Из каких соображений люди живут в дорогих городах?

Сообщение **Yuliya777** » 18 авг 2019, 11:38

Nameless писал(а): ↑
18 авг 2019, 00:22
интересно. Допустим я в похожей ситуации, не хочу далеко жить и кататься на машине по 60 км до цивилизации. Так же живу в ренте и те места и районы где хотелось бы не вариант, ибо там цены асболютно неподъёмные. И например мне банк дал апрув на 300 000. Я погуглил города и цены и допустим мне приглянулся Guelph, так как там много студентов и всегда можно сдать, в будущем вроде как электричку протянут. Допустим, я даже ужался и сэкономил деньги, не покупая авто со всеми вытекающими расходами, взял 2 бедрум в Guelph, сдал и продолжаю жить в ренте, копить и ждать ещё. Теперь объясните мне плиз, почему это не авантюра??? Условия жизни не улучшились, появился гемор с контролем всех этих мэинтенанс фис и платежей по ипотеке, счета за свет и всё остальное, вся эта бумажная работа, плюс вечный страх что тенант что-то там поломает или накурится и забудет плиту выключить или построит там лабораторию амфетаминовую. Та даже съездить проверить не обоссаны ли стены студентами после пьянок тоже напряг, а ещё и без машины так вообще катастрофа. Нет абсолютно никакой гарантии что вылезет большой разброс в цене после энных лет сдачи, чтоб доложить и взять что-то нормальное поближе. Снимется только галочка фёрст тайм байер при оформлении ипотеки и добавится 50 волос оттенка серого

Есть пара тем на форуме, где это все уже обсуждалось с цифрами и аргументами.
При покупке жилья для рента в месте подешевле, главная задача не тыкать пальцем в карту, а подобрать место, где стоимость рента перекроет выплату по моргиджу и желательно даст еще 200-300 долл сверху для покрытия мелких ремонтов. И плюс к тому вы сможете иногда наведываться решать вопросы без использования самолетов. То есть не слишком далеко от текущего места проживания.
Оптимально: Цена рента = моргидж+таксы(или маунтенанс фи)+иншуренс +250$
То есть на руки вы будете получать после всего - зиро. Если получится что то класть себе в карман, то вы нашли выгодную недвижимость и вам повезло.
Какая выгода, кроме геморроя?
Ваши тенанты будут выплачивать ваш кредит, в то время как вы так же заняты выплачиванием чужого кредита. То есть вы будете пассивно получать 5-8 тыс долл в год в виде выплаченного тела кредита.
Вырастет ваше эквити. То есть если сейчас вам дают кредит на 300 тыс, то с доходом от рента (с тем самым нулевым кешфлоу) вам дадут уже 500 тыс , что расширит ваши возможности как покупателя.
Приятным бонусом будет удорожание вашей инвестиционной недвижимости. Даже если повышение цены будет просто идти в ногу с инфляцией, это уже хорошо. Это защитит ваш даунпеймент от потерь. Ну и чем больше удорожание, тем, понятное дело, больше профит.
Недвигу можно будет продать через пяток лет и вы получите на руки свой даунпеймент + выплаченный кредит + удорожание. При удачном раскладе это может быть от 50% прибыли.
Или не продавать и позволить выплатить тенантам 20 лет кредита и в конце получить всю сумму от продажи в виде хорошего пенсионного бонуса. Что останется на руках после 20 лет жизни в ренте? Приятные воспоминания о жизни в хорошем районе?
Так же хорошим ходом будет менять инвестиционную недвижимость на более дорогую в какой то период времени. Но это уже другая история.
И добавлю со слов знакомого риэлтора - торонтовчане покупают инвестиционную недвижимость по Онтарио, и многие из них даже не приезжают на нее посмотреть ни до ни после покупки. Возню с тенантами поручают риэлторам за комиссию. Вот так вот.

Сообщение **Nameless** » 18 авг 2019, 12:22

Yuliya777, интересная инфа для размышлений, спасибо.

Цена рента = моргидж+таксы(или маунтенанс фи)+иншуренс +250$

я как нибудь сяду с калькулятором и попробую подсчитать приблизительно сколько это выйдет. Высокие мэинтенанс фис - вот что напрягает. Если в том же Guelph можно ещё найти от 400 до 700, то здесь за однушку поближе где-то в Скарборо или Этобико заряжают 600-700, а в некоторых вариантах на севере мне и за косарь попадались.

почему тогда в Ванкувере на такого класса жильё - до 300к, в два раза меньше платежи. Там хотя бы до 500 на бюджетные кондо. Снег в Торонто дороже обходится в обслуживании недвижки, чем сезон дождей в Ванкувере? Я попробую подсчитать есть ли смысл тогда всё то же самое провернуть только с билетами на самолёт, но уже боюсь, что вряд ли есть смысл. За 3000 км к каждому пятидесятому седому волосу автоматом +15 за растояние новых

В разнице платежей провинций наверняка подвох тоже.

Сообщение **Antoxa** » 18 авг 2019, 13:08

schakewi4 писал(а): ↑
18 авг 2019, 05:09
Вот сколько примерно такое может стоить в этих 2х городах не совсем убитое и чтоб не условные 2 часа на условную работу в центр (или где обычно ит компании располагаются?) ездить?

У меня брат недавно купил себе двушку 85м2 в новом доме в Surrey недалеко от скайтрейна. Работает он в даунтауне, машины нет, на работу едет 40-60 минут.

$430k

В 10 летнем доме за те же 400 можно найти 100кв.

Сообщение **gzn** » 18 авг 2019, 14:16

Не забывайте ещё, что сдавая свою инвестиционную недвижку в аренду, вы с этого дохода налог платить будете (за вычетов некоторых расходов типа кондо фи или страховки). И весьма вероятно, попадёте с этим доходом в более высокий такс рейт. При этом расходы на аренду жилья для себя из налогов не вычитаются. Все считать надо.

Сообщение **Mishka** » 18 авг 2019, 15:39

А ещё не нужно забывать что с %% по кредиту налог не платится,
т.е. беря условно 300 тыс. у вас за 20 лет набежит ещё 100 тыс. необлагаемых процентов,
ну и реальная прибыль получится уже после продажи т.е. придётся туда ещё своих добавлять, а не прибыль получать)

Сообщение **akick** » 19 авг 2019, 01:53

Не хватает темы "из каких соображений люди живут в дорогих домах/отдыхают на дорогих курортах/ездят на дорогих автомобилях"

Сообщение **schakewi4** » 19 авг 2019, 02:38

Yuliya777 писал(а): ↑
18 авг 2019, 11:38
Оптимально: Цена рента = моргидж+таксы(или маунтенанс фи)+иншуренс +250$ ...

мне кажется что при такой схеме головняка больше чем прибыли
все эти сопутствующие расходы связанные с риэлтерами налогами, ремонтами итд
да и самая фигня в том что покупая недвигу там где жить не хочеться то там жить и не захочется и продаже ее за ненужностью произойдет через 5 лет, еще раз оплата налогов и риэторов и весь профит сведется к 0

Мне кажется для старта взять 2 бедрумный апартамент и жить в том же Ванкувере пока молодой а уже с годами думать о большом доме где-то в месте по-проще когда прелести большого города уже не так важны вариант более разумный

Сообщение **Antoxa** » 19 авг 2019, 02:51

Yuliya777 писал(а): ↑
18 авг 2019, 11:38
Цена рента = моргидж+таксы(или маунтенанс фи)+иншуренс +250$

Это налог на горы?

Сообщение **rabbit** » 19 авг 2019, 03:38

akick писал(а): ↑
19 авг 2019, 01:53
Не хватает темы "из каких соображений люди живут в дорогих домах/отдыхают на дорогих курортах/ездят на дорогих автомобилях"

Ну было бы интересно, на самом деле)
Понятие "дорогой" - оно же субъективно.

Сообщение **schakewi4** » 19 авг 2019, 04:03

rabbit писал(а): ↑
19 авг 2019, 03:38
Понятие "дорогой" - оно же субъективно.

Дорогой город это означает среднее соотношение доходов к расходам (в большей мере расходов на жилье) не высокое
Те вполне возможно что какой-то южно испанский город “дороже” Ванкувера, потому что работы там нет никакой

Сообщение **rabbit** » 19 авг 2019, 04:29

schakewi4 писал(а): ↑
19 авг 2019, 04:03
Дорогой город это означает среднее соотношение доходов к расходам (в большей мере расходов на жилье) не высокое
Те вполне возможно что какой-то южно испанский город “дороже” Ванкувера, потому что работы там нет никакой

И всё же оно субъективно. У вас вопрос про соображения людей, но ведь ситуации у всех разные. Для кого-то Торонто дорогой, а кто-то из страны исхода приезжает с приличными деньгами и имеет серьезный доход в том же Торонто с трапа (понятно, что таких абсолютное меньшинство, но всё же) и может позволить себе приличное жилье. Тут скорее вопрос "из каких соображений люди живут в городах, где недвижимость им не по карману" - на этот вопрос уже неоднократно ответили, у всех свои приоритеты в жизни.

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунд:
Если что, я сам с радостью поеду именно в относительно небольшие городки с доступной недвижимостью - для меня возможность дать семье спокойную полузагородную жизнь стоит на первом месте, мы из этих соображений уже успешно перебрались из Москвы.

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:
Люди - они все разные. Кому-то важна своя недвижимость и много земли, кому-то в кайф ежедневно чувствовать вайб мегаполиса.

Сообщение **Antoxa** » 19 авг 2019, 04:48

А кому то детишек обучать не в сельской школе желается.

Сообщение **rabbit** » 19 авг 2019, 04:50

Угу, именно

Сообщение **schakewi4** » 19 авг 2019, 04:56

rabbit писал(а): ↑
19 авг 2019, 04:32
"из каких соображений люди живут в городах, где недвижимость им не по карману"

ну да. модераторы могу переименовать тему смело

мне действительно важно жить с семьей на адекватной площади при этом не в селе

Сообщение **akick** » 19 авг 2019, 07:22

Просто еще важный момент - возможности.
В маленьком городе меньше шанс найти высокооплачиваемую работу. В большом городе легче.

И человек в большом городе может получить зарплату 100к и выплачивать дом за 1 млн, человек в маленьком городе будет получать 30к и выплачивать дом за 300 тысяч (цифры условные для сравнения).
Потому это все равно некорректное сравнение. Если только человек не берет потребкредит чтоб снимать квартиру в ДТ Торонто)

Connect with your social network account