Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

[Mishka]

Скажем не важно даже что что, но скидывать на падющем рынки это страшный сон любого инвестора, хорошо если падение ещё фактически не началось. Кстати, вот по Беларуси график, никто бы никогда не поверил что цена может так сильно измениться т.к. даже после некоторого падения всегда был рост и даже власти были очень заинтересованы в росте, но бывают факторы которые даже властям не под силу.График для примера.
По-поводу интеграции, основной партнер США, это как и плюс так и минус когда у соседа дела "не очень". А по-поводу направлений - положительные тенденции наметились после как раз падения нефти. А по остальным, я все не смотрел, но лес - он возобновляемый, да и выгоряет регулярно) Электроэнергия - тоже в основном возобновляемая и в избытке. Надо продавать пока берут) Ветряки строят т.к. на круг получается выгодное мероприятие, тем более не зависит не от солнца, ни от поставок чего-то там. Нашел старую статью)
В случае глобального апокалипсиса (вулкан, метеорит) у Канады ещё есть некоторые шансы, хотя будет холодно) Но недвижимость в этом случае уйдет далеко и надолго, т.к. жить в ней некому будет. А вот свой мини склад с неприкосновенным запасом или секретная плантация с полностью независимым истоником электроэнергии могло бы действительно быть интересным. Фактически, пока у домашних хозяйств нет такого источника, никакая сингулярность наступить не может т.к. тупо зависим от внешний уловий (погода, солнце), от дорог и проводов и поставок еды в конце концов. Т.е. направление мелкогаборитных и полсностью автономных и хорошо масштабируемых источников электроэнергии считаю самый перспективным. Но есть одно но, к нему даже на расстояние 50 км не подпускают.
Что бы не быть голословным вот вам документальный фильм

[Vladimir611]

Скажем не важно даже что что, но скидывать на падющем рынки это страшный сон любого инвестора, хорошо если падение ещё фактически не началось.

на недвижимость уже несколько месяцев, как началось. Вон одна уже сидит,а у адвокатов уже масса дел, когда люди отказались покупать, подписав документы
https://globalnews.ca/news/3838290/rich ... e-squeeze/

[Mishka]

Мне казалось что это сезонное явление т.е. падение возможно до весны и потом снова рост, разъве не так? Тем более после серьезного роста в 2016м.
Меня ещё смущает что Иван работая в высокотехнологичном секторе вдргу вкладывается в недвижимость. Т.е. понятно что все есть хотят и жить где-то нужно, но уже завтра может так получится что вы будете писать программу для принтера домов за 5 млн. который за месяц будет полностью воспроизводить такой же дом, а можно ещё с индивидуальными особенностями. Т.е. автомотизация и применение роботов в строительстве это только вопрос времени, а когда речь идет о 25 годах, то вероятность такого исхода может существенно увеличиться. Существующее жилье стареет, а новое - рано или поздно начнут печатать.

[Antoxa]

Существующее жилье стареет, а новое - рано или поздно начнут печатать.

Землю таки печатать сложно. А ведь именно она является основной ценностью.

[Antoxa]

Меня ещё смущает что Иван работая в высокотехнологичном секторе вдргу вкладывается в недвижимость.

Меня вот смущает, что "собаку съев" на программировании Иван никак не эксплуатирует эти знания для получения пассивного дохода.
Так же мне сложно поверить, что Иван не видит перспективных бизнесов (публичных в том числе) покупка доли в которых могла бы бать прибыльной в будущем.

[Ivan.Galv]

Меня вот смущает, что "собаку съев" на программировании Иван никак не эксплуатирует эти знания для получения пассивного дохода.

Иван умеет не только смущать дамочек, но и мужиков-форумчан неслабо засмущал
Кто Вам такое сказал? У Ивана есть своя компания, выпускающая программные продукты с лицензиями. Чистейшей воды пассивный доход в противопоставление обычному custom development.

[Antoxa]

А, ну круто, я не знал. А ссылочку можно? Интересно посмотреть.

