Крушение цен или "лохотрон" недвижимости в Торонто

[personne]

Как как, издать закон запрещающий деятельность риэлторов. Только представляю тогда количество безработных, каждый десятый точно лишится заработка.

Кстати, дома, продающиеся без риэлтора:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... =572053459
Просят 650К.
А это - с:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 1518987916
(Просят 500).
А должны стоить примерно одинаково, судя по метражу и локейшну.

[mig29]

Старый рекламный трюк.

[Redneck]

Судя по участку и архитектуре второй должен быть дороже первого. Но у первого в цену включают сауну, джакузи, бассейн и гранитную стойку. А у второго в цене участвует бутылкомоечная машина (никогда ранее не включаемая) и занавески. Они бы еще коврик у порога описали.
Странный способ набавлять цену дому за счет приписываемого к нему барахла, которое можно в любой момент поменять за деньги не составляющие и одного процента от цены самого дома.

(Fridge,Stove,Dishwasher(Never Used),Washer,Dryer,Curtains In Living Room).

[newuser4]

"специалистами" ни чего не производящими и не создающими ВВП, но кругом стоящими с ложкой на готове. Вэлферщики люди более честные и благородные, чем все эти риэлторы.

Как это не производящие ВВП? Посмотрите как считается ВВП в Сев. Америке. Все накрутки и комиссии гордо включаются в ВВП страны. Даже взятки называемые здесь политкорректно consulting fees, и те включаются.

[Ascent]

Даже взятки называемые здесь политкорректно consulting fees, и те включаются.

Не до конца понятно, каким образом consulting fee может считаться взяткой?

Обьясните пожалуйста механизм.

[Mike 22]

Redneck, + 100500, Вы супер!!! Простите мои эмоции...
Уважаемые оппоненты, простой вопрос: из чего складывается стоимость дома? Неужели только из стоимости земельного участка, + себестоимость строительства + норма прибыли по Марксу? Рынок недвижимости – та же пирамида «Мавроди, - отдыхает»… только когда она рухнет, кого винить будем, - очередной кризис?

[Ascent]

Рынок недвижимости – та же пирамида «Мавроди, - отдыхает»…

Каковы Ваши доказательства этой "пирамидности" рынка недвижимости?
Пожалуйста обоснуйте.

[Mike 22]

Если Вы попытаетесь ответить на мой вопрос, то ответите и на свой...
Повторю ещё раз: Из чего складывается цена на недвижимость?

[Ascent]

А хрен его знает из чего складывается. Я не в курсе, поэтому и задал Вам вопрос.

Задал с целью понять: каково практическое приложение теории о пирамиде Мавроди в контексте покупки и продажи недвижимости в Канаде?

[vitalygrin]

Канада не Америка, здесь правительство не дадст рынку недвижимости обрушиться

[personne]

Странный способ набавлять цену дому за счет приписываемого к нему барахла, которое можно в любой момент поменять за деньги не составляющие и одного процента от цены самого дома.

(Fridge,Stove,Dishwasher(Never Used),Washer,Dryer,Curtains In Living Room).

Это не прибавка к цене, это просто список того, что продавец не заберет с собой - и кроме того, перед закрытием еще раз можно все проверить, что на месте те самые плиты и те самые люстры и холодильники. Можно и в суд подать, если шторка не того цвета, как на листинге.
Покупать и устанавливать кстати дофига стоит , особенно если там что-то толковое, купить шторы и/или жалюзи на 10 окон, прикрутить 10-12 светильников, плита-холодильник-посудомойка-стиралка-сушка-иногда встроенная микроволновка-централ вак-кондиционер-газовый камин, меня бы жаба точно задушила после переезда все это покупать, и это не 1% от стоимости дома стоит сделать.

[Redneck]

Из вышеперечисленного пока совершенно не представляю сколько стоит газовый камин. Про светильники - вряд ли речь идет о том, что хозяева оставляют хрустальные люстры в каждой комнате, тогда этот дом будет уже в другой ценовой категории. Самонаводящиеся жалюзи на каждом окне, конечно, заслуживают отдельного обсуждения. Но в вашем примере же сказано занавески. Со всем остальным легко можно уложиться в 5-6 тыс. , при стоимости дома 500 тыс. Если мы учтем ваши замечания и поднимем стоимость бытового оформления дома до 3% от его общей стоимости, но будем держать в уме о прогнозируемом 10 % падении рынка, то ваша "жаба" смогла бы чуть-чуть расслабиться. Согласитесь, что все-таки хочется самим выбирать светильники и занавески, чем пользоваться оставшимися от прежних хозяев.

[Redneck]

Вот небольшой официоз
http://www.moneyville.ca/article/114219 ... ising-debt

Министр финансов Джим Флаерти предупредил канадцев об угрозе влезания во все большие долги и сказал, что он особенно озобочен состоянием рынка кондо.

МВФ считает рынок Канадской недвижимости переоцененным на 10%.
Ну там еще много всего интересного.

[personne]

Со всем остальным легко можно уложиться в 5-6 тыс. , при стоимости дома 500 тыс. Если мы учтем ваши замечания и поднимем стоимость бытового оформления дома до 3% от его общей стоимости, но будем держать в уме о прогнозируемом 10 % падении рынка, то ваша "жаба" смогла бы чуть-чуть расслабиться. Согласитесь, что все-таки хочется самим выбирать светильники и занавески, чем пользоваться оставшимися от прежних хозяев.

Если бы что-то не было включено, помимо дауна и стоимости переезда, моей жабе пришлось бы собирать на холодильник, занавески и люстры. А это уже не так весело, как кажется
5-6К - только если покупать все дешевое.
светильники от $300, стиралка-сушка неголимые 1.5-2К за комплект, плита 1К+, посудомойка 600+ установка, холодильник - смотря какой, если хороший, то 2К, кондиционер, 600К, центральный вакуум - не знаю, занавески и жалюзи не из IKEA стоят от 200 за окно.
Опять же, смотря что там повешено/установлено.
Покупка одного только барахла легко выходит за 10К.
Хотя для тех, кто привык покупать квартиры "без отделки", что там шторы
В примере шторы только в ливинг-рум - значит хозяева забирают остальные с собой И техники в списке маловато - значит тоже что-то решили зажать.

[newuser4]

Не до конца понятно, каким образом consulting fee может считаться взяткой?

Обьясните пожалуйста механизм.

Сформулируйте вопрос корректно пожалуйста. Я НЕ утверждал что consulting fee считается взяткой. Я сказал что взятки, откаты здесь называются политкорректно - consulting fees.