А есть кто из Китченера/Ватерлоу?

[alexmorozov]

Спасибо, AlexGrey! Мощнейший список.

Что имею доложить. Ассортимент шикарный, почти 40 вариантов. Но есть один момент.

Я прошел по каждому дому из листингов и пробил по школьной принадлежности. Всего 3 дома относятся к школам с рейтингом выше 6, и ни в одном из этих домов нет en suite стиралки. Засада, блин.

Видимо, придется мириться либо с раскопками снега возле дома, либо с коммунальными постирушками в подвале. А школа для нас - принципиальный момент.

Спасибо всем за супер-полезные ответы. Надеюсь, эта информация будет полезна не только мне.

[tannko]

Не самый дешёвый вариант, конечно, но он есть.
https://www.caprent.com/apartments-for- ... n/william/
Большие двушки со стиралкой в квартире, рядом даунтаун Ватерлоо. Район школы Elizabeth Ziegler.

[alexmorozov]

И как я так просмотрел? Спасибо огромное, tannko! Эх, ну почему нет единой базы...

Написал им письмо. Последняя цена была в районе 1700, но туда уже входила вода и отопление.

Будем надеяться, что у них есть двушки.

Кстати, я вот подумал про еще один важный плюс апартов перед домами. Из апартаментов тебя никто не выселит просто так, живи и живи хоть 15 лет. А вот хозяин дома решит, скажем, ребенка повзрослевшего поселить, или вообще продать - и все, будьте любезны. С этой стороны апарты хороши для длительной аренды.

P.S. Школа, кстати, для этого адреса - Empire, но она тоже неплохая, судя по всему.

[AlexGrey]

Из дома тоже не выселят.
Закон защищает вас по полной, он на вашей стороне. Даже если у вас нет денег на оплату.
Даже если вы нарушали некие правила. Выселить даже плохого тенанта задача не из лёгких.

От того владельцы домов с большой осторожностью проверяют будущих жильцов поскольку опасаются.

1700 дороговато для 2-бедрум.

Но и в аппартаментах могут быть свои нюансы. Вас могут попросить переехать в другие аппартаменты в связи с кап.ремонтом возможно в том же здании, а может и в другом от той же компании.
15 лет в одних аппартаментах это вы конечно глубоко забросили

Кстати относительно писем с работы и прочего подтверждения.
- Достаточным подтверждением была выписка из банка по вашему валютному счету.
- У нюкамера часто присутствует минималка 10$ на счету по прибытию.
- Одна из форм подтверждающих вашу состоятельность было письмо от канадского банка где вы открываете счет по прибытию.
- Джоб офер также годится.

Мы при аренде показывали письма на летерхеде с украинской работы, где продолжали работать удаленно первое время.

Некоторые компании сдающие аппартаменты не очень сильно возражают если вы будете использовать свою собственную стиральную машинку только за это вам могут доначислить немного, что всё равно может быть выгоднее. Утаить свою стиралку малореально, поскольку супер имеет право входить открыв своими ключами и делать контрольные фото.

Как вариант если вам допустим бюджет от 1700, рассмотрите аренду кондо (квартир) в таунхаусах. Это отдельностоящий домик на 4-6 владельцев с индивидуальными входами, уютными двориками, бэкярдом, детской площадкой. Уборку снега, листьев и прочее обслуживание делают подрядчики нанятые управляющей компанией.
Месячный кондо фи в среднем 360кад\мес + электро и\или газ по сезону 50-350кад\мес.

Собственно имейте в виду что в Китченере квартиры в таунхаусе с ремонтом продаются в районе 200к кад. Да еще и гараж будет и бэкярд. Месячный платеж по кредиту и комунальные будет в тех же пределах 2000кад+\-. Держите в уме и это.

Удачи в ваших изысканиях.

[tannko]

P.S. Школа, кстати, для этого адреса - Empire, но она тоже неплохая, судя по всему.

Не, там Elizabeth Ziegler. Видимо, вы когда адрес вбивали, вместо William St E (East) выбрали W (West), это на противоположной стороне от Кинга адрес

По поводу цены - да, это один из самых дорогих вариантов, насколько я помню. Но Ватерлоо в принципе дороже Китченера, а тут еще и почти даунтаун.

[alexmorozov]

Нет у них свободных квартир. Но ответили в воскресенье, вот это customer service. Встал в waiting list со смутными перспективами. Люто расстроился, потому что это идеальный вариант для пешеходов - все рядом.

Что ж, буду еще раз перебирать весь список, теперь уже с более мягкими требованиями.

Всем спасибо за уточнения.

[tannko]

Как вариант если вам допустим бюджет от 1700, рассмотрите аренду кондо (квартир) в таунхаусах. Это отдельностоящий домик на 4-6 владельцев с индивидуальными входами, уютными двориками, бэкярдом, детской площадкой. Уборку снега, листьев и прочее обслуживание делают подрядчики нанятые управляющей компанией.
Месячный кондо фи в среднем 360кад\мес + электро и\или газ по сезону 50-350кад\мес.

Плюсую. Такие варианты можно на realtor.ca поискать или на kijiji.

Собственно имейте в виду что в Китченере квартиры в таунхаусе с ремонтом продаются в районе 200к кад. Да еще и гараж будет и бэкярд. Месячный платеж по кредиту и комунальные будет в тех же пределах 2000кад+\-. Держите в уме и это.

AlexGrey, где вы такие варианты нашли? Я третий месяц realtor.ca мониторю, ниже 250 за таунхаус не видела... Ну может только за однобедрум с общей стиралкой в подвале.
За 200 перед НГ уходили квартиры в районе pioneer park, а все, что ближе к центру, шло уже от 250 и выше.