[Mishka]

Есть ссылочка на интересные размышления по поводу устройства будущего мира и роли работников как таковых в нем.

[Ivan.Galv]

Селфи мальчик сегодня сказки втирал народу
[video][/video]

Я вон когда в Альберте жил, там ребята посуровее были...Захотели избавиться от бездомных-так взяли и сразу избавились без лишних сопелек и без селфи в инстаграмме.
http://www.cbc.ca/radio/asithappens/as- ... -1.3074742

[Mishka]

Вроде вчерашняя... новость.
Но может повлиять ведь на весь рынок жилья. Т.к. 40 ярдов на 10 лет не так и мало. Притом скажется скорее всего на недорогом жилье т.к. решают ведь проблему "бездомных". Хотя как дешевое может ещё подешеветь, реально гос-во тогда должно бы прделожить лучшую альтернативу для тех кто что-то снимает но, скажем, на пределе своих возможностей. В общем, изменения на рынке жилья будут, но как они повляют на цены это пока вопрос.

[Ivan.Galv]

Бездомные - это такие люди, которые весьма маловероятно занялись бы покупкой своей недвижимости. Да и арендой то врядли.
Если потратить кучу денег на создания жилья для этих людей - это конечно дело доброе, только спрос от платежеспособных людей от этого никак не пострадает. А вот предложение и доступная земля могут и сократиться.

[Mishka]

Ну я сколнен пологать что с малым доходом туда тоже попадут. А таких людей не так уж и мало, вот они и переедут в том числе во вновь построенное. Ну ещё часть от того что строят пойдет для людей кому за 75, таким образом часть квартир может высвободиться и пойти на рынок как в виде аренды так и на продажу.

[Ivan.Galv]

Вы оптимист.
У селфи мальчика вершина мечтаний - сократить бездомность на 50%. Он даже не заикается про полную победу над бездомностью. А Вы оптимистично думаете что и старушек порадуют и людей с доходом ниже среднего и даже просто евреям чтото припадет:)

[Vladimir611]

тоже сомневаюсь, что обещания Трюдо что-либо изменят. Скорее что на цены на недвижимость, что на экономический рост скажется бесконечно растущий долг населения. Слегка самый высокий в развитом мире
http://business.financialpost.com/busin ... oped-world

[Ivan.Galv]

Вова как всегда свою песенку поет про Debt to income:)
На самом деле нет ничего более смешного чем такой аргумент, если покопать поглубже.

Overview:
Канада:
2008 год: 157%
2017год: 167%

США:
2008 год: 136%
2017 год: 112%

Уууу как страшно. У Канады debt to income растет, и он выше чем у США в 2008м.
На две логичных вопроса Вова конечно умалчивает ответы:
1)Почему в 2008м году Канада смотрела на апокалипсис недвижимости в США с попкорном и чипсами, хотя у нее в 2008м году debt to income был существенно выше чем у США?
2)Где та граница выше которой debt to income начинает угрожать стабильности?


Ну а дальше становится просто смешно, ведь статейки Вовы гласят что Канада лидер по Debt to income в развитом мире. Желтая пресса, че.

Загадка, угадайте развитую страну Европейского Союза, у которой в 2008м году Debt to income был 136%? Нет. Может 157%? Нет. О, вспомнил! 340%! Как Вам это нравится?
И сегодня у нее 290% debt to income. По сравнению с которым Канадские 167% просто смех.
А страна эта - Дания.
Да и кроме нее есть еще страны у которых этот показатель выше канадского - Нидерланды, Швеция, Норвегия, Южная Корея. И это только не самые бомжовские страны...Неужели нам не покажут хотя бы один пример unhappy end среди такого числа стран?

Пруф кстати с того же самого сайте OECD, из которого пошел слух о рекордной закредитованности Канады (с оговоркой про G7).
https://data.oecd.org/hha/household-debt.htm

Делайте домашнюю работу иногда, Вова. Ато ведь так можно месяцами говорить суждения основанные на глупости и бездоказательности:)