Как продать квартиру,если владлец несовершеннолетний ребенок

[RRobins]

При обмене приватизированной квартиры органы опеки заставили всю квартиру записать на несовершеннолетнего внука. Сейчас хотим продать квартиру. Разговаривала с риэлтером, говорит, надо для органов опеки предоставить справку из соответствующих канадских органов, что ребенок проживает в нормальных условиях, без такой справки не разрешат продать квартиру.
Кто-нибудь продавал квартиру, в которой собственником был несовершеннолетний ребенок? Есть идеи где взять такую бумажку?

[Ева]

Вы можете продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний ребенок, только если при условии покупки ему равнозначной площади или большей. Иначе, Вы не сможете продать эту квартиру. Все эта сделка проходит через органы Опеки и без их разрешения продать невозможно.

Если в Канаде у ребенка нет личной собственности, то, оставить ребенка без жилплощади в России, у Вас не получиться.

[RRobins]

А как это - личная площадь у ребенка в Канаде? Он же не зарабатывает еще, чтобы купить ее.

[pluto]

Купить должен не ребенок..Купить должны родители или опекуны ребенка!!А то что у него есть то его...
Ну а если более конкретно то нужно разговаривать с этими органами опеки..Какой документ точно им нужен для продажи квартиры.Или с юристом.

[Ева]

Ну а если более конкретно то нужно разговаривать с этими органами опеки..Какой документ точно им нужен для продажи квартиры.Или с юристом.

Органы опеки ничего конкретней, чем я сказала, не скажут. В этом плане закон очень жесткий, который направлен на то что бы дети не оставались без жилья. Если на маленькго ребенка что то оформлять, то все, до совершеннолетия ничего с недвижимостью не сделаешть, только если не купишь что то равнозначное, или большее и лучшее.

Родители, которые не хотят что бы у них возникала такая же проблема как у Вас, покупают недвижимость только на себя, на детей ничего не оформляют.

[RRobins]

Есть дом в Канаде, в котором сейчас живет ребенок с семьей. Дом куплен в ипотеку. Кто даст справку, что у ребенка условия не хуже, чем однокомнатная 17 кв м квартира, в которой он прописан вместе с мамой ( а в большинстве случаев и живет вместе с мамой и папой ). А если семье надо переехать в другой город, то получается никак?

[_Irina_]

При обмене приватизированной квартиры органы опеки заставили всю квартиру записать на несовершеннолетнего внука. Сейчас хотим продать квартиру. Разговаривала с риэлтером, говорит, надо для органов опеки предоставить справку из соответствующих канадских органов, что ребенок проживает в нормальных условиях, без такой справки не разрешат продать квартиру.
Кто-нибудь продавал квартиру, в которой собственником был несовершеннолетний ребенок? Есть идеи где взять такую бумажку?

Даже если у вас будет эта бумажка, не факт, что опека ее вообще захочет рассматривать, тк бумажка выдана за пределами россии.
Скорее всего вы не сможете продать эту квартиру до совершеннолетия ребенка.

[Ева]

А если семье надо переехать в другой город, то получается никак?

Если семья переезжает в другой город, то они должны там найти сначало жилье подходящее для покупки, предоставить документы на это жилье в органы Опеки, орган опеки смотрит на это жилье, оцениевает его пригодность-ранозначность и дает разрешение на сделку. Поле этого, с этим разрешением родители идут в рег палату где продают и в короткие сроки покупают то жилье, которое разрешила купить Опека, докумены о покупки новой недвидимости для ребенка должны придти в рег.палату и сделка закрывается. Если жилье не покупается по каким либо присинам, то сделка анулируется полностью.