[AlexGrey]

tannko, подпишитесь на рассылки разных сервисов, я например этот использую comfree.com

Стоимости бывают и ниже 200, всё зависит от состояния, и расположения.
Часто флипперы скупают тысяч за 160-180 делают ремонт, заказывают профессиональный стейджинг и фотосессию после чего тот же таунхаз уже за 260к выставляют.

Вот вчера пришла рассылка, даже в базе MLS имеется.
Townhouse for sale
2 - 320 Traynor Avenue
Kitchener
MLS® # 30637597
2 bedroom / 2 bathroom /2 level
220к CAD

В отличии от Торонто, тут можно даже на понижение офером сыграть штук на 10

[tannko]

Ок, спасибо, пригодится!

В этом таунхаусе гаража нет. Все время какая-то подстава: либо нет гаража, либо coin-operated laundry, либо, если это квартира чуть ближе к центру, то грабительские maintenance fee под 800кад.
Цены на дома растут дикими темпами, новых домов почти не строится, а на имеющиеся явно спрос превышает предложение. По сравнению с Торонто грех жаловаться, конечно, но тенденции беспокойные. Пару-тройку лет назад можно было за 350 неплохой домик-бангало взять, а сейчас за эту цену идут в основном довольно убитые варианты, требующие доп. вложений. Печаааааль...

[AlexGrey]

Выскажу наверное непопулярное мнение, но не все цены растут, домов все еще строится немало Смотрели и новострои и в процессе стройки и б\у и очень очень б\у.
Согласен, цены необоснованно накручивают и пытаются впарить на ажиотаже, это да, НО!

Также нам пел продающий риелтор канадец "Цены на дома растут дикими темпами, новых домов почти не строится, а на имеющиеся явно спрос превышает предложение."

Мы искали сами и не хотели пользоваться услугами риелтора. Нашли сами то, что нам максимально подходило на наши исходные данные.

И про запас еще оставалось три запасных варианта

При том что аналогичные объекты продавались оверпрайснутыми, почти всегда находился ещё один соседский вариант, который был дешевле.
Мы вывели для себя около 40 "критериев" по которым проверяли Топ-5 и на выходе получили 1 оптимальный вариант, не идеальный конечно же.

Проилюстрирую двумя примерами как может быть.
Рассматривали 5 вариантов на одной улице в разном состоянии Цены были от 150 до 220к

Вот смотрите два соседских таунхауза с гаражами и бэкярдами
179 Silver Aspen 225K - обновлен и обставлен
177 Silver Aspen - 158K - такой же таунхаус, но замызганый жильцами.
Разница более 65K. Это как бы две крайних точки, а были и посредине за 173K и за 189K.
Вот и считайте, что будет приемлимей тратится планомерно на постепенный реновейшн или искать подороже, но чтобы на всё готовое.

Оцените вариант 2016 года за 324K, при том, что аналогичные домики и тогда выставляли гораздо выше. У продавцов бывают разные обстоятельства, которые могут сыграть вам на руку и сделке быть. Нужно упорно и методично выискивать
Waterloo House 324K

[tannko]

Даа, впечатляет!
А я правильно понимаю, что для покупки вам все равно пришлось работать с риэлтором продавца? Или вам удалось напрямую договориться?

И еще одна штука, которую я не очень понимаю: получается, не все дома выставляются на realtor.ca?

Насчет упорно и методично - тут вы тысячу раз правы Периодически наблюдаю, как неплохие дома по приемлемой цене уходят за два-три дня, тогда как аналогичные оверпрайс выставляются по нескольку недель.

[Calgary_Boy]

https://www.destinationtips.com/advice/ ... -canada/9/
Ватерлоу-Китченер Удалено Как я и говорил.

[AlexGrey]

Даа, впечатляет!
А я правильно понимаю, что для покупки вам все равно пришлось работать с риэлтором продавца? Или вам удалось напрямую договориться?

Всё через агента собственника и в конце уже и лоер подключился.
Если дом продает сам владелец через comfree, например, то вы имеете доступ к собственнику- продавцу и с ним торгуетесь.
Еже ли собственник-продавец работает через агента, то покупатель с собственником не пересекается ни на одном из этапов сделки.
Контакт на прямую с собственником возможен, если вы сами заявитесь к нему домой и выведете его на диалог, это не наш кейс.

И еще одна штука, которую я не очень понимаю: получается, не все дома выставляются на realtor.ca?

1. Вам доступна только публичная часть
2. Существует полная версия MLS доступная риелторам брокериджа.
3. Существуют альтернативные ресурсы, когда дома продают без MLS номера, комфри тот же.

Если никак не получается самостоятельно нарыть нужное, тогда нужен агент. Вам будут листинги выдавать с завидной регулярностью, но и это не наш кейс

Периодически наблюдаю, как неплохие дома по приемлемой цене уходят за два-три дня, тогда как аналогичные оверпрайс выставляются по нескольку недель.

Нам было важно прийти к пониманию, что конкретно нам подходит на наши хотелки и возможности. Выработка понимания заняла некоторое время, а уж тогда получается действовать гораздо оперативнее. Будет ясность в голове и четкость в действиях.

[alexmorozov]

Друзья, забыл спросить. А с чем связана рекомендация не снимать в даунтауне Китченера? Из всех вариантов с апартами в наличии есть 150 Queeen st. South, рядом с Виктория парк. С точки зрения пешехода - очень неплохо, все под рукой. Или там прямо гетто?

[AlexGrey]

неприглядные личности там бродють.
У вас же малышня, вот и не советуют.
Ну и движуха там, и СО2 наверное выше.