Виннипег, Морден, Винклер, Стейнбах. Прибытие. Первые шаги.

[messer]

и если по истечении срока аренды,который обычно 2-3 года,вы не сможете взять mortgage по какои-либо причине, все ваши деньги,которые вы платили за рент+за будующий downpayment,вам не возвращаются

Нифига себе. Что то вообще не вижу причины такого риска. Тока если многодетная семья и обязательно нужен дом но в тоже время нет даунпеймента.
Для всех остальных лучше или покупка или жить в дешевом апартменте, копить денежки

[Scientist]

Программа "Rent-to-owns", получила распространение лишь в последние годы.Выгодно или нет-спорный вопрос.Обычно ей пользуются те, у кого нет денег на downpayment или же плохая кредитная история.Вроде бы все неплохо: живешь в новом доме или квартире,платишь за рент,часть денег идет на будуюший downpayment.Но есть подводные камни:стоимость рента завышенна,за utilities вы платите сами и если по истечении срока аренды,который обычно 2-3 года,вы не сможете взять mortgage по какои-либо причине, все ваши деньги,которые вы платили за рент+за будующий downpayment,вам не возвращаются.
Вообщем,довольно спорная программа.Каждый может найти рент за меньшую плату и накопить деньги на первый взнос,может быть и за более короткий период.IMHO.

Интересная информация. Спасибо Ron.
А как определяются в этой программе "Rent-to-owns" дома или квартиры, т.е. они уже заранее определенны? Судя по их сайту (http://www.rent2ownwinnipeg.com/) можно выбирать не только из их списка, но и те, которые в продаже на рынке недвижимости? Верно ли это?
В чём же всё-таки минусы? Про потерю денег, если передумал и уезжаешь без решения купить это жильё в mortgage понятно (они пишут об этом), а что ещё?
Подскажите ещё! Как определиться с суммой mortgage! К примеру RBCroyalbank (http://www.rbcroyalbank.com/mortgages/f ... uyers.html) даст ссуду на 25 лет, при 5%-ом первоначальном взносе, сколько тогда будет оплата в месяц (без Property Taxes и Heating costs) за дом от 300 до 450 т. CAD? Или всё это не реально и нужно смотреть дома подешевше? "Rent-to-owns" вообще предлагают под 3%!!!

Спасибо большое!

[messer]

Можете здесь подсчитать

https://www.rbcroyalbank.com/cgi-bin/mo ... /start.cgi

[Тунеядка я]

С суммой определиться просто. Зайдите в банк, для начала все равно в какой. Попросите сделать mortgage estimate approval, prequalification/estimation. На основании ваших долгов/доходов/даунпеймента вам скажут, на какую сумму вы можете рассчитывать. Или онлайн, что намного проще.
Рассчитывайте с flexible rate, не fixed.

Не забывайте учитывать дополнительные суммы по содержанию дома-налоги, обслуживание дома, коммунальные платежи.

[messer]

https://www.rbcroyalbank.com/cgi-bin/mo ... /afford.pl

Вот калькулятор на какой дом вы можете расчитывать

Если грубо то помесячные выплаты не должны привышать 1/3 от вашей помесячной зарплаты до налогов. В выплаты входит сам моргидж + свет/вода + налог.

[Vovka]

Я бы сначала выбрал банк (кредитный союз), который будет лезть в мою кредитную историю, т.е. перед тем как делать preapproval, узнать какие базовые ставки, а какие ставки, чтоб я заинтересовался этим банком, это две большие разницы. Например стандартная ставка в одном из банков 4.5, при условии, что ты их клиент и имеешь у них кредитные карты, привязку к зарплате 5 year fixed становится 2.89%. Variable rate плавает около 2.1-2.3 на данный момент, но это ненадолго. Ещё есть вариант Mortgage broker, там объяснят че делать, он только раз залезет в вашу кредитную историю и отправит её стольким банкам, скольким посчитает нужным, тем самым не повредит кредитному рейтингу. Как нам объяснял брокер, иметь все счета в одном банке и там же кредит, не лучший вариант, лучше все счета в одном банке, кредит в другом. Если не будет возможности платить за дом, это усложнит банку возможность его отобрать (продать) за очень маленькие деньги и покрыть ваш долг, это время (которое банк будет разбираться с другим банком, почему нет оплаты) нужно для того, чтоб вы наняли риелтора и попытались продать сами по большей цене. Денежный вопрос При стоимости дома в 200тыщ, в месяц за mortgage 870 (примерно 50/50 оплата тела кредита и процентной ставки, если доплачиваешь например 100 сверху, они идут в оплату только тела кредита), за все, касающееся дома выходит порядко 1200-1400 в месяц. Данные по Мордену.
При выборе fixed или не fixed, следует учитывать, что ставки, которые сейчас, это не нормально низкая ставки, она будут повышаться. Нужно знать какой будет штраф с перехода с одного на другой тип кредита. В Канаде были случаи, когда за ночь плавающая ставка повысилась на 1 процент и банки не спешили переводить людей на fixed, по этому каждый выбирает то, что ему выгодно. Лично я выбрал fixed, в течении 5 лет я знаю сколько я буду платить, я знаю, если ставки повысятся (в чем я уверен на 100%) моя останется одинаковой на 5 лет, а через 5 лет посмотрим что будет.