По поводу ипотечного жилья в Канаде - это Вам нужно конктерно изучить законодательство России, а лучше идите прямо в Опеку и у них узнавайте что конкретно нужно. Только я не уверенна, что Канадское законодательство позволяет оформлять недвижимость, которая в Ипотеке, на ребенка. Это пускай Ваша дочка узнает у Канадской стороны, как она может оформить на ребенка хотя бы 20 кв.метров.
Самый главный вопрос - будет ли эта недвижимость легальной для российской стороны, сами ведь знаете нашу Опеку и вообще отношение чиновников к западу.

[RRobins]

В общем попались мы как кур в ощип!
А если без продажи просто выписать ребенка на ПМЖ?

[Ева]

По поводу выписки несовершеннолетнего, то же вопрос.... Поймите, нашим органам Опеки фиолетово что там родители могут ему купить или прописать, в Канаде. Им вожно только, что бы у ребенка, как у Гражданина России, в России бала недвижимость и прописка, по крайне мере до тех пор, пока он гражаднин России и пока он НЕ совершеннолетний малыш.

Сорри, но похоже вы не сможете продать квартиру.

[serjike]

Если семья переезжает в другой город, то они должны там найти сначало жилье подходящее для покупки, предоставить документы на это жилье в органы Опеки, орган опеки смотрит на это жилье, оценивает его пригодность-ранозначность и дает разрешение на сделку.

Закон хороший и я с ним согласна на все 100%. Но тут есть одно но - чтобы предоставить другое жильё в другом городе надо его с начало купить. А если таких денег нет, то надо сначала продать существующее жильё, а продать его не возможно, т.к. органы опеки не позволяют. Т.е. закон хороший, но имеющий побочные последствия. Получается замкнутый круг.

[Ева]

serjike нет никакого замкнутого круга, дураков нигде нет, там более в сфере нежвижимости, все продумано.

Это происходит так:
Люди сначала находят жилье, дают за него аванс, потом продают свое старои и передают деньги за новую квартиру.
Некоторым продавцам не достаточно Аванса (обычно это происходит если недвижимость очень хорошая или она продается по достаточно низкой ценой), и тогда они просят Залог. Но в любом случае, при любом обмене, сначала продается имеющиеся жилье, а потом покупается новое.

[serjike]

Люди сначала находят жилье, дают за него аванс,

Т.е. для органов опеки этого достаточное доказательство того, что у ребёнка будет другое жильё?

[Ева]

Конечно нет! Почитайте мои посты выше, там я уже писала о том как проходит сделка.

....предоставить документы на это жилье в органы Опеки, орган опеки смотрит на это жилье.....дает разрешение на сделку. Поле этого, с этим разрешением родители идут в рег палату где продают и в короткие сроки покупают то жилье, которое разрешила купить Опека, докумены о покупки новой недвидимости для ребенка должны придти в рег.палату и сделка закрывается. Если жилье не покупается по каким либо присинам, то сделка анулируется полностью.

Если переезд осуществляется в пределах одного города, то сделка проходит в одни день: Все, покупатель - продавец - покупатель (вся цепочка), собирается в рег. палате и по очереди, по цепочки, покупают-продают-деньги передают. Все проходит примерно за два часа-три, если все ок с документами. Потом, Рег палата начинает процесс переоформления и проверки законности сделки (опека, наследство, замужество, дарение, и т.д.), на это она берет 2 недели. Если все ок, то через 2 недели можно забирать документы, если нет, то начинается процесс Приостановки или Аннулированя одной из цепей, двух или полность всей цепочки.

[serjike]

Я всё это читала и понимаю, как это должно происходить с точки зрения закона. Нашёл-внёс залог-получил некий документ-показал органам опеки-нашёл покупателя-продал-купил. Вроде всё просто. Но в нашей стране есть много нечистых на руку людей и эта ваша фраза

Если жилье не покупается по каким либо причинам, то сделка аннулируется полностью.

отпугивает многих покупателей квартиры с прописанными детьми, а особенно если дети владельцы этой квартиры. И квартиру не продашь и залог потеряешь. Потом бывает сложнее доказать, что ты не дурак...