куда вы инвестируете?

[Елена Палагнюк]

Статья про мелких инвесторов в жилую недвижимость при сегодняшних реалиях. Может кому-то будет интересно.
http://www.moneysense.ca/2012/03/15/how ... -property/

[arrow]

Статья датирована 15/03/12, т.е. ей полгода примено. А вы Елена как специалист сейчас тоже рекомендуете инвестировать в Альбертовскую недвижимость? Кстати любопытно узнать, вы как Онтарийский реалтор можете иметь еще и Альбертовский листинг или нет?

[Елена Палагнюк]

Arrow, не важно что статья опубликована пол-года назад. Важен сам подход. Я знаю пару людей которые занимаются таким инвестментом. Покупают очень дешевые дома (до 100-200К). Ремонтируют и селят туда тенантов. Если каждый юнит после выплаты всех расходов приносит как минимум 150-200 долл в месяц, то это уже и неплохо. Вся идея состоит в том что тенанты выплачивают ваш моргидж. Цена на такой вид жилья возможно и не вырастет намного так как первоначально это и предполагалось, но через 10-15-20 лет вы продав этот дом получите назад свой депозит + выплаченный за это время моргидж + прирост на стоимость (если таковая будет). Я знаю человека который начал с одного дома за 80К в районе Ниагары, потом купил второй в Кингстоне и тд. Сейчас у него 8 домов. Он уже не работает, готовится к пенсии. Доход с рента есть, ему на жизнь хватает. Должна сказать что этот бизнес, очень хлопотный потому что чтобы не тратить лишних денег приходится всеми вопросами заниматься лично и тенанты попадаются не очень хорошие и ремонт домам постоянно нужен. В общем не всем это подходит.
Другой мой клиент купил землю, построил триплекс. Сейчас он сдает 2 квартиры и сам живет в третьей бесплатно. Жильцы полностью покрывают его моргидж. Выходит по нулям, но ему-то квартира тоже обходится бесплатно, если ее сдать, то будет еще и приличный плюсовой доход. Естественно этот инвестмент не для всех и подвержен влиянию множества различных факторов и естественно зависит от финансового положения человека решившегося на такое вложение, но как вариант, очень даже возможен.
Насчет недвижимости в Альберте честно говоря я не особо в курсе и даже не вникала. За всем что твориться в GTA следить сложно, не говоря о других провинциях. Продавать там я не могу тк в Альберте свой собственный Real Estate Board со своими правилами. Помочь кому-то купить в Онтарио из Альберты, вот это мы можем. Только что я продала дом, где агент из Торонто представлял покупателей из Саскачевана.

[arrow]

Arrow, не важно что статья опубликована пол-года назад. Важен сам подход...

Согласен Елена что для вашего бизнеса полгода, наверное, не срок. Просто главная героиня статьи Aneta Zimnicki сама из Торонто, а вот инвестирует в недвижимость в Альберте. Отсюда и вопрос возник.

..Продавать там я не могу тк в Альберте свой собственный Real Estate Board со своими правилами...

Впрочем вы на него уже ответили выше. Примерно так я и думал.

...Помочь кому-то купить в Онтарио из Альберты, вот это мы можем...

Ну а если наоборото видимо не можете.

[Drag]

Курс доллара к рублю упал немного, может уже есть смысл закупаться.

[Dmitriy_]

На валютные вклады дают 4-6%.

До 7,5-8% доходят ставки, можно найти с помесячной капитализацией. Естественно, я имею ввиду лишь гарантированные государством вклады.

[Русланccc]

Dmitriy_, объясните в деталях, please!

[flissak]

Кстати некоторый российские банки дают на вклады 10-12% годовых, правда вклады в рублях. Основной риск - колебания курса рубля. На валютные вклады дают 4-6%.

В Украине можно и под 20,5% правда в гривне и % ставка компенсирует все колебания курса!

