Крушение цен или "лохотрон" недвижимости в Торонто

[ukrainian]

никто мне так и не дал вразумительного ответа почему такая разница между США и Канадой .
ПС Полюбуйтесь . Красота , то какая , лепота
[/url]
[url=http://postimage.org/]

[spqr1945]

никто мне так и не дал вразумительного ответа почему такая разница между США и Канадой .

В Канаде вообще почти всё дороже из-за более высоких налогов, да и климат.

[Stas.z]

никто мне так и не дал вразумительного ответа почему такая разница между США и Канадой .

Потому что в штатах пузырь недвижимости уже несколько лет как лопнул, а в Канаде еще нет, ждемс...

[spqr1945]

Канадские банки гораздо осторожнее выдавали ипотечные кредиты, к тому же недавно условия выдачи были ужесточены, так что не думаю, что цены резко поползут вниз. Китайские богатеи спят и видят, как бы детей устроить в Канаде, для чего покупают им дома и квартиры, да и просто инвестируют.

[ukrainian]

Банковская группа Liberbank объявила о предоставлении скидок на принадлежащую ей недвижимость в размере до 48%.
В акции участвуют самые разнообразные объекты – готовое жилье, земли, здания, коммерческие и производственные помещения, а также гаражи и подсобные помещения. Воспользоваться предложением можно до 31 декабря текущего года, тем более что с 1 января 2013 года вступят в силу решения о повышении НДС и отмене налоговых льгот на покупку постоянного жилья.
Акция действует в большинстве регионов Испании, в основном в тех автономиях, где расположены принадлежащие банковской группе организации. Как напоминает Cinco Dias, в группу Liberbank входят Cajastur, Caja de Extremadura, Caja Cantabria и CCM

[vtretyak]

Средняя ставка по ипотечному кредиту в США сроком на 30 лет снизилась до 3,32% годовых, почти достигнув последней рекордной отметки в 3,31% годовых.

За одну неделю в середине декабря 2012 года ипотечная ставка по долгосрочным кредитам снизилась на 0,02% - до 3,32% годовых. Однако самая низкая ставка была зафиксирована намного раньше - в 1971 году она составляла 3,31% годовых, сообщает USA Today. В среднем (для ипотеки сроком на 15 лет) ставки упали с 2,67% до 2,66% за неделю.

Низкие ипотечные ставки помогли рынку недвижимости США восстанавливаться. Так, продажи жилья - как первичного, так и вторичного - выросли по сравнению с предыдущим годом, равно как и цены на недвижимость. Застройщики более активно и уверенно берутся за новые проекты, передает Prian.ru.

Тем не менее, как считают эксперты, рынку недвижимости США еще далеко до полного восстановления. Многие люди не могут воспользоваться преимуществами низких ставок: кому-то не хватает средств для первого платежа, а кто-то просто не соответствует условиям выдачи кредита.

[ukrainian]

Недвижимость в Канаде переоценена на 78 % . По оценкам журналистов авторитетного издательства The economist

Overvaluation is especially marked in Canada, particularly with respect to rents (78%) but also in relation to income (34%). Mark Carney, the country’s central-bank governor, who is soon to jump ship to join the Bank of England, where he takes over from Sir Mervyn King in July, may have shown good market timing with his move to London as well as a deft hand in negotiating his lavish remuneration.

[ukrainian]

Vancouver remains second least-affordable market as measure improves slightly
Indeed, he said that Canada ranked the most affordable of the six countries that are surveyed back in 2004, but has seen the greatest deterioration in affordability since then.
“Canada’s deteriorating housing affordability was led by large house price increases relative to incomes in Toronto (50 per cent), Montreal (65 per cent) and Vancouver (80 per cent) since 2004,” the Demographia report says.
http://www.theglobeandmail.com/report-o ... le7599077/

[asa1973]

Недвижимость в Канаде переоценена на 78 % . По оценкам журналистов авторитетного издательства

Забыл индекс бигмака проложить.

Как там оно в Грециях с Испаниями, много квартир купил, или ты тоже проффесор бокса по переписке?

[Андреи Иванов]

""Канадские банки гораздо осторожнее выдавали ипотечные кредиты, к тому же недавно условия выдачи были ужесточены, так что не думаю, что цены резко поползут вниз. Китайские богатеи спят и видят, как бы детей устроить в Канаде, для чего покупают им дома и квартиры, да и просто инвестируют"""

The reason house prices have doubled in 10 years:

•Prior to 1999 you needed 10% for a mortgage and that mortgage had a maximum amortization of 25 years. CMHC also had limits on how much you could buy with their insurance.
•Just after 1999 CMHC lowered the down payment to 5% with price limits on how much they would insure depending on the area. Amortizations were still 25 years. There would be no price limit on what they would insure if 10% or more was put down.
•By Sept. 2003 CMHC still only allowed 5% down on 25 yr amortizations, but they removed all price ceiling limitations. Now any mortgage would be insured regardless of the value of home purchased.
•In March 2004 CMHC began allowing Flex-Down products which permitted the 5% down to be borrowed and 1.5% closing costs to be borrowed (essentially zero down, but 95% insured).
•In March 2006 you had 0% down, 30 yr amortizations. This became 0% down, 35 yr amortizations later in the year. Interest only payments were allowed for 10 years.
•In November 2006 CMHC began allowing 0% down, 40 yr amortizations along with interest only payments for 10 years.
•Canadian banks ramped up the easing in mortgage lending by allowing up to 7% cash back offers. You could basically get paid if you bought a house.
•Not only were the rules surrounding the granting of money loosened, but CMHC's cap for granting mortgages grew from $100 Billion in 2006 to almost $600 Billion in 2012.

[oblako]

Больше волнует, сколько дому лет, потому что через некоторое время нужно все по кругу менять - через 15 лет - окна, через 20 лет - шинглы на крыше и лестницу, итп, поэтому, если дом близок к определенным "критическим" датам, смотрели, что там уже сделано (по той же причине - после покупки сразу же достать дополнительные несколько тысяч, а тем более десятков тысяч из кармана - накладно).
В конце концов купили 5-летний домик, годовалые были в совсем необжитом месте, новые стоили слишком дорого, 15-20 летний в обжитом районе не захотелось (ну это кому что нра, зато они стоят дешевле, кто-то покупает 50-летний дом в хорошем районе, и многое руками там делает).

А как определять сколько продающемуся дому \таунхаузу\кондо лет? На realtor.ca я чего то такой информации не наблюдаю (или плохо смотрю ). Есть какой то единый источник информации на эту тему или эта информация только для риелторов?

[vtretyak]

а чем плох риелтор? Ведь при покупке Вы ему комиссионные не платите: вот и воспользуйтесь его бесплатным сервисом

[oblako]

При покупке ничем не плох, наоборот даже . А если только начинаешь изучать вопрос, присматриваешься, смотришь разные районы (и еще не знаешь конкретно чего хочешь) - тогда где информацию искать? Или действительно "засекречена"?

[alduda]

Бывают риэлтеры хорошие, а бывают плохие. Плохой, в моем понимании это тот, который стремится вам впарить что нибудь поскорее. Они в этом случае очень хорошо понимают, что если вы сейчас не купите с ними, то завтра можете купить через кого то еще. А хороший, это тот, который вам реально помогает выбрать то, что вам нужно и который хотя бы готов ждать столько, сколько вам нужно а не долбить вам каждый божий день по мозгам, что хватать надо поскорее то, что есть и т.д. и т.п.

[ukrainian]

Веселые картинки