[Тунеядка я]

Я бы сначала выбрал банк (кредитный союз), который будет лезть в мою кредитную историю, т.е. перед тем как делать preapproval,

Согласна, нечего много раз в историю заглядывать. Но, если я не ошибаюсь, они не проверяют кр. историю. Они просто прикидывают, какую сумму вы потянете на основании того, что вы им скажете. Эта бумага, собственно, никакой силы не имеет, но поможет определиться с суммой. Все тоже самое можно сделать самостоятельно в калькуляторе, я упомянула об этом. Кому как комфортнее.

В банк за кредитом точно не стоит идти. Я еще ни разу не видела у них предложений, на которое хотелось бы ответить "да".

Лично я выбрал fixed, в течении 5 лет я знаю сколько я буду платить, я знаю, если ставки повысятся (в чем я уверен на 100%) моя останется одинаковой на 5 лет, а через 5 лет посмотрим что будет.

Комфорт безусловно важен, ведь с этой ипотекой жить 5 лет. Ставку можно зафиксировать, но даже повысившись на 1%, она останется ниже большинства фиксорованных. Я никоим образом не агитирую, просто рассуждаю.

[Vovka]

А где брать кредит, в кредит юнионах? Тоже спорно, так как в основном кредит юнион работает на определенной територии (которая даже не охватывает всю провинцию) самые выгодные работают вобще только в одном городе. Это значит если ты хочешь купить дом в другом городе и перенести кредит, это уже не будет работать. Я даже не говорю о переезде а другую провинцию, да ставка меньше но и возможностей меньше. Каждый выбирает удобный вариант, который включает много факторов.

[Тунеядка я]

Вы же сами и написали- ищите Mortgage broker.

[messer]

Брокер тоже не из своих карманов деньги достает. Брокер вас так же поведет в банк или кредит юнион

[Тунеядка я]

Понятное дело. Но он работает со многими лендерами. Последний мы, например, подписали с торонтовской конторой, которая физически в моей деревне не присутствует.

[Monitoring]

Val2013, вам никто в ветке Мордена не ответил, так как не всегда люди уверены смогут ли они сами снять, даже без собачки, а вас ещё и 5 человек... В общем, среднестатистический мигрант начинают свою жизнь в Мордене с Transitional house. В первую неделю они разбираются с жильем. Вы не входите в понятий среднестатистический и транзишн врядли для вас . Что бы я на вашем месте сделал, слезно просил представителей города найти кому можно пристроить собачку на неделю, может с кем-то из вас, чтобы второй смог бегать по всем местам и искать возможности. Размер собачки особо не играет (конечно если это не волкодав). Чтоб риелтары реально работали с рентой, я такого не слышал им и без этого есть чем заняться. Damage deposit в вашем случае не есть большая проблема, даже если двойной запросят, я бы соглашался. Думаю вам предстоит вариант снятия дома или бейсмента. В апартменты не влезете, я не видел тут больше 2х спален. На выходных, вроде семья приезжает в Винклер, умудрились найти pat friendly apt. У них 2 кошки и собака но их 2 человека. Если пересекусь, узнаю что и как.

[Scientist]

Messer, Тунеядка я, Vovka,
спасибо огромное за расписанную информацию по Mortgage. С этим всё ясно.
Осталось понять про "Rent-to-owns".

[Val2013]

Продолжение нашей истории прибытия в Морден:

За день до прилета я совершенно случайно узнаю, что забронированный, как я наивно полагал, гостевой домик занят и мы прилетаем в никуда.

Самое интересное, что Шелли мне это сообщила, только когда я несколько раз написал ей с тем, чтобы узнать адрес этого домика и как получить ключи, поскольку прилетаем ночью. Такой вот сюрприз непосредственно перед вылетом! Посоветовала остановиться в каком-нибудь отеле, например Super 8 (мест в нем сейчас тоже нет)

Может кто-нибудь посоветует, где можно перекантоваться пару недель в Винни/Мордене/Винклере до съема жилья с 1 апреля в Мордене на постоянку. Отель на 2 недели не рассматриваем, тк не тот формат для семьи из 5 человек с детьми. Получится либо тесно, либо очень небюджетно. Да и по-моему тем нет стиралок/сушилок.

[Antoxa]

airbnb.com - на мой взляд лучшее решение в подобных ситуациях.