[Alex_Polyankiy]

Открыл себе полис(и уже не один) накопительного страхования в компании, которая представлена во многих странах мира и входит в 10 лучших в мире. Надежность выше чем у банков. Гарантирование вкладов, да еще и дополнительная защита на случай травматизма, инвалидности или ухода из жизни. Да и прибыльность в 2012 году составила 20,21%.
Единственный минусом можно считать это то, что срок действия такого полиса от 5, чаще от 10 лет. Но с другой стороны это и преимущество. Так как действует сложный % и чем дольше срок действия договора, тем больше сумма накопления по отношению к внесенным средствам.

[Drag]

Теперь в России вклады до 1.4 млн руб застрахованы государством. Это около 25 тысяч долларов. Если банк закроют, то государство вернет сумму с набежавшими процентами.Ставка по депозитам 18-20 процентов в рублях, 6-10 в долларах.

[Vladimir611]

Драг
Здесь уже год назад где-то был участник по имени украинец, всё советовал вкладывать в России, где гарантированно давали 12-15% в рублях, и в долларах намного больше западных банков. Откуда берутся подобные гарантированные инвестиции обычно не говорил. А я его предупреждал, что чудес не бывает. Чтобы подобные проценты гарантированно выдать банк должен их вложить, зарабатывая ещё процента 4-5 сверху. Удачи.
Про рублёвые вклады вообще можно не говорить, в рублях после девальвации вам и больше дадут. Что им жалко, бумаги больше под печать пустить.
А с долларовыми счетами сделают хитрее - введут какой-нибудь оторванный от реальности курс обмена (в Союзе например был 60 копеек = доллар) и так вам их гарантируют. А потом будут показывать по ТВ демонстрации подобных "обманутых" инвесторов. Головы не было, теперь надо пикеты устраивать

[Antoxa]

Чтобы подобные проценты гарантированно выдать банк должен их вложить, зарабатывая ещё процента 4-5 сверху. Удачи.

Ну кредиты же, которые сейчас ой какие дорогие будут.
Базовая ставка теперь 17% же? Взять с клиентов под 12-15 и дать в кредит по 20. Так и живут.

Риски безусловно есть. Если только чуток и на короткий срок.

[Vladimir611]

нет Антон, так не живут
Если вам надо вернуть 15 ГАРАНТИРОВАННО, значит вам надо дать под 20% практически ГАРАНТИРОВАННО. А под такой процент у вас берут заведомо рисковые клиенты. А у вас (банка) заниматель окажется гол, как сокол и привет. Но тем, кто верит - выгодное дело. Я в краплёные карты не играю, а здесь законы и правила переписываются трижды на неделю. Но конечно, об этом все узнают одновременно Честная игра

[Antoxa]

Ну не под 20, так под 30, чтобы подстраховаться. Вот в PSB ставки на потребительские уже 29,9%.
А за 20 дадут ипотеку например, обеспеченную залогом. Или автокредит с большим даунпейментом.
А как они по вашему еще живут? В казино играют?

[Vladimir611]

нет, они играют в пирамиду. Несите ваши денежки, мы вам выдадим высокий процент. После закрытия некоторых банков и обесценивания ваших вкладов, дурачков для пирамиды больше не нашлось. Люди стали скупать на наличку всё, что можно. Поэтому и пошли на меры, как поднятие суммы застрахованного. Только и у государства этих денег нет, ведь ещё раз повторюсь, они подняли процент настолько, что пойдут на него только заёмщики высокого риска.
То есть для поддержки рубля повысили ставку и как побочный эффект остановили кредитование.
Но если вы считаете, что подобный риск оправдан - вам и карты в руки. Процент уж больно хорош, да и гарантирован

П.С. Ипотеку, обеспеченную залогом? Блестяще! Только если у вас такой высоколиквидный залог, зачем вы берёте под 20%? Банк имеет деньги с клиентов, которые оплачивают свой заём. Те, с кого надо забирать то, что было залогом - идут банку в убыток. Иначе они бы расплатились с заёмом сами.