О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще ...

[rjhlb777]

Очень интересно кто нибудь может разъяснить всё таки сколько чистая прибыль у банка?
На примере этогоhttp://www.scotiabank.com/images/en/fil ... /24443.pdf

[Samuraj]

Утром в Метро-Торонто прочитал, что за этот квартал общая прибыль банков (частая, NET) в Канаде составила 4,8 М, что выше, чем в прошлом году на 0,4 М. Работа кипит Сообщают, что такой прирост именно за счет мортгиджа.

[Antoxa]

Очень интересно кто нибудь может разъяснить всё таки сколько чистая прибыль у банка?
На примере этогоhttp://www.scotiabank.com/images/en/fil ... /24443.pdf

2010 Net Interest Income (TEB) as % of Average Total Assets - 1.72% ?
Прошлый год 1.66% (т.е. рост на 2.85%)

[vtretyak]

Очень интересно кто нибудь может разъяснить всё таки сколько чистая прибыль у банка?
На примере этогоhttp://www.scotiabank.com/images/en/fil ... /24443.pdf

На основании реальных рассчётов, грубо говоря, банк в течении 25 лет зарабатывает на клиенте сумму, примерно равную той, что Вы взяли взаймы. Выглядит много, но если Вы посчитаете расходы, связанные на рент жилья и учитывая то, что Вы будете жить не в своём, то это выглядит вполне приемлимо. После 25 лет выплат, квартира уже ваша и это стоило столько же, сколько Вы платили бы за рент. Теперь Вы платите только за коммунальные услуги и налог, а тот, кто платил все эти годы рент - тот так и продолжает его платить. Чувствуете разницу?

[rjhlb777]

Теперь Вы платите только за коммунальные услуги и налог, а тот, кто платил все эти годы рент - тот так и продолжает его платить. Чувствуете разницу?

Это все понятно но речь шла о мифический низком проценте на ипотеку и что банки всего то 0,6% годовой прибыли имеют, Хотя как мне все таки разяснил

2010 Net Interest Income (TEB) as % of Average Total Assets - 1.72% ?
Прошлый год 1.66% (т.е. рост на 2.85%)

Это вовсе не так.
Может не совсем аналогия но через это многие проходили в тот же самый советский перёд. имеется в виду кооперативное строительство просто об этом сильно не задумывались по тому что работы как раз на всех хватало и зарплата позволяла

[Ani]

rjhlb777, в приведенной выше цитате речь идет о Net Interest Income (чистый процентный доход), он значительно отличается от Net Income (чистый доход).
Формула чистого дохода:

Net Income = Net Interest Income + other income – non-interest expenses – taxes.

Other Income означает по-русски "комиссионный доход".
Non-interest expenses - это зарплата сотрудникам, мэйнтенанс зданий, оплата аренды помещений, обслуживание и охрана банкоматов, в общем, много всякого, как и в любом производственном процессе.
Taxes - понятно - налоги (большой кусок, надо сказать!).

Приведу цитату из учебника канадского института CSI Introduction to Bank Fiancial Risk Management, в котором проанализированы данные по Канаде за последние минимум 20 лет: "The most striking feature of this analysis fully appears when we compare Banco's [bank's] net income over total assets (.6%) figure with Macos's [industrial company] at 6%. Most, if not all, financial intermediaries [financial institutions, including banks] show a similar profitability pattern: their return on assets tends to be relatively low; most of the time being lower than 1% of total assets". (стр. 4)

[rjhlb777]

Net Income= Net Interest Income + other income – non-interest expenses – taxes.

Если вам не составит особого труда посчитайте сколько все таки в конкретном примере составил Этот самый Net Income ну очень интересно на примере это все увидеть.

[Antoxa]

Net Income = Net Interest Income + other income – non-interest expenses – taxes.

