Криминал в Ванкувере

[integral]

Да, не удивлюсь, если в даунтауне вообще не строят кондо таких размеров - целевая аудитория другая. Если честно, я не понимаю как можно жить в муравейнике-даунтауне. Разве что из за работы и/или без семьи.

Да строят, и районы в дайнтауне разные бывают. Бывают те что больше на муравейники похожи, а бывают те что вроде бы и в самом центре, но относительно тихие. В Торонто такой, например, Queen's Quay. Есть там кондо разных площадей - и 1800, и 2500, и 3000 кв. футов, и больше. Можете посмотреть в MLS. Живут в них люди и с семьями, зависит от финансовых возможностей. Ведь для семьи главное чтобы площадь была нормальная, чтобы всех вместить, я правильно понимаю? В остальном даунтаун для семьи ничем не хуже чем для несемьи. Всё рядом, удобно, в общем те же преимущества что и для холостяка, вопрос весь в площади.

Сам я квартиру в даунтауне сдал и сейчас живу в доме, потому что квартира та действительно в очень шумном районе, и мне это надоело. Плюс ко всему, переехал в другой город, около полутора часов езды от Торонто.

[integral]

Я сомневаюсь очень, что у человека с лимоном в банке есть проблемы с работой.

Так может у него и нет лимона в банке, и он ипотеку тоже берет.

[integral]

Частный дом против квартиры - я же говорю, вопрос дискуссионный. Дом дороже не только в покупке но и в содержании (афаик).

По моему опыту дом не дороже в содержании, чем квартира, даже если это действительно большой дом на действительно большом участке (около акра, например). Причем даже если вы сами не будете косить траву и убирать снег, а наймёте для этого посторонний сервис. Но в моём случае речь идет о кондо в даунтаунах, где есть консьерж, где condo fee составляло от 600 до 900 в месяц. Теперь, если взять довольно большой дом (2500-3000 sq ft), то его содержание, не считая замены крыши и прочих таких вещей, которые случаются далеко не каждый год, выльется в следующее:

$100 в мес. - уборка снега (зима)
$100 в мес. - газон (лето)
$250 в мес. - электричество
$100 в мес. - газ

Это дешевле кондо, которое значительно меньше по площади. Более того, кондо в даунтауне Торонто, которое я сейчас сдаю, сдаётся за сумму, значительно превосходящую сумму, по которой я снимаю значительно более объемный дом у озера в полутора часах езды от Торонто.

[Antoxa]

Так может у него и нет лимона в банке, и он ипотеку тоже берет.

Кто ж вам даст ипотеку на лимон без приличной работы тысяч на 150-200? Вопроса о поиске "какой то" работы тут как бы и не стоит уже.

[Olli]

Тема кстати "Криминал в Ванкувере называется"

[integral]

Кто ж вам даст ипотеку на лимон без приличной работы тысяч на 150-200? Вопроса о поиске "какой то" работы тут как бы и не стоит уже.

Не знаю как насчет salaried employees, а self-employed дадут на лимон ипотеку даже с декларируемым доходом в 100-120к, например. Хотя несколько последних лет ипотечные законы немного ограничивались, но не то чтобы очень значительно.

Ну а доход в 100-120к это не то чтобы такой уж особо высокий доход для мегаполисов.

[Mario_66]

100 000 долларов в год в смысле? Что же 7000 баксов в месяц мало?

[Antoxa]

Не знаю как насчет salaried employees, а self-employed дадут на лимон ипотеку даже с декларируемым доходом в 100-120к, например.

Да ладно? К self-employed вопросов наоборот больше будет, в отличии от salaried employee его доход не гарантирован.

Если у вас не будет даунпеймента процентов минимум 30%, ипотеку очень вряд ли дадут, если выплаты по ней превышают 40-50% ежемесячного дохода после таксов. 120K после налогов превращаются в 70-75 или около 6000 в месяц или 3000 на выплату ипотеки. Ну тысяч 500-600 возможно дадут.

[Antoxa]

100 000 долларов в год в смысле? Что же 7000 баксов в месяц мало?

После налога это тысяч 5 в месяц. Для покупки жилья - это очень немного.

[Mario_66]

Под покупкой вы подразумеваете ипотеку? А если без жилья?

[Antoxa]

На 5 тысяч в месяц, конечно, вполне неплохо можно жить. А если еще и жена столько же зарабатывает - так вообще отлично

[BAD]

не гайз, лимон в ипотеку - это самоубийство. Этих долгов и внукам хватит. А если падение на рынке и банку потребуются доп гарантии? нах нах... Если брать мортгидж - то максимум 5 годовых зарплат.
Помнится в 2000-м году я взял в ипотеку 7 тыщ долларов под 17% годовых, ежемесячный платеж был 150 баксов. Как вспомню свои ощущения, когда от сердца отрываешь эти богатства - прям плакать хочется. Пришлось дострочно гасить...


2 Интеграл: По дому - это вы учли только очевидные траты, не? А подновить-подкрасить-починить обычно тоже занимает. либо время, либо деньги.

Кста, тут пишете кондо-фи в 600-900 баксов, на realtore люди пишут maintenance fee - это не одно и тоже? так там и по 200 долларов в мес встречается при 120-150 квадратах. Это как?

[BAD]

Тема кстати "Криминал в Ванкувере называется"

Оли, любая тема рано или поздно скатывается к недвижке.

[Antoxa]

Кста, тут пишете кондо-фи в 600-900 баксов, на realtore люди пишут maintenance fee - это не одно и тоже? так там и по 200 долларов в мес встречается при 120-150 квадратах. Это как?

Оно самое. В новых домах fee обычно 250-300. Чем старше дом и чем больше нужно вкладывать в ремонт, тем больше fee собирают с жильцов. Так в 40-60 летнем доме можно и по 500 fee встретить.

Интергал видимо говорит о каких то особенных кондо, возможно там какие то особенные услуги за эти деньги оказывают

За те квартиры, что я приводил в пример выше, fee будет в районе 300.

[integral]

Да ладно? К self-employed вопросов наоборот больше будет, в отличии от salaried employee его доход не гарантирован.

Если у вас не будет даунпеймента процентов минимум 30%, ипотеку очень вряд ли дадут, если выплаты по ней превышают 40-50% ежемесячного дохода после таксов. 120K после налогов превращаются в 70-75 или около 6000 в месяц или 3000 на выплату ипотеки. Ну тысяч 500-600 возможно дадут.

Вы говорите из гипотетических предположений, а я говорю из практического опыта. Все понимают, во-первых, что у self-employed доход почти всегда выше декларируемого, поэтому если декларируемый доход, например, 50 тыс., то лимит будет повышен как для 70к, например. Во-вторых, почему вы решили, что доход у salaried employee более гарантирован? Его уволят и будет мыкаться с поиском работы. Вот она и вся гарантия Единственное что self-employed всё-таки чуть выше процентная ставка обычно дается.