Помогите определиться с покупкой

[vbeygin]

Здравствуйте,дорогие форумчане! Читаю уже давно этот форум! По мне,это самый полезный сайт для иммигрантов и всех вопросов,связанных с Канадой
Ну,а теперь по теме...
Мы с мужем созрели для того, чтобы взять жилье на моргич. ЖИЛЬЕ, тк не определились с каким видом именно. Бюджет 300-330 тыс. На дом не хватит,а вот на квартиру или таунхауз вполне реально. НО, относительно старые постройки кондо имеют высокий мэйтэнэнс фи,а относительно новые - низкий, но как правило,квартиры напоминают скворечник(((
таунхауз имеет около 260-350 фи, но сложно найти за такую цену,на которую мы расчитываем...есть еще фри холд,но вопрос,сколько тогда в среднем выходит плата....и есть в таунхаузах хоть маленький,но бэкярд
может подскажите,посоветуете,что лучше...кто знает подводные камни,кто имел дело с покупкой жилья?
И еще вопрос: если мы хотим купить к декабрю,то когда лучше начинать искать,на сколько долгий процесс???
кошмар,столько вопросов....

[Andrei]

vbeygin, во-первых, вы бы начали с того что написали в каком вы городе.
Во-вторых, на мортчиг уже сделали пре-аппрувал или просто решил что вам его непременно дадут?
Не все старые кондо имеют очень высокое месячное обслуживание. Платеж может сильно различаться в одинакового размера квартирах в разных зданиях.
Фрихолд- нет платы, как в доме, только платите за газ, електричество, воды.
К декабрю сейчас уже можно искать начинать.

[Nancy]

Да, точно, надо было бы для начала написать- где вы ищете жилье, в каком городе, районе. Мы недавно покупали дом, я могла бы рассказать как искали, на что смотрели, хотя- все у всех индивидуально, кому что надо, что важно. ну и как правильно вам написали- начинаем даже до того, как что-то смотреть- в банке получаем предватрительное одобрение на какую сумму максимум банк может дать вам кредит, ну и естественно- сами считаете, скольео ваша семья безболезненно сможет платить( это наверное и есть 300-330 тыс что вы привели).
дальше- млс- наш брат, там подбираете желаемый район, и мониторите каждый день. В интернете где-то есть вопросы для покупателя- что спрашивать у агента, "правильные вопросы, не полагаться на красоту интерьера и шик в доме- хозяин вывезет все, и вы въезжаете в голые стены.
например, если это все такие дом-
вопросы-
1) как давно дом находится на маркете. Если давно, какая была стартовая цена.Смотрите, насколько онер готов идти вниз.
2)как давно меняли окна, крышу, оил танк.
3) вы имете право, и я бы сказала должны- спросить все экспенсис онера на дом в год- сколко он платит за свет, воду, отопление(самое важное), ну и проперти таксы за последний год- прикиньте ваши расходы плюс к моргичу, потяните ли вы именно этот дом.
4) причину- почему его решили продать, в больштинстве случаев нам говорили причину.
5) что за соседи- это вы уже сами смотрите!! это тоже очень важно.
6) как близко расположен соседний дом- иногда ту мач близко, слышно все разговоры в соседнем дворе( смотри обратно- вас тоже будут слушать, даже не желая того)..
и т д..

[vbeygin]

Простите пожалуйста, совсем забыла написать, где мы живем. Живем в торнхил. Хотелось бы найти где-то не далеко в сторону ричмонд хила, или маркхама, или в сторону даунтауна, но все более или менее ближе
Конечно, мы ходили к брокеру и дабро дано, тем более, что муж в Канаде 22 года+ работа нормальная, но я не работаю и с ребенком сижу.

[Тук-тук]

На дом не хватит, а вот на квартиру или таунхауз вполне реально
таунхауз имеет около 260-350 фи, но сложно найти за такую цену, на которую мы расчитываем

Это образец женской логики? Так реально или сложно?

относительно старые постройки кондо имеют высокий мэйтэнэнс фи, а относительно новые - низкий, но как правило,квартиры напоминают скворечник

Тогда надо уезжать на окраину там новые квартиры будут большей плохади чем ближе к центру

Бюджет 300-330 тыс.

