и как долго вы будете бодаться с клиентом?

Подается жалоба в LTB и показываются фотки до и после. Всё. Никаких снисхождений к тенанту быть не может, это же не задержка платежа оттого что он бедняга работу потерял и нуждается в жалости.

[Ivan.Galv]

Я вообще не понимаю что Вы так раззадорились. Вам что не верится что тенант должен сдать жилье в том же виде что и взял? Что суд это обязательство с него снимет? Нет конечно.
Тенант ремонтирует все и ждет пока полиция найдет злодея, С которого можно взять ущерб.
Если это очевидное наводнение какое то или если это супер очевидно полиции, что дом точно был обьектом преступления внешнего обидчика - вступает в силу мортгидж страховка и она сама уже будет разбираться с кого взять деньги - с найденного обидчика или с языческого бога наводнений.

[Vovka]

Т.е. если арендатор признался, что это он все побил, вы подаете на него жалобу, эта жалоба рассматривается и с арендодателя удерживается какое то количество денег в течении нного количества лет, если у него есть такая возможность. В это время вы берете кредит например с кредитной линии под 6-8% годовых и сами оплачиваете ремонт? А что важнее для суда выплатить быстрее вам или выплачивать деньги его жене и детям, с которыми он поссорился, когда побил квартиру? А вам выплачивать уже потом, кто в приоретете?

[Vovka]

Вам что не верится что тенант должен

Как арендодателю, это вам должно верится в это, а я рассматриваю в поле жизненные варианты. Если побил дом, с большой вероятностью развод с претензией жены/мужа на алименты для детей и второй половины. А тут ещё арендодатель чето хочет.

[Antoxa]

Опять все инвестиции свелись к недвижке )

[Ivan.Galv]

Никакого признания от тенанта не требуется, что это он побил. Если он не может сразу доказать, что это естественные силы природы или уголовное преступление извне - то это его ответственность.
А приоритеты - зачем это вообще обсуждать? Меньше реднеков безработных на велфере берите в тенанты и будет Вам счастье и высокие шансы без проблем компенсировать ущерб.
Если уж Вам так захотелось об алиментах поболтать - то на момент ущерба они вообще еще даже не в разводе, и оба записаны как тенанты - так что плевать кто из них кому и на что выплачивает пособия - оба ответственны.

[Ivan.Galv]

Опять все инвестиции свелись к недвижке )

Потому что народ подсознательно понимает, что все эти фондовые биржи и инвестфонды - детский лепет в сравнению в недвижкой И сколько бы Вы это не оспаривали - напалмом не выжечь это из них:) И я тут даже не виноват

[Vovka]

А мне кажется это из-за узости мышления.

[Antoxa]

Потому что народ подсознательно понимает, что все эти фондовые биржи и инвестфонды - детский лепет в сравнению в недвижкой

О сколько нам открытий чудных готовит просвещенья дух...

[Stjernberg]

Сколько раз в истории был крах рынка акций и сколько - рынка недвижимости? Какой из крахов был более болезненный?

[Ivan.Galv]

[Stjernberg]

недвига кроет акции как бык овцу

[Vladimir611]

Это мало чем отличается от случая, когда какой нибудь бухой реднек прибежал и разорвал все картины Юджина в клочья. Может протрезвеет и сам все оплатит, может суд, может через суд выбьют а может он остаток жизни проведет в роли нищеброда с которого взять нечего) В отличии от картин, с рентой хоть можно заранее оценить вероятность того, что с аплликанта будет в случае проблем нечего взять. Если он какой нибудь синьор девелопер в Гугле - шансов что он потом начнет доказывать что на протяжении лет у него не будет вообще никакого дохода не такие уж и высокие.

это многим чем отличается. Если картины висят дома - то да, различий мало. Но любая галерея имеет страховку от вандализма в том числе. Возможно такое можно купить и на сдаваемую в рент недвижимость, но очень сомневаюсь, что кто-то это делает