Ну просто речь то шла о том насколько банк греет руки на ипотеке. Поэтому нам интересен именно Interest Income. И, как мне кажется, величина в 1.7% вполне адекватна. Так что не стоит имхо банки ругать

[Antoxa]

Если вам не составит особого труда посчитайте сколько все таки в конкретном примере составил Этот самый Net Income ну очень интересно на примере это все увидеть.

Так он там указан - $3,147M за 3 квартала 2010.

[archik]

Еще к вашему обсуждению одно уточнение - плата за рент имеет так же тенденцию расти.

[Ani]

Если вам не составит особого труда посчитайте сколько все таки в конкретном примере составил Этот самый Net Income ну очень интересно на примере это все увидеть.

Я не поняла, на каком конкретном примере вы мне предлагаете посчитать Net Income? На примере отдельно взятой ипотеки? Это невозможно, у меня есть только одна переменная: Interest Income. Interest Income, в свою очередь, это еще не Net Interest Income.
Формула Net Interest Income:
Net Interest Income = Interest Income - Interest Expense - Loan Losses.

1.7% Net Interest Income - вполне адекватная цифра, как справедливо заметил Антоха. Но это еще не конечный продукт - не чистый доход. Из Net Interest Income вычитаются расходы и налоги (но добавляется комиссионный доход).

[burwin]

Мортгидж 400 тыс. на 25 лет под 5% годовых. Ежемесячный платеж 2338 дол.
Выплачивается банку 400 тыс. основного платежа и 301,508.05 в виде интереса. Причем половина интереса выплачивается в первые 7.5 лет, а две трети за 11 лет.
Поскольку мортгидж реально не заключается на 25 лет, а разбивается на отдельные периоды, то сумма интереса может значительно упасть (или вырасти) за счет рефинансирования. Кроме того существуют варианты с дополнительными платежами, продажей/покупкой новой недвижимости, изменением вида мортгиджа и т.д и т.п., что тоже позволяет снизить выплаты интереса банку.
В любом случае, выплата интереса банку процедура неприятная, но не смертельная, и наживать из-за этого язву или гипертонию нерационально.

[Ani]

Очень интересно кто нибудь может разъяснить всё таки сколько чистая прибыль у банка?
На примере этогоhttp://www.scotiabank.com/images/en/fil ... /24443.pdf

Сорри, rjhlb777, перечитала сообщения и поняла, что вы, очевидно, хотите узнать чистую прибыль к Average Assets именно этого конкретного банка.

Этот показатель называется Return on Assets (ROA). Поскольку вы выразили желание увидеть расчеты, давайте посчитаем.
Return on Assets = Net Income / Average Assets
Открываем 2 стр. отчета. Для репрезентативной выборки нам нужны данные за год, который завершился. Возьмем 2009 год.
Net Income за 2009 год указан в столбце Year-to-Date и составляет $2,645MM. Теперь нам нужно найти активы (Assets). Смотрим столбец Quarterly Trend 2009, выделяем строчку Total Assets. Как вы заметили, размер активов меняется в течение года, но незначительно. В данном случае, Average Total Assets составит примерно $500.0B.
Простым математическим действием определяем прибыль на общую сумму активов (Return on Assets):

ROA = 2,645/500.0 = 0.00529 ≈ 0.5%

Таким образом, чистая прибыль банка за 2009 к усредненной общей сумме активов составила 0.5%. Немного ниже среднего показателя по канадским банкам за 1994-2004 г.г., который составил 0.6%.

[Ani]

Кто работает в этой сфере внесите пожалуйста ясность, очень хочется знать истинное положение дела.

Если вам важно, работала в международном банке, специальность по диплому - кредитный специалист.

[Felix]

А не кто не думал, что если копить деньги, всегда есть риск их потратить не на цель. Накопил 30к cad'ов, тут машине срочно потребовался ремонт, жене шуба или еще что то. И т.п., так можно и 50 лет копить и не накопить, мне кажется кредит все таки лучше.