Стоит уезжать или нет?

[Nikkka]

Камрады, вам всем пора уже собраться за пивом. Три года назад читала то же самое в этой ветке.
Вам жить лень или интереснее форума ничего просто нет? )))
Извиняюсь заранее, предвидя шквал и молнии в мою сторону, ну уже и пустое здесь протерлось и порожнее.

[sleep_apnia]

Три года назад читала то же самое в этой ветке.

А поговорить??

Зачем вы нас обманываете - начало это Ветки в 2014 году .
Где же 3 года??

[Antoxa]

Камрады, вам всем пора уже собраться за пивом.

Так уже! Третью допиваю

[OlgaP]

Когда нас поставили в ситуацию бaнкротства - $50 тысяч выложить за ремонт здания, где у нас куплена квартира или банкротсто. Думаете мы с улыбкой выложили эти деньги?

Расскажите, пожалуйста - почему сложилась такая неприятная ситуация? Откуда взялись эти 50 тысяч? Как можно было ее избежать?

[smyx1212]

да, sleep_apnia, раскажите плз.
Ато как-раз параллельно читаю "старые" записки одни про строительство дома в калифорнии - вот и есть желание прикинуть на глазок обязательства возникающие при строительстве там, и при жизне в канаде (кондоминимум чтоли?).

[sleep_apnia]

Расскажите, пожалуйста - почему сложилась такая неприятная ситуация? Откуда взялись эти 50 тысяч? Как можно было ее избежать?

Почитайте про Condo special assessments, там все написанно.
http://www.condoinformation.ca/feedback ... ssessments
http://www.millerthomson.com/assets/fil ... demand.pdf
http://globalnews.ca/news/678741/richmo ... ssessment/


Так же надо понимать - если вы покупаете квартиру, то рано или поздно ремонт будет требоваться.
Лифт, крыша, стены и т.д. - вопрос откуда Страта будет брать на это деньги.
Если из contingency fund - то contingency fund должен быть приличный $500 -$600 тысяч ( чем больше тем лучше). Такие деньги у Страты могут появиться если вы платите $400-$500 долларов strata fee в месяц .
Если contingency fund у Страты небольшой и strata fee $200 долларов в месяц и зданию может потребоваться ремонт - вы скорее всего окажитесь в ситуации как мы и многие другие.

Избежает ремонта здания не возможно . Как я уже сказала - рано или поздно любому зданию будет требоваться ремонт. Как и любому дому.
Всегда имейте деньги в запасе на черный день.

[sleep_apnia]

Еще в догонку.
Все зависит от конкретной Strata.
В некоторых домах, Страта может разбить special assessment на части и владельцы квартиры могут выплатить сумму частями. $50 тысяч это редкий special assessment - в большинстве случаев от $20 до $30 тысяч или меньше.
В других случаях, Страта может включить сумму special assessment в strata fee, которую владелец платит каждый месяц.
Иногда Страта сама ищет банк, который дает ей денег под низкий процент и потом разбивает эту сумму между владельцами. Естественно суммы разные, в зависимости от размера вашей квартиры. Если у вас 1200 кв. м. а у соседа 800 кв.м. - вы будете платить больше.

Наша Страта решила не заморачиваться и сказала - каждый идет и ищет эти деньги сам.
Срок 2 месяца - потом накладывается штраф и платится интерес за каждый месяц.
Чем дольше вы ищите деньги - тем больше интереса вам копиться.
Bсе это делается через лоеров.

Бежать некуда - улыбаемся и машем.....
Все - что знала, то рассказала.
Могу в чем то ошибаться - я не эксперт по этим вопросам.
Задайте этот вопрос Елена Палагнюк в разделе "Особенности покупки жилья в Канаде"

[Olli]

sleep_apnia, а как таких вещей избежать при покупке? Куда смотреть?

[sleep_apnia]

sleep_apnia, а как таких вещей избежать при покупке? Куда смотреть?

Смотреть на состояние здания.
Читать все ( или хотя бы за последние пол-года) strata meeting minutes.
Там должны обсуждать проблемы здания, возможные затраты и тд..
Возможно поговорить с жильцами, если получиться.

Запрашивать у Страты Depreciation Report - репорт о состоянии здания.
В этом репорте/отчете должны быть ВСЕ сведения о планируемом в будующем ремонте.
Когда мы покупали 2008 году, этой информации Страта не имела и не обязана была предоставлять эти сведения..
С 2012 года, все Страты должны иметь этот репорт и обязаны его предоставить по требованию любому - покупателю или владельцу.
http://www.housing.gov.bc.ca/pub/stratapdf/Guide12.pdf
http://www.choa.bc.ca/_members/_pdf/400 ... s_2011.pdf

Главное определиться - хотите вы жить в доме или в квартире.
Если хотите жить в центре - выбор не большой, это квартира.
Здания всегда будет ремонтироваться за счет владельцев.

Но дом тоже, ремонтируется за счет владельца.
И ремонт может стоить намного больше, чем ремонт здания.
Покупая дом, вы тоже может оказаться в ситуации что надо делать ремонт сразу , а home inspector пропустил проблемы , а прежние владельцы ничего вам не рассказали.

[sleep_apnia]

Откуда взялись эти 50 тысяч?

Сумма складывается из общей стоимости ремонта здания. Стоимость ремонта нашего здания была $5 миллионов .
Разделили на всех, кому то больше кому то меньше. Кому то выпала сумма $30 тысяч, кому то $50 тысяч, кому то $70 тысяч ( roof penthouse). В зависимости от размера квартиры.

[BAD]

хренасе... 5 лимов за ремонт - это чтож такое там они делали?

[messer]

Камрады, вам всем пора уже собраться за пивом. Три года назад читала то же самое в этой ветке.
Вам жить лень или интереснее форума ничего просто нет? )))
Извиняюсь заранее, предвидя шквал и молнии в мою сторону, ну уже и пустое здесь протерлось и порожнее.

Я с радостью, приезжайте к нам в Виннипег

[newuser4]

Наша Страта решила не заморачиваться и сказала - каждый идет и ищет эти деньги сам.
Срок 2 месяца - потом накладывается штраф и платится интерес за каждый месяц.

Два подозрительных распильных момента. Первый- что страта отказалась от банковского кредита чтобы банк не совал нос как расходуются кредитные средства.
Второй, это два месяца. Такие крупные ремонты в стратах планируются годами и срок жителям дают уж не меньше года. Даже провести честный тендер на выбор подрядчика это месяцы. Или у них уже был выбран свой подрядчик?

[Stjernberg]

sleep apnia, у вас было одно из печально известных leaky condo? помнится, в Ванкувере очень многие тогда на огромные деньги попали, не уверен что в Виктории тоже самое происходило. За то время, что прошло с выплаты этих 50 штук, поднялись ли квартиры в цене достаточно?

[sleep_apnia]

Два подозрительных распильных момента. Первый- что страта отказалась от банковского кредита чтобы банк не совал нос как расходуются кредитные средства.
Второй, это два месяца. Такие крупные ремонты в стратах планируются годами и срок жителям дают уж не меньше года. Даже провести честный тендер на выбор подрядчика это месяцы. Или у них уже был выбран свой подрядчик?

Я не могу ответить на эти вопросы - незнаю.