Введите в млс эту цифру и смотрите в каких районах будут появляться на карте квартиры или таунхаусы. Карту двигать мышкой, выбирать район нравится - не нравится. Когда выберете район - ездите смотреть квартиры. Если в этом районе ничего не нравится за такую сумму - менять район на более дешевый

[Andrei]

Советчиков много, и при этом никто не сказал правильный ответ: надо обратиться к риелтору!

[Matroskin]

И обязательно к Андрею....

[vbeygin]

Спасибо, за ответы. К риэлтору и будем обращаться, может кто знает хорошего?

[Тук-тук]

может кто знает хорошего?

Походите по open house, поговорите с риэлтерами. Хорошего почувствуете сразу - его знания, владение темой, готовность помочь и все обьяснить. Не торопитесь с выбором риэлтера пока не поговорите с 10-15. Они дают свои карточки, потом из них отберете.
Я ходил на 40 open house, по 10 за выходные, 5-6 в субботу, и 5-6 в воскр. Выбрал риэлтера, а через неделю встретил еще лучше, уж больно тот хорошо разбирался в районе, качестве жилья и ценах, но от старого уже было неудобно отказываться на полпути

[Andrei]

Я бы, конечно, посоветовал хорошего риелтора, но неудобно самому себя хвалить.

[Matroskin]

А я бы купил без риелтора 100%. Просто сам нашёл бы варианты, поговорил с риелтором подходящего варианта, чтоб скинуть стоимость дома на половину риелторских фии (тысяч 5 -6-7-8-9-10 можно скинуть), которые всё равно уйдут к продающему риелтору. А продающему риелтору всё равно куда уйдут деньги, то ли к покупающему риелтору, то ли к покупателю.

[archik]

Я свой дом покупал без риэлтора. Продавец так же продавал без риэлтора. Кстати, я обратился к риэлтору, но, к сожалению, он не смог найти ничего даже близкого по качеству за те же деньги.

[Елена Палагнюк]

Походите по open house, поговорите с риэлтерами. Хорошего почувствуете сразу - его знания, владение темой, готовность помочь и все обьяснить. Не торопитесь с выбором риэлтера пока не поговорите с 10-15. Они дают свои карточки, потом из них отберете.
Я ходил на 40 open house, по 10 за выходные, 5-6 в субботу, и 5-6 в воскр. Выбрал риэлтера, а через неделю встретил еще лучше, уж больно тот хорошо разбирался в районе, качестве жилья и ценах, но от старого уже было неудобно отказываться на полпути

Походить по open house конечно полезно, но очень утомительно для неподготовленного человека, к тому же смотреть надо целенаправленно а не все подряд, И поверьте таким образом очень тяжело определиться с агентом. Я бы посоветовала поговорить с друзьями и знакомыми кто уже приобретал недвижимость и остался доволен работой своего агента Покупать самому опасно (есть много моментов где нужен профессиональный совет) и полагаться на агента продавца тоже нельзя тк по закону он в первую очередь представляет своего клиента (продавца) и действует в его интересах (цена, условия закрытия сделки и тп). Однозначно при покупке нужен агент работающий в основном в тех районах где вы ищете жилье, Даже за те деньги которые вы имеете можно найти и квартиру в нормальном доме и кондо таунхаус с небольшим condo fee. Freehold за такие деньги в тех районах где вы ищете к сожалению не купить

[Тук-тук]

Походить по open house конечно полезно, но очень утомительно для неподготовленного человека

А зачем неподготовленному покупать жилье? Неподготовленный должен сидеть дома или готовиться. Лучший способ подготоаки как раз и ходить по ОПЕН ХАУС

смотреть надо целенаправленно а не все подряд

Вы как то слишком низкого мнения об умственных способностях покупателя.

[Andrei]

А зачем неподготовленному покупать жилье? Неподготовленный должен сидеть дома или готовиться. Лучший способ подготоаки как раз и ходить по ОПЕН ХАУС

Нет, далеко не лучший способ. Риелторы чуют кто серьезный покупатель, а кто как вы пришел просто так, и отношение к вам соответственное. Лучше всего спросить у тех кто недавно купил дом как им понравился их риелтор.
Ходить на 40 опен хаусов- такой глупой идеи я еще нигде не слышал.

Вы как то слишком низкого мнения об умственных способностях покупателя.

Зато вы слишком низкого мнения об умственных способностях и особенно о знаниях риелторов. Интересно, кто больше знает- вы, купивший в своей жизни 1-2, может 5 домов за всю жизнь или риелтор, который занимается этим постоянно?