Крушение цен или "лохотрон" недвижимости в Торонто

[Redneck]

Здраствуйте. Давно читаю ваш форум и вот только сейчас решил зарегестрироваться, чтобы тоже принимать участие в обсуждении.
Недавно попалась статья про переоцененность рынков недвижимости в мире, так вот Канада в этом списке на втором месте с переоцененостью в 54%!!! Когда США недооценен на 7%. Такая вот математика. Вот ссылка: http://finance.bigmir.net/realty/11565- ... voih-deneg

Приветствую вас Phantom. Интересная ссылка, но почему вы цитируете, что в США рынок недвижимости недооценен на 7%, в то время как в статье по вашей ссылке указана недооцененность в 9%.
Понятно, что это средний показатель по стране, и есть штаты, в которых этот показатель намного более существенный. Как результат для канадцев становится очень выгодна инвестиция в недвижимость на территории США с целью сдачи ее в аренду. Но такими инвестициями рискуют заниматься в основном уже граждане Канады, т.е. те у которых нет проблем с посещением США. Канадский же рынок больше напрягают инвесторы недвижимости, которые только имеют потенциальную возможность получить канадское гражданство, при этом вероятность доступа в США в ближайшем будущем у них очень незначительна. При любых изменениях в иммиграционной политике Канады и США эти показатели переоцененности-недооцененности могут значительно меняться.

[personne]

Ну вот, а по объявлениям получается, что домики что каркасные, что ДСП-шные идут как деревянные и котируются примерно по одной цене, которая якобы зависит только от локейшина.

Честно говоря, не разбиралась в конструкции дома. А что бывают дсп-некаркасные? Я вообще-то считала, что это выдумки МИГа
То, что вас интересует, многое можно увидеть в подвале, если он неотделанный.

Но могу сказать, что застройку в одном районе обычно ведут 2-3-4 компании, так что большого разнообразия конструкций домов вы там не увидите.

[Redneck]

Мы смотрели с законченными бэйсментами, поэтому там ничего видно не было. Все в гипсокартоне обильно покрытом левкасом.
2-3 компании ведут застройку на одном районе, это ведь когда район новостроек. А в старых районах, если хозяева участка сносят старую хибарку и строят новый дом, они ведь вольны выбирать контрактора какого хотят. Разве нет?
Когда выбирали квартиру в аренду всякие домики видели. Были варианты, когда в объявлении указывают, что сдают 3-й этаж. На самом деле чердак - ОСБ, с наружи рубироидная плитка, внутри обои без всякой теплоизоляции. А бэйсменты бывают - узкий проход вниз с наклоном в 70 градусов, а там несколько пластиковых дверей в нарезанные в земле узкие комнатки. Внутри, конечно, гипсокартон и левкас. Как некрути - евроремонт. А по сути кельи монашеские.
Ну да я сейчас не про это.
Я про реальные прочностные характеристики дома. Ведь как бывает. Вон даже американскую хронику показывают. Сель, грязевой поток. По центру реки плывет смытый домик, плывет несколько километров. На болкончике стоит старушка и машет платочком. Вот это я понимаю прочность. И здесь другой недавний пример. Ремонтники, что-то случайно сделали в бэйсменте, и дом развалился по стеночкам. Чем же его скрепляли?
В каком документе вообще гарантируется, что в доме на втором этаже можно установить титан, пианино и мне со временем можно слегка поправиться до 250 кг на канадских продуктах. И все это без ущерба для перекрытий. А то может получиться как в фильме "Отчаянные домохозяйки". Девушка очень даже модельной наружности на вид (а стало быть килограмм 50-60 всего то весом) слегка спругнула с подокнника на центр комнаты и ушла в пол по шейку, насквозь пробив и пол и потолок первого этажа. Как бы избежать таких сюрпризов.

[Redneck]

Вот еще мнение:
По данным риэлторов провинции Британская Колумбия (British Columbia Real Estate Association), стоимость объектов, проданных за первый месяц 2012 года, снизилась почти на 8%, а число сделок с недвижимостью сократилось на 10%.http://est.ua/press/news/foreign/show/article_id/47200
А в ипотечном агентстве Mortgage Advantage говорят: несмотря на низкие процентные ставки, клиенты не спешат покупать жилье, которого на рынке слишком много.

[mig29]

А то может получиться как в фильме "Отчаянные домохозяйки". Девушка очень даже модельной наружности на вид (а стало быть килограмм 50-60 всего то весом) слегка спругнула с подокнника на центр комнаты и ушла в пол по шейку, насквозь пробив и пол и потолок первого этажа.

Сейчас начнётся доказательство что прыгать с подоконника это есть часть совкового менталитета.

[Redneck]

Иногда детишки ведут себя ни как актрисы и фотомодели и прыгают совсем как разбушевавшиеся слоники. Где же гарантия от разрушения конструкции?
Онтарио Билдинг Код наполнен терминами "не более" и "не менее". Т.е. ограничения. Стало быть могут быть конструкции созданные в рамках ограничений, но не по минимальным требованиям, а несколько лучше, с запасом. Значит должны быть введены какие-то конструкционные классы надежности. И покупатель должен это видеть.
Еще интересно, что этот Онтарио Билдинг Код принят в 1997 году. А дома, которым более 15 лет стало быть этим кодом не регулируются. Значит жилищная инспекция как-то должна отражать это соответствие или несоответствие документу именно в конструкционных особенностях. А когда просматриваешь инспекционные протоколы, приходишь к выводу, что они инспектируют что-то другое. Еще одна заинтересованная сторона, откусывающая кусочек денег на рынке недвижимости.

[newuser4]

Камрад Redneck, вы зря так фокусируетесь на конструкции и качестве дома. Надо смотреть на вечные ценности: локейшн, размеры и качество участка.

[Redneck]

Локейшин - одна из фишек, придуманная риэлторами. Типа если мы предлагаем хороший локейшин на толщину фанеры можете не смотреть. Скорее хватайте.
Только вы дом будете выплачивать 20-30 лет, а в случае чего и больше. Не факт, что, если захотите съехать раньше этого сроко, сможете продать дом раньше этого срока без крупных потерь. А локейшин может за 5-10 лет так сильно измениться по независящим от вас причинам.
Или состав населения начнет резко меняться, или стройку какую замутят. Вон как с метро на Эглинтон. Риэлторы уже пару лет вкладывали мысль потенциальным собственникам, что их эквити, если они во время приобретут в этом районе недвижимость, начнет в ближайшем будущем расти семимильными шагами и цена недвижимости вырастет буквально в 2 раза, как только пустят первый поезд. А тут раз и облом. Вместо полноценного метро решили строить всего лишь скоростной трамвай. Недвижка может и подрастет, но не так круто.
Или вот еще история с Новым Молом.http://wikimapia.org/#lat=43.67356&lon= ... est%20Mall. Он должен был быть уже открыт в прошлом году, а его еще не строили. А вокруг крутые комплексы новостроек. Людям тоже обещали жизнь в крутом районе.

[Redneck]

По участку тоже интересные вопросы. Я сначала думал, что эти прикрасные шедевры на газоне перед домом - эта такая ценность невообразимая. Это же надо выращивать, ухаживать, поддерживать. Оказывается в цветочном супермаркете (гигантский магазин на 4 квартала) полно уже готовых растений в горшках на все вкусы и случаи жизни. И цветы, и деревья, и даже можжевельники. Т.е. цветочно-растительный шедевр можно сотворить у себя на газоне за неделю и с бюджетом от 500 до 2000 долларов.
Самое трудное, как оказалось, это создать просто зеленую лужайку. Чтоб зеленая, ровная и сочная. Ну а с задней стороны дома делай что хочешь. Но вот только, если у вас там большое дерево, сарайчик, обладающий художественно-исторической ценностью или доисторический забор, то у вас начинаются проблемы со всякими комиссиями, без которых нельзя ничего менять(т.е. практически невозможно что-то поменять).
Получается курьез - продавец преподносит вам дерево как большую ценность и заявляет, что это влияет на стоимость дома. Но с другой стороны, может вы мечтали вместо того, чтобы постоянно собирать опавшие листья, устроить себе изумрудную игровую лужайку, а нельзя. Если вы хоть что-то с деревом сделаете, то заплатите очень крупный штраф.
А инспекция по участку в основном проверяет только наличие грунтовых вод, угрожающих бейсменту, заболачивания и еще каких-то грунтовых газов. Так что это тоже можно отнести к локейшин, только не по отношению к району и соседям, а по отношению к локальному микроклимату.

[Redneck]

Вслед за четырьмя банками (TD, RBC, BMO, CIBC) программу ипотеки по сниженным ставкам запустил и Скошиа банк. Причем этот банк предлагает на 3 года ставку еще ниже, чем у всех. Банкиры вообще предлагают платить обычный моргидж, но по сниженной ставке, чтобы выплатить весь кредит ускоренно.
http://www.stockhouse.com/News/Canadian ... ?n=8448544
Что это банкиры отказываются от своих процентов.

[Redneck]

Покупателям, недавно приобретшим недвижимость по максимальной цене, предлагают принимать прозак, дабы не впасть в отчаяние на фоне прогнозов о скором снижении рынка жилья.
http://www.thestar.com/business/article ... e-sky?bn=1
Успокаивают, однако

[ukrainian]

Вслед за четырьмя банками (TD, RBC, BMO, CIBC) программу ипотеки по сниженным ставкам запустил и Скошиа банк. Причем этот банк предлагает на 3 года ставку еще ниже, чем у всех. Банкиры вообще предлагают платить обычный моргидж, но по сниженной ставке, чтобы выплатить весь кредит ускоренно.
http://www.stockhouse.com/News/Canadian ... ?n=8448544
Что это банкиры отказываются от своих процентов.

Похоже банкиры что то знают .
А относительно прозака , так это же очевидно что сейчас не самое лучшее время . А то потом может быть мучительно больно и обидно .

[personne]

В каком документе вообще гарантируется, что в доме на втором этаже можно установить титан, пианино и мне со временем можно слегка поправиться до 250 кг на канадских продуктах. И все это без ущерба для перекрытий. А то может получиться как в фильме "Отчаянные домохозяйки". Девушка очень даже модельной наружности на вид (а стало быть килограмм 50-60 всего то весом) слегка спругнула с подокнника на центр комнаты и ушла в пол по шейку, насквозь пробив и пол и потолок первого этажа. Как бы избежать таких сюрпризов.

Титан в подвал, пианино в гостиную или тоже в подвал (чего ему в спальне делать, хотя пол вряд ли проломит).

А вот любопытства ради - девушка как пол проломила - она ковер разорвала или хардвуд пробила?
Ну это помимо самого пола как бы

[Redneck]

О вы еще не знаете наизусть этот классический фильм. Мы его пользуем на ровне с "Ироние судьбы" и "Операцией-Ы". Паркет она пробила и потом полдня зависала среди досточек, придерживаясь на локотках. И еще собачка ей принесла дохлую ворону в подарок и положила пред глазами. То что канадцы называют хардвуд - это тонкие длинные рейки уложенные на пол ребром и плотно склеенные. Они думают, что такие полы красивее что ли. У нас так раньше модно было входные двери облагораживать. В общем в старых домах скрепит этот хардвуд нещадно. В то же время, если дек и порч, то там настоящие доски, которые хороши бы на полы пустить. Только на деках и порчах доски, естественно уже, уложены со щелями.

[biron]

То что канадцы называют хардвуд - это тонкие длинные рейки уложенные на пол ребром и плотно склеенные. Они думают, что такие полы красивее что ли.

Redneck вы наверное что то попутали ...хардвуд не клеится
http://hardwoodflooringcenter